maison de village à la vente - 13840 ROGNES

Descriptif du bien

Bienvenue à Rognes, ce pittoresque village provençal situé à seulement 25 km d'Aix-en-Provence, où l'art de vivre et l'authenticité s'unissent harmonieusement. Je suis ravi de vous présenter cette maison de famille exceptionnelle, véritable havre de paix et de charme. Dès que vous franchissez le seuil, l'atmosphère chaleureuse de cette maison vous enveloppe. La spacieuse pièce de vie, ornée de parfeuilles anciens et de poutres apparentes, s'ouvre sur un patio intime qui inonde l'espace de lumière et offre une agréable fraîcheur en été. Une première chambre avec douche privative se trouve au rez-de-chaussée, ainsi qu'une buanderie, un local technique et des toilettes. Chaque détail a été soigneusement pensé pour votre confort quotidien. À l'étage, la maison vous réserve une agréable surprise. Après avoir traversé l'espace dressing et la salle de bains, un second salon s'ouvre sur une terrasse offrant une vue panoramique époustouflante sur le Luberon et les toits du village. Imaginez-vous savourer un café tout en admirant ces paysages magnifiques au lever du soleil ! Quatre chambres supplémentaires et une salle de bains complètent ce niveau. Cette maison ne manque ni de commodités ni d'espace. Une cave saine offre du rangement supplémentaire, et une place de stationnement est à votre disposition. L'extérieur, charmant et sans entretien, vous invite à profiter des belles journées ensoleillées et du cadre idyllique. Actuellement, la maison dispose de cinq chambres, avec la possibilité d'en aménager une sixième selon vos besoins. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais l'authenticité et le charme de cette demeure vous séduiront dès le premier regard. Située au cœur de Rognes, cette maison vous permet de vivre au rythme du village, avec tous les commerces, écoles et transports en commun accessibles à pied. C'est un cadre de vie idéal pour une famille, offrant à chacun son propre espace sans compromis sur le confort. Sa facilité à vivre en fait également une maison secondaire idéale. Ne manquez pas cette opportunité rare de vous installer dans une maison pleine de caractère, où chaque pièce raconte une histoire. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous charmer par cette belle maison de village à Rognes. Pour toute demande d'informations complémentaires ou pour accéder à des photographies supplémentaires, je vous invite à me contacter directement. Je m'engage à répondre à chaque sollicitation. À noter que nos acquéreurs enregistrés bénéficient d'une prise de contact prioritaire. Veuillez également prendre en compte que toutes nos annonces ne sont pas systématiquement publiées en ligne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr Vivre ici, c’est adopter un art de vivre unique, entre calme, nature et proximité des plus belles destinations de Provence. 596,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4.03%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 01/01/2021 : 2470€ ~ 3380€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Kyela PUECH - Agent commercial - EI - RSAC Salon de Provence RSAC EI 831 825 187

ENGLISH

Welcome to Rognes, a charming Provencal village just 25 km from Aix-en-Provence, where the gentle pace of life meets authenticity. I'm delighted to present an exceptional family home, a true jewel of tranquillity and charm. As you enter this house, you'll be immediately captivated by its warm atmosphere. The spacious living room, adorned with antique flooring and exposed beams, opens onto a pretty, intimate patio that provides light and coolness in summer. A first bedroom with en suite shower is located on the ground floor, along with a laundry room, a utility room and a toilet. Every detail has been thought of for your everyday comfort. Upstairs, the house has a pleasant surprise in store. After passing past the dressing room and bathroom, a second living room opens onto a terrace offering breathtaking panoramic views of the Luberon and the village rooftops. Imagine enjoying the magnificent scenery with a coffee in hand in the morning or at sunrise! The four bedrooms and bathroom complete this level. There's no shortage of space or amenities in this house! There's a cellar for storage and a parking space. The charming, maintenance-free exterior invites you to enjoy the sunny days and the countryside. It currently has five bedrooms, with the possibility of creating a sixth if required. Some refurbishment work is required, but the authenticity and charm of this home will win you over from the very first moment. Located in the heart of Rognes, this house allows you to live at the pace of the village, with all shops, schools and public transport within walking distance. It's an ideal place for a family to live, where everyone can find their own space without sacrificing comfort. Its ease of living also makes it ideal for a second home. Don't miss this rare opportunity to move into a house full of character, where every room tells a story. Contact me today to arrange a viewing and let yourself be charmed by this beautiful village house in Rognes. If you would like any further information or would like to see additional photographs, please contact me directly. I promise to respond to every request. Please note that our registered buyers benefit from priority contact. Please also note that not all our advertisements are systematically published online. Information on the risks to which this property is exposed is available on the georisques.gouv.fr website. Living here means adopting a unique lifestyle, combining peace and quiet, nature and proximity to the most beautiful destinations in Provence. 596,000 € Agency fees not included - Agency commission: 4.03%VAT included Agency fees payable by buyer - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 01/01/2021 : 2470€ ~ 3380€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Kyela PUECH - Agent commercial - EI - RSAC Salon de Provence RSAC EI 831 825 187

Prestations extérieures au bien

exposition : est

Prestations du bien

8 pièces // chauffage : électricité