maison de village à la vente - 14260 SAINT GEORGES D AUNAY

Descriptif du bien

Découvrez cette superbe maison en pierre d’environ 87 m2 habitables, édifiée au cœur d’un charmant village, à l’ambiance paisible, à quelques kilomètres d’Aunay-sur-Odon et Villers-bocage, vous permettant ainsi d’accéder aux nombreux commerces - 27 kilomètres de Caen et Bayeux. Ancienne auberge et maison de famille, cette propriété pleine de caractère séduit dés le premier regard. Avec son architecture en pierre et ses matériaux d’origine, elle respire le charme d’antan. Les carreaux de ciment dans la cuisine, le bel escalier en bois et la disposition chaleureuse des pièces sont autant de détails qui ne manqueront pas de séduire. Cette maison offre une organisation parfaite, des espaces accueillants et fonctionnels. Le rez-de-chaussée se compose: d’une entrée, un séjour/ salle à manger dotés d’une belle cheminée en pierre qui invite à la détente, une cuisine aménagée et équipée avec des carreaux de ciment d’époque, un cellier pratique, un water-closet avec lave mains. A l’étage, accessible par un superbe escalier bois, vous trouverez trois chambres parquetées, dont une, dispose d’une pièce pouvant accueillir un dressing ou encore faire office de bureau, une salle d’eau avec water-closet complète cet étage. En extérieur un préau, véritable invitation à la convivialité, promet de belles soirées entre amis et de grandes fêtes de famille en toute simplicité. Le jardin soigneusement planté et arboré à l’arrière de la maison est un véritable écrin de verdure en plein village. Vous pourrez y savourer les fruits de vos nombreux arbres ( pommes, poires, figues, reines-claudes, mirabelles) ou récolter des framboises directement dans votre coin de paradis. Un cabanon charmant vient compléter cet espace extérieur. Le mot du professionnel: Cette maison toujours bien entretenue, bénéficie du double vitrage pour un confort optimal. Elle dispose également de dépendances pratiques: un hangar pour créer un bel espace atelier, un bâtiment dédié au stockage du bois. Une cave à vin, ainsi qu’une autre cave très spacieuse complètent ce superbe bien. Ne tardez pas à venir visiter et laissez-vous charmer ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Aurélie DURAND-ADAM Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°533 475 828 Greffe de CAEN) 06 79 36 66 11 https://aurelie-durandadam.optimhome.com (réf. 573454 )

ENGLISH

Discover this superb stone house of approximately 87 m2 of living space, built in the heart of a charming village, with a peaceful atmosphere, a few kilometers from Aunay-sur-Odon and Villers-bocage, allowing you to access the many shops - 27 kilometers from Caen and Bayeux. Former inn and family home, this property full of character seduces from the first glance. With its stone architecture and original materials, it exudes the charm of yesteryear. The cement tiles in the kitchen, the beautiful wooden staircase and the warm layout of the rooms are all details that will not fail to seduce. This house offers a perfect organization, welcoming and functional spaces. The ground floor consists of: an entrance, a living / dining room with a beautiful stone fireplace that invites you to relax, a fitted and equipped kitchen with period cement tiles, a practical pantry, a water closet with washbasin. Upstairs, accessible by a superb wooden staircase, you will find three parquet-floored bedrooms, one of which has a room that can accommodate a dressing room or serve as an office, a shower room completes this floor. Outside, a courtyard, a real invitation to conviviality, promises beautiful evenings with friends and large family celebrations in all simplicity. The carefully planted and wooded garden at the back of the house is a real green setting in the heart of the village. You can enjoy the fruits of your many trees (apples, pears, figs, greengage plums, mirabelle plums) or harvest raspberries directly in your corner of paradise. A charming shed completes this outdoor space. A word from the professional: This house, always well maintained, benefits from double glazing for optimal comfort. It also has practical outbuildings: a shed to create a beautiful workshop space, a building dedicated to storing wood. A wine cellar, as well as another very spacious cellar complete this superb property. Don't delay in coming to visit and let yourself be charmed! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Aurélie DURAND-ADAM, CAEN, Optimhome Associate Estate Agent at 06 79 36 66 11 – More information on https://aurelie-durandadam.optimhome.com (ref 573454)

DEUTSCH

Entdecken Sie dieses prächtige Steinhaus mit ca. 87 m2 Wohnfläche, das im Herzen eines charmanten Dorfes mit ruhiger Atmosphäre gebaut wurde, nur wenige Kilometer von Aunay-sur-Odon und Villers-Bocage entfernt und bietet Ihnen Zugang zu den zahlreichen Geschäften - 27 Kilometer von Caen und Bayeux entfernt. Dieses charaktervolle Anwesen, ein ehemaliges Gasthaus und Familienhaus, verführt auf den ersten Blick. Mit seiner Steinarchitektur und den ursprünglichen Materialien versprüht es den Charme vergangener Zeiten. Die Zementfliesen in der Küche, die schöne Holztreppe und die warme Raumaufteilung sind alles Details, die Sie verführen werden. Dieses Haus bietet perfekte Organisation, einladende und funktionale Räume. Das Erdgeschoss besteht aus: einem Eingang, einem Wohn-/Esszimmer mit einem schönen Steinkamin, der zum Entspannen einlädt, einer Einbauküche mit antiken Zementfliesen, einer praktischen Speisekammer, einem Wasserklosett mit Handwaschbecken. Im Obergeschoss, erreichbar über eine prächtige Holztreppe, finden Sie drei Schlafzimmer mit Parkettboden, von denen eines über einen Raum verfügt, der als Ankleidezimmer oder sogar als Büro dienen kann. Ein Badezimmer vervollständigt diese Etage. Draußen verspricht ein Innenhof, eine echte Einladung zur Geselligkeit, schöne Abende mit Freunden und große Familienfeiern in aller Einfachheit. Der sorgfältig bepflanzte und bewaldete Garten hinter dem Haus ist eine echte grüne Umgebung im Herzen des Dorfes. Genießen Sie die Früchte Ihrer vielen Bäume (Äpfel, Birnen, Feigen, Grünkohl, Mirabellen) oder ernten Sie Himbeeren direkt in Ihrem Paradies. Ein charmanter Schuppen vervollständigt diesen Außenbereich. Ein Wort vom Profi: Dieses stets gut gepflegte Haus verfügt über Doppelverglasung für optimalen Komfort. Es verfügt auch über praktische Nebengebäude: einen Hangar, um einen schönen Werkstattraum zu schaffen, und ein Gebäude, das der Holzlagerung gewidmet ist. Ein Weinkeller sowie ein weiterer sehr geräumiger Keller vervollständigen dieses hervorragende Anwesen. Zögern Sie nicht, uns zu besuchen und lassen Sie sich verzaubern! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Aurélie DURAND-ADAM in CAEN, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 79 36 66 11 – mehr Informationen auf der https://aurelie-durandadam.optimhome.com (Ref. 573454)

Prestations extérieures au bien

une cave // jardin privatif // 3 extérieur // surface du terrain : 723 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1881

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 19 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // 2 wc // cheminée // chauffage : bois