maison de village à la vente - 13840 ROGNES

Descriptif du bien

Localisation : Rognes, à seulement 20 minutes d'Aix-en-Provence et de la gare TGV. Découvrez le charme authentique de cette maison de village idéalement située au cœur de Rognes. Offrant un potentiel de rénovation remarquable, cette propriété représente une opportunité rare pour les investisseurs et les passionnés de projets de rénovation. Dès que vous franchissez la porte, vous serez immédiatement séduit par l'atmosphère accueillante de cette maison. Le rez-de-chaussée dispose d'une entrée spacieuse qui mène à une pièce principale, ainsi qu'à une seconde pièce à l'arrière, avec un accès direct à un garage de 31 m², parfait pour un atelier ou la création d'un appartement. Au premier étage, une vaste pièce de vie de 55 m² baignée de lumière naturelle vous attend, comprenant une cuisine ouverte, idéale pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. Une chambre cosy de 11 m², une salle d'eau, et un WC séparé viennent compléter cet étage. Le deuxième étage offre un espace à fort potentiel d'aménagement, parfait pour créer une suite parentale luxueuse. Avec trois pièces de 8, 9 et 13 m², les possibilités d'aménagement sont multiples. De plus, un toit terrasse de 15 m² vous invite à profiter des belles soirées d'été. Cette maison bénéficie de beaux volumes lumineux, d'un espace extérieur, d'un garage, ainsi qu'une grande cave de 30 m², ce qui est rare pour une maison de village. Ne laissez pas passer cette occasion unique d'investir dans une propriété avec un tel potentiel. Pour toute demande d'informations complémentaires ou pour accéder à des photographies détaillées, je vous invite à me contacter directement. Je m'engage à répondre à chaque sollicitation. À noter que nos acquéreurs enregistrés bénéficient d'une prise de contact prioritaire. Veuillez également prendre en compte que toutes nos annonces ne sont pas systématiquement publiées en ligne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr Ce prix s'entend hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Pour accéder au barème de nos honoraires, cliquez ici: https:///honoraires 405,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 3.95%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Kyela PUECH - Agent commercial - EI - RSAC Salon de Provence RSAC EI 831 825 187

ENGLISH

Immerse yourself in the authentic charm of this ideally located village house in the heart of Rognes. Offering exceptional renovation potential, this property is a rare opportunity for investors and renovation enthusiasts. From the spacious entrance, you'll be captivated by the warm atmosphere of this house. The ground floor features a main room leading to a second room at the back, with direct access to a 31 m² garage, perfect for storage. On the first floor, a vast 55 m² living room/ kitchen flooded with natural light awaits you, perfect for convivial moments with family or friends. A comfortable 11 m² bedroom, a bathroom, and a separate WC complete this floor. The second floor offers a highly customizable space, ideal for creating a luxurious master suite. With three rooms of 8, 9, and 13 m², the possibilities are endless. Additionally, a 15 m² roof terrace allows you to enjoy summer evenings. This house boasts beautiful, bright volumes, an exterior, a garage, and a large 30 m² cellar, which is rare for a village house. Don't miss this unique opportunity to invest in a property with such potential. For any additional information or to access detailed photographs, please contact me directly. I am committed to responding to every inquiry. Note that our registered buyers receive priority contact. Also, please note that not all of our listings are published online. Information about the risks to which this property is exposed is available on the website georisques.gouv.fr. The listed price does not include notary fees, registration fees, and property taxes. To access our fee schedule, click here: https:///honoraires. 405,000 € Agency fees not included - Agency commission: 3.95%VAT included Agency fees payable by buyer - Kyela PUECH - Agent commercial - EI - RSAC Salon de Provence RSAC EI 831 825 187

Prestations du bien

7 pièces // une chambre // chauffage : électricité