maison de village à la vente - 12110 AUBIN

Descriptif du bien

Située sur les hauteurs d'Aubin, cette grande maison en pierre de 144m² habitables est implantée sur un terrain clos de 684m² avec terrasse et piscine. Construite en 1900 face à la forêt de la Vaysse, elle a été complètement rénovée et rafraîchie depuis les années 2000, autant en modification d'agencement intérieur qu'en terme d'isolation. Sur la partie rez-de-chaussée, vous trouverez une grande cuisine avec îlot central en granit rose de 21m², un salon/salle à manger de 40.5m², un espace buanderie de 4m² et un WC suspendu fraichement refait. De nombreux rangements agrémentent ce niveau pour plus de commodité. Les sols du RDC offrent une belle originalité avec leur mélange de marbre concassé de Bali et parquet chêne massif. La maison est chauffée principalement par un poêle à bois (buches de 55cm) installé dans le salon, complété par des climatisations réversibles réparties dans le salon et dans toutes les chambres. Sur le premier étage, 4 chambres climatisées de respectivement 11.5 - 12 - 12.5 - et 14m² et une salle d'eau avec douche, baignoire et WC composent le niveau. Les deux chambres situées coté jardin ont un accès direct sur le balcon. On y retrouve également de nombreux rangements. La maison est exposée plein Sud et grâce aux travaux d'isolation (laine soufflée, planchers et murs périphériques isolés) elle est noté avec un excellent DPE catégorie C et GES - A - . Quand à la toiture, la volige a été révisée en 2021 et la couverture a été refaite la même année. Enfin, sur le niveau -1 vous trouverez un grand sous-sol de 34m² avec un ballon d'eau chaude de 300 litres et une pièce transformée en dancing/salle de jeux de 40.5m². Ce second espace pourrait facilement se transformer en studio afin de générer des revenus locatifs. Pour la partie assainissement, la boite syphoïde est en attente et il suffira simplement de raccorder les eaux usées dessus pour être en parfaite conformité. Cette propriété est équipée de la fibre optique et vous trouverez toutes les commodités dans un rayon de 6 km. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

ENGLISH

Located on the heights of Aubin, this large stone house of 144m² of living space is located on an enclosed plot of 684m² with terrace and swimming pool. Built in 1900 facing the Vaysse forest, it has been completely renovated and refreshed since the 2000s, both in terms of interior layout modifications and insulation. On the ground floor, you will find a large kitchen with a central island in pink granite of 21m², a living/dining room of 40.5m², a laundry area of 4m² and a newly redone suspended toilet. Plenty of storage space adorns this level for greater convenience. The ground floor floors offer a beautiful originality with their mixture of crushed Bali marble and solid oak parquet. The house is heated mainly by a wood stove (55cm logs) installed in the living room, supplemented by reversible air conditioning distributed in the living room and in all the bedrooms. On the first floor, 4 air-conditioned bedrooms of 11.5 - 12 - 12.5 - and 14m² respectively and a bathroom with shower, bathtub and WC make up the level. The two bedrooms located on the garden side have direct access to the balcony. There is also plenty of storage space. The house faces due south and thanks to the insulation work (blown wool, insulated floors and peripheral walls) it is rated with an excellent DPE category C and GES - A -. As for the roof, the sheathing was revised in 2021 and the roof was redone the same year. Finally, on level -1 you will find a large basement of 34m² with a 300 liter hot water tank and a room transformed into a dance hall/games room of 40.5m². This second space could easily be transformed into a studio in order to generate rental income. For the sanitation part, the syphoid box is pending and it will simply be necessary to connect the waste water to it to be in perfect compliance. This property is equipped with optical fiber and you will find all the amenities within a radius of 6 km. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisques website: www.georisques.gouv.fr »

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // une cave // balcon // 2 extérieur // pas d'ascenseur // surface du terrain : 684 m2 // année de construction : 1900

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 40 m2 // 4 chambres // cuisine séparée // une salle de bain // 2 wc // nombre d'étages : 2 // chauffage : électricité