maison de village à la vente - 08370 MARGUT

Descriptif du bien

A vendre en exclusivité, proche de la Belgique et du Luxembourg, cette maison à revenu locatif dans la commune de Margut. La maison se compose au rez-de-chaussée d’une cuisine aménagée de 17.16m², d’un salon de 20.5m² et d’une salle de bain de 4.6m² + WC. A l’étage un palier distribue deux chambres de 15.3m² et 20.4m². La bâtisse possède un garage en sous-sol et une grange de 48.8m² offrant un beau potentiel. Le chauffage est assuré par un poêle à bois actuellement mais une installation chauffage central est déjà en place. Les fenêtres sont en double vitrage avec volet roulant. Deux greniers (de 20 m ² chacun) s’ajoutent au potentiel de surface habitable supplémentaire. La maison est louée actuellement 350/mois hors charges. Quelques travaux de rénovations sont à prévoir. Des devis ont été réalisés. Le village de Margut, en Ardenne, est une localité calme et proche de toutes commodités, pharmacie, boulangerie, café, superette, restaurant, … Il se situe près de Carignan (10min) et de Florenville en Belgique. Affaire à saisir. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Antoine MARION Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°890 066 566 Greffe de BAR LE DUC) 07 86 44 95 54 https://www.optimhome.com/conseillers/marion (réf. 553457 )

ENGLISH

For sale exclusively, close to Belgium and Luxembourg, this house with rental income in the town of Margut. The house consists on the ground floor of a fitted kitchen of 17.16m², a living room of 20.5m² and a bathroom of 4.6m² + WC. Upstairs, a landing leads to two bedrooms of 15.3m² and 20.4m². The building has a garage in the basement and a barn of 48.8m² offering great potential. Heating is currently provided by a wood stove but a central heating installation is already in place. The windows are double glazed with roller shutters. Two attics (20 m² each) add to the potential for additional living space. The house is currently rented for 350/month excluding charges. Some renovation work is to be expected. Quotes have been made. The village of Margut, in the Ardennes, is a quiet locality close to all amenities, pharmacy, bakery, café, supermarket, restaurant, etc. It is located near Carignan (10 minutes) and Florenville in Belgium. Business opportunity. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Antoine MARION, THONNE LE THIL, Optimhome Associate Estate Agent at 07 86 44 95 54 – More information on https://www.optimhome.com/conseillers/marion (ref 553457)

DEUTSCH

Exklusiv zu verkaufen, in der Nähe von Belgien und Luxemburg, dieses Haus mit Mieteinnahmen in der Stadt Margut. Das Haus besteht im Erdgeschoss aus einer Einbauküche von 17,16 m², einem Wohnzimmer von 20,5 m² und einem Badezimmer von 4,6 m² + WC. Im Obergeschoss führt ein Treppenabsatz zu zwei Schlafzimmern von 15,3 m² und 20,4 m². Das Gebäude verfügt über eine Garage im Untergeschoss und eine Scheune von 48,8 m², die großes Potenzial bietet. Die Heizung erfolgt derzeit über einen Holzofen, eine Zentralheizung ist jedoch bereits vorhanden. Die Fenster sind doppelt verglast mit Rollläden. Zwei Dachgeschosse (je 20 m²) bieten zusätzliches Wohnraumpotenzial. Das Haus wird derzeit für 350/Monat ohne Nebenkosten vermietet. Es ist mit einigen Renovierungsarbeiten zu rechnen. Es wurden Zitate gemacht. Das Dorf Margut in den Ardennen ist ein ruhiger Ort in der Nähe aller Annehmlichkeiten, Apotheke, Bäckerei, Café, Supermarkt, Restaurant usw. Es liegt in der Nähe von Carignan (10 Minuten) und Florenville in Belgien. Geschäftsmöglichkeit. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Antoine MARION in THONNE LE THIL, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 07 86 44 95 54 – mehr Informationen auf der https://www.optimhome.com/conseillers/marion (Ref. 553457)

Prestations extérieures au bien

un garage // jardin privatif // 2 extérieur // surface du terrain : 373 m2 // nombre de niveaux : 4

Prestations du bien

3 pièces // surface séjour : 20 m2 // 2 chambres // une salle de bain // un wc