maison de village à la vente - 11160 LESPINASSIERE

Descriptif du bien

A Lespinassière, village agréable de la Montagne Noire, au calme, une vue imprenable sur la Montagne Noire, je vous ouvre les portes d’une maison de village de 117 m² sur 3 niveaux. Au rez de chaussée après avoir passé l’entrée, vous traverserez la cuisine (10,9m²) avec sa cheminée à foyer ouvert puis vous arriverez dans le séjour (25m²) lumineux et chaleureux. Deux grandes fenêtres et une porte fenêtre s’ouvrent directement sur le jardin. Ce séjour possède une cheminée insert. De l’entrée un escalier bois monte aux étages. Au 1er étage un couloir dessert 3 chambres (11,9m², 11,3m² et 13,2m², une salle de bains. Les 3 chambres et la salle de bain donnent côté jardin. Ce couloir permet également d’avoir un accès direct au jardin. Au 2e étage, un couloir conduit à une chambre mansardée (10m²) avec vue sur le jardin, une buanderie/WC côté jardin et un grenier (30m²). Dans le grenier vous avez également une arrivée d’eau et une fenêtre coté jardin. Le grenier offre un joli potentiel d’aménagement. Dans le couloir, une porte permet de sortir directement sur le chemin qui passe derrière la maison. Quelle chance d’avoir un jardin juste devant la maison. Vous pourrez passer directement du séjour au jardin. Un jardin avec des plantes, des arbres. Ce jardin est à taille humaine ; il est parfait pour profiter pleinement du soleil et admirer la vue imprenable. Du jardin vous avez accès à un local pouvant servir de cave ou d’abri bois. A chaque niveau de la maison, vous avez toujours cette vue superbe qui vous motive pour aller voir de plus près cette belle nature. Chacune des pièces de cette maison bénéficie d’une belle lumière. Avec cette maison, vous bénéficierez de 2 châtaigneraies (3068m² et 1040 m²) situées un peu plus loin au-dessus du village. A la maison, toutes les fenêtres et la porte fenêtre sont en PVC et équipées de double vitrage avec soit des volets bois, soit des volets métal. Actuellement deux cheminées (une avec insert, une à foyer ouvert) et des radiateurs électriques (simples) permettent d’apporter une douce chaleur durant l’hiver. . Lespinassière, village perché dans la Montagne Noire est très agréable par sa position géographique mais aussi par son dynamisme. Vous trouverez un commerce (épicerie tous produits / café) dans un lieu très original, mais aussi un marché de producteurs le vendredi en fin d’après-midi et de nombreux producteurs. Les circuits courts sont réalité ici. Lespinassière est à 11 kms de Caune Minervois qui offre toutes les commodités (écoles, commerces, médecin, cafés, restaurants, pharmacien...). Pour le collège les enfants iront à Rieux Minervois (19kms) et pour le lycée, ils iront à Carcassonne (32kms). Passionnés de nature et de balades, la Montagne Noire vous livrera tous ses sentiers et ses secrets. Après une journée ou une vie de travail, vous avez envie de calme, de bien-être, de jardin. Parfait également pour partager de bons moments en famille ou avec des amis (vacances, week end) ou développer une activité d’accueil de vacances. En quelques mots : une maison confortable et chaleureuse, un charmant village, un panorama unique et enchanteur… Je vous invite à venir découvrir. C’est simple contactez-moi et avec grand plaisir je vous ouvrirai les portes de cette maison. A bientôt de vous écouter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Catherine GERMAIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°443 876 271 Greffe de CARCASSONNE) 06 08 71 51 39 https://www.optimhome.com/conseillers/cgermain (réf. 558178 )

ENGLISH

In Lespinassière, a pleasant village in the Montagne Noire, quiet, with a breathtaking view of the Montagne Noire, I open the doors of a village house of 117 m² on 3 levels. On the ground floor, after passing the entrance, you will cross the kitchen (10.9m²) with its open fireplace then you will arrive in the bright and warm living room (25m²). Two large windows and a French window open directly onto the garden. This living room has an insert fireplace. From the entrance a wooden staircase goes up to the upper floors. On the 1st floor a corridor leads to 3 bedrooms (11.9m², 11.3m² and 13.2m²), a bathroom. The 3 bedrooms and the bathroom overlook the garden. This corridor also provides direct access to the garden . On the 2nd floor, a corridor leads to an attic bedroom (10m²) with a view of the garden, a laundry room/WC on the garden side and an attic (30m²). In the attic you also have a water supply and a window on the garden side . The attic offers great development potential. In the corridor, a door allows you to go directly out onto the path which passes behind the house. How lucky to have a garden right in front of the house. You can go directly from the living room to the garden . A garden with plants and trees. This garden is on a human scale; it is perfect for taking full advantage of the sun and admiring the breathtaking view. From the garden you have access to a room that can be used as a cellar or wood shelter. Every level of the house, you always have this superb view which motivates you to go and see this beautiful nature more closely. Each room in this house benefits from beautiful light. With this house, you will benefit from 2 chestnut groves (3068m² and 1040 m²) located a little further above the village. At the house, all the windows and the French window are made of PVC and equipped with double glazing with either wooden shutters or metal shutters. Currently two fireplaces (one with insert, one with open hearth) and electric radiators (simple) provide gentle warmth during the winter. . Lespinassière, a village perched in the Montagne Noire, is very pleasant for its geographical position but also for its dynamism. You will find a shop (grocery store with all products/cafe) in a very original place, but also a farmers' market on Fridays at the end of the afternoon and many producers. Short circuits are reality here. Lespinassière is 11 km from Caune Minervois which offers all amenities (schools, shops, doctor, cafes, restaurants, pharmacist...). For middle school, the children will go to Rieux Minervois (19km) and for high school, they will go to Carcassonne (32km). Passionate about nature and walks, the Montagne Noire will reveal all its trails and secrets to you. After a day or a lifetime of work, you want calm, well-being and a garden. Also perfect for sharing good times with family or friends (holidays, weekends) or developing a holiday hosting activity. In a few words: a comfortable and warm house, a charming village, a unique and enchanting panorama… I invite you to come and discover. It's simple, contact me and with great pleasure I will open the doors of this house to you. See you soon. Fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Catherine GERMAIN, AIGUES VIVES, Optimhome Associate Estate Agent at 06 08 71 51 39 – More information on https://www.optimhome.com/conseillers/cgermain (ref 558178)

Prestations extérieures au bien

exposition : est // jardin privatif // surface du terrain : 260 m2 // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 1900 // proximité proximité d'établissement scolaire : 11 kms

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 25 m2 // 4 chambres // cuisine vide // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : électricité