maison de village à la vente - 11190 ARQUES

Descriptif du bien

Maison de village de 75M2 avec deux garages et un terrain de 440M2 Exposée SUD. Elle se compose au Rez-de-chaussée, d'un grand garage carrelé et sa cuisine fonctionnelle, pouvant être transformé en appartement avec un accès indépendant par son portillon côté route. A l'étage un salon de 31m2 avec cuisine ouverte toute équipée et récente ainsi qu'une belle cheminée avec insert. Deux chambres spacieuses de 12 et 14,50m2, une salle d'eau et un wc séparé. Terrasse exposée sud avec store électrique et vue dégagée sur la nature. Possibilité d'accéder à la terrasse par le jardin grâce à son escalier extérieur. Sur le terrain de 440 m2 se situe un barbecue en dur qui saura vous accompagner durant tout l'été. La maison possède également un autre garage de 20m2 attenant à la maison. Double vitrage PVC couleur bois. Volets roulants électriques. Clim réversible dans le salon, cheminée avec insert et chauffage central actuellement au fuel pouvant être remplacé par une pompe à chaleur en gardant l'installation actuelle. Toiture revisité il y a 7 ans. Isolation des combles 40cm de ouate de cellulose. Située dans le ravissant village d'Arques avec son château cathare, à seulement 10 minutes de Couiza (tous commerces) à 30 minutes de Limoux (grande ville) et 50 minutes de Carcassonne. Cette maison est habitable tout de suite et ne demande aucun travaux. A visiter sans tarder! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°888 616 919 - Greffe de CARCASSONNE) Léa AZAÏS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 60 28 62 18 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.871521)

ENGLISH

Village house of 75M2 with two garages and a plot of 440M2 facing SOUTH. It consists on the ground floor, of a large tiled garage and its functional kitchen, which can be transformed into an apartment with independent access through its gate on the road side. Upstairs a living room of 31m2 with fully equipped and recent open kitchen as well as a beautiful fireplace with insert. Two spacious bedrooms of 12 and 14.50m2, a shower room and a separate toilet. South-facing terrace with electric blind and unobstructed view of nature. Possibility of accessing the terrace from the garden thanks to its external staircase. On the 440 m2 plot there is a built-in barbecue which will accompany you throughout the summer. The house also has another 20m2 garage adjoining the house. Double glazing PVC wood color. Electric roller shutters. Reversible air conditioning in the living room, fireplace with insert and central heating currently fuel which can be replaced by a heat pump while keeping the current installation. Roof revisited 7 years ago. Insulation of the attic 40cm of cellulose wadding. Located in the charming village of Arques with its Cathar castle, only 10 minutes from Couiza (all shops) 30 minutes from Limoux (large city) and 50 minutes from Carcassonne. This house is habitable immediately and requires no work. To visit without delay! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // 2 places de garage // 2 couvert // surface du terrain : 440 m2 // nombre de niveaux : 2 // proximité proximité d'établissement scolaire : 10 minutes

Prestations du bien

3 pièces // surface séjour : 31 m2 // 2 chambres // cuisine équipée // un wc // cheminée // chauffage : climatisation réversible