maison de village à la vente - 12270 NAJAC

Descriptif du bien

Est-ce le bien que vous recherchez? NAJAC, AVEYRON - Cette magnifique maison de village de type T5/6, nichée dans l’un des plus beaux villages de France, est une perle rare pour les amateurs de charme, de tranquillité et de vues panoramiques. Avec une surface habitable de 149 m² (218 m² de surface utile), elle offre des prestations remarquables dans un cadre authentique. Elle dispose de deux terrasses orientées au sud-ouest, offrant des vues époustouflantes sur la vallée verdoyante et une église du XIIIe siècle, ainsi qu’une cour intérieure permettant le stationnement d’un véhicule. Le rez-de-chaussée aéré se compose d’un vaste open space de 60 m² comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte. Cette pièce de vie bénéficie d’une luminosité exceptionnelle grâce à de grandes baies vitrées donnant sur une terrasse de 18 m², qui invite à profiter de vues spectaculaires. Accessible du salon par un escalier aérien, l’étage offre un espace nuit comprenant une mezzanine utilisée à ce jour comme bureau, deux chambres d’environ 12 et 18 m², une spacieuse salle de bain (avec baignoire, douche, et double vasque), ainsi qu’un WC indépendant et un dressing aménagé. Le rez-de-jardin est accessible par un escalier dérobé depuis le salon. Ce niveau en R-1 comprend un appartement T1 indépendant avec une chambre, une cuisine et une salle d’eau. Cet espace peut être indépendant peut être loué séparément, avec sa propre terrasse, idéal pour un revenu locatif dans ce village prisé. A l’extérieur, le jardin et les terrasses offrent des espaces de détente intimes en plein air, parfaits pour se relaxer en toute tranquillité, alors qu’un espace BBQ, four à pain couvert, complète le confort des soirées estivales. Un chalet fait office de buanderie. Un aspect non négligeable est que le terrain est piscinable. Équipements et commodités : • Construction récente : Année 2010, assurant des prestations modernes. • Double vitrage avec volets roulants électriques et moustiquaires. • Chauffage : Plancher chauffant électrique et poêle à granulés. • Proximité : À quelques minutes du centre-ville, des écoles, commerces, et transports, garantissant un quotidien agréable et pratique. Cette maison en pierre allie charme traditionnel et confort moderne, et se trouve dans un emplacement privilégié, au cœur d’un village touristique. Que vous recherchiez une résidence principale ou secondaire, elle offre un cadre de vie unique en harmonie avec la nature et l’histoire. Veuillez nous contacter pour tout renseignement complémentaire. Au plaisir d'échanger avec vous ; nous sommes disponibles quand vous l’êtes! Vos contacts privilégiés, Jean-Philippe Grenier & Frederic Bastemeijer Agence Hamilton Cordes-sur-Ciel, un des Plus Beaux Villages de France

ENGLISH

May this be the property you are looking for? NAJAC, AVEYRON - This magnificent T5/6 village house, nestled in one of the most beautiful villages in France, is a rare gem for lovers of charm, tranquility, and panoramic views. With a living area of 149 m² (218 m² of usable space), it offers remarkable features in an authentic setting. It has two south-west facing terraces, offering breathtaking views of the verdant valley and a 13th-century church, as well as an inner courtyard allowing parking for one vehicle. The airy ground floor consists of a vast 60 m² open space including a living room, dining room, and open kitchen. This living area benefits from exceptional brightness thanks to large bay windows opening onto an 18 m² terrace, which invites you to enjoy spectacular views. Accessible from the living room by an open staircase, the upper floor offers a sleeping area including a mezzanine currently used as an office, two bedrooms of about 12 and 18 m², a spacious bathroom (with bathtub, shower, and double sink), as well as a separate toilet and a fitted dressing room. The garden level is accessible by a hidden staircase from the living room. This lower level includes an independent T1 apartment with a bedroom, kitchen, and bathroom. This space can be independent and rented separately, with its own terrace, ideal for rental income in this sought-after village. Outside, the garden and terraces offer intimate outdoor relaxation spaces, perfect for unwinding in tranquility, while a BBQ area and covered bread oven complete the comfort for summer evenings. A chalet serves as a laundry room. A significant aspect is that the land is suitable for installing a swimming pool. Amenities and facilities: • Recent construction: Built in 2010, ensuring modern features. • Double glazing with electric roller shutters and mosquito screens. • Heating: Electric underfloor heating and pellet stove. • Proximity: A few minutes from the town center, schools, shops, and transport, ensuring a pleasant and convenient daily life. This stone house combines traditional charm and modern comfort, and is located in a privileged location, in the heart of a tourist village. Whether you are looking for a primary or secondary residence, it offers a unique living environment in harmony with nature and history. Please contact us for any additional information. We look forward to hearing from you; we're available when you are! Your dedicated contacts, Jean-Philippe Grenier & Frederic Bastemeijer Agence Hamilton Cordes-sur-Ciel, one of the Plus Beaux Villages de France

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // balcon // pas d'ascenseur // surface du terrain : 234 m2 // année de construction : 2010 // proximité ecole

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 44 m2 // 3 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // 2 wc // nombre d'étages : 3 // chauffage : électricité