maison de village à la vente - 11400 VERDUN EN LAURAGAIS

Descriptif du bien

Montagne noire, à 20 min de Castelnaudary, se situe cette maison de village avec allure en pierres avec un grand potentiel, un grand garage et un grand jardin. Mitoyenne des 2 côtés, elle propose actuellement env. 118 m2 habitables répartis sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée se compose d'une spacieuse pièce de vie en 'L' de plus de 45 m², ouverte sur la cuisine et donnant directement accès au jardin de plus de 850 m², du jardin vous partez directement la nature environnante et les sentiers de randonnée. Au 1ere étage il y a 3 chambres, une SDB avec baignoire et douche et WC séparé. Les combles offrent assez de hauteur permettant d'envisager un espace habitable supplémentaire. Cependant, des travaux importants sont à prévoir, notamment pour la toiture et l'isolation. Le village pittoresque dispose d’une petite épicerie, et en été, des producteurs locaux y vendent leurs produits directement. Pour amateurs de la nature et de la montagne noire : terroir privilégié avec ses lacs et ruisseaux, ses villages préservés. N’oubliez pas : vous êtes à seulement 1 h de TOULOUSE et 35 min de CARCASSONNE;

ENGLISH

In the Montagne Noire, just 20 minutes from Castelnaudary, lies this charming stone village house with great potential, a large garage, and an expansive garden. Attached on both sides, it currently offers around 118 m² of living space across two levels. The ground floor features a spacious L-shaped living room of over 45 m², open to the kitchen and providing direct access to the garden of more than 850 m². From the garden, from your doorstep you can access the surrounding nature and hiking trails. On the first floor, there are three bedrooms, a bathroom with both a bathtub and a shower, and a separate WC. The attic provides enough height to allow for additional living space to be created if desired. However, significant renovations are required, particularly for the roof and insulation. This picturesque village has a small grocery store, and in the summer, local producers sell their goods directly. Ideal for nature lovers and Montagne Noire enthusiasts, this privileged area is known for its lakes, streams, and preserved villages. Keep in mind, you’re only an hour from Toulouse and 35 minutes from Carcassonne.

DEUTSCH

In der Montagne Noire, nur 20 Minuten von Castelnaudary entfernt, liegt dieses charmante Dorfhaus aus Stein mit großem Potenzial, einer geräumigen Garage und einem weitläufigen Garten. Das Haus ist beidseitig angebaut und bietet derzeit etwa 118 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Das Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges, L-förmiges Wohnzimmer von über 45 m², das zur Küche hin offen ist und direkten Zugang zum Garten von mehr als 850 m² bietet. Vom Garten aus können Sie direkt in die umliegende Natur und auf Wanderwege gelangen. Im ersten Stock befinden sich drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit sowohl einer Badewanne als auch einer Dusche sowie ein separates WC. Der Dachboden bietet genügend Höhe, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen, falls gewünscht. Allerdings sind umfangreiche Renovierungsarbeiten erforderlich, insbesondere am Dach und an der Dämmung. Dieses malerische Dorf hat einen kleinen Lebensmittelladen, und im Sommer verkaufen lokale Erzeuger ihre Waren direkt vor Ort. Ideal für Naturliebhaber und Montagne-Noire-Enthusiasten bietet dieses privilegierte Gebiet zahlreiche Seen, Bäche und gut erhaltene Dörfer. Beachten Sie, dass Sie nur eine Stunde von Toulouse und 35 Minuten von Carcassonne entfernt sind.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // un garage // 1 garage // pas d'ascenseur // surface du terrain : 1006 m2 // année de construction : 1850

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 45 m2 // 3 chambres // cuisine séparée // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 1 // cheminée // chauffage : électricité