maison de village à la vente - 17137 MARSILLY

Descriptif du bien

Située dans la charmante commune de Marsilly, à seulement quelques pas de la mer et à proximité de La Rochelle venez découvrir cette authentique maison de village de 1900 à rafraichir (Déco Vintage). Elle offre un potentiel exceptionnel pour créer votre résidence idéale. Nichée dans une rue calme, elle repose sur une parcelle généreuse de 490 m2, agrémentée d'une belle terrasse (avec puits) qui ouvre sur jardin élégant arboré, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant. Au RDC, une entrée spacieuse de 14 m2 ouvre sur une SAM lumineuse et une cuisine, ainsi qu'une salle d'eau et toilettes séparées. Deux chambres confortables de 13 m2 et 10 m2 complètent ce niveau. À l'étage, deux chambres de 12,5 m2 et 13,5 m2 et une salle d'eau avec toilettes, offrent ainsi un agencement pratique. Toiture et isolation refaite en 2023. Double vitrage. Possibilité d'acheter en plus le garage en face (60m2). Aides de l'Etat afin de changer la chaudière et optimiser le DPE. 2 photos sont retouchées Home Staging pour idée du potentiel ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 327 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 312 000 € Honoraires : 4,81 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Sylvain PERRIGOUARD, Tél. : 0675804978, E-mail : sylvain.perrigouard@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 983 874 686

ENGLISH

Situated in the charming commune of Marsilly, just a stone's throw from the sea and close to La Rochelle, come and discover this authentic 1900 village house in need of renovation (Vintage Deco). It offers exceptional potential for creating your ideal home. Nestled in a quiet street, it sits on a generous plot of 490 m2, with a lovely terrace (with well) that opens onto an elegant garden planted with trees, offering a peaceful, leafy setting. On the ground floor, a spacious 14 m2 entrance hall opens onto a luminous dining room and kitchen, as well as a shower room and separate toilet. Two comfortable bedrooms of 13 m2 and 10 m2 complete this level. Upstairs, two bedrooms of 12.5 m2 and 13.5 m2 and a shower room with toilet offer a practical layout. Roof and insulation redone in 2023. Double-glazed windows. There is also the possibility of buying the garage opposite (60 m2).To improve energy efficiency, the oil-fired boiler needs to be replaced. Prix de vente honoraires d'agence inclus : 327 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 312 000 € Honoraires : 4,81 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Honoraires charge acquéreur Contactez votre consultant megAgence : Sylvain PERRIGOUARD, Tél. : 06 75 80 49 78, E-mail : sylvain.perrigouard@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 983 874 686

Prestations extérieures au bien

terrasse // surface du terrain : 489 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1900

Prestations du bien

5 pièces // 4 chambres // 2 salles de bains // 2 wc