maison de village à la vente - 07460 SAINT PAUL LE JEUNE

Descriptif du bien

Au cœur du Parc national des Cévennes, dans le joli village en pierre de Saint Paul le Jeune, venez découvrir cette maison imprégnée d'histoire : nous entrons par une jolie porte sous arche pour découvrir une cour pavée, des voutes du XVIIème siècle qui mènent à deux caves en pierre de belle tailles. Un petit escalier nous conduit directement à une grande terrasse de 32m² orientée plein sud, bordée de lauriers, figuiers et rosiers grimpants sans aucun vis à vis. Nous accédons à la maison par la cuisine de 18m² ou par la salle à manger attenante, deux espaces où la lumière est omniprésente. En prolongement de cet espace de vie, les 18 m² aménagés jusqu’ alors en salle d'eau, WC indépendant et espace buanderie pourrait occuper de nouvelles fonctions dans l’avenir avec une possible ouverture vers la cave voutée juste en dessous. Découvrons maintenant l'étage et les espaces nuits, avec trois chambres de 20, 14 et 10 m² , la dernière bénéficiant d’une ouverture sur terrasse aujourd’hui couverte et fermée qui peut être transformée en suite parentale. Au dessus des chambres, des combles de 35m² sont tout à fait aménageables avec une hauteur comprise entre 2 et 3 mètres 50. 113 m2 habitables, qui demain pourraient facilement devenir une jolie demeure de près de 170m2: le champ des possibles est ouvert, venez vous projeter dans ce lieu authentique ! S’ajoute à la vente, à 200 mètres de la maison, deux terrains boisés classés en zone naturelle de 746 et 652m²,très accessibles, pour réaliser un beau potager ou profiter simplement de jolis moments nature. A 5mn des plages du Chassezac, que borde le bois de Païolive, à deux pas des très belles Gorges de l’Ardèche et 30mn de Vallon-Pont-d’Arc, dans un paysage de garrigues, vallées et gorges creusées, le coup de cœur pour cette demeure est assuré ! Contactez moi pour une visite, Maryse EVENS, Conseiller CAPIFRANCE EI, numéro de téléphone: +33 7 66 05 11 71 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,02% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 734 113 - Greffe de SALON DE PROVENCE) Sylvie GRUNDER Entrepreneur Individuel 06 66 44 77 37 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.856591)

ENGLISH

In the heart of the Cévennes National Park, in the pretty stone village of Saint Paul le Jeune, come and discover this house steeped in history: we enter through a pretty arched door to discover a paved courtyard, 17th century vaults which lead with two nicely sized stone cellars. A small staircase leads us directly to a large 32m² south-facing terrace, lined with laurel, fig and climbing rose bushes, not overlooked. We access the house through the 18m² kitchen or through the adjoining dining room, two spaces where light is omnipresent. As an extension of this living space, the 18 m² previously converted into a bathroom, separate WC and laundry area could occupy new functions in the future with a possible opening to the vaulted cellar just below. Let's now discover the first floor and the sleeping areas, with three bedrooms of 20, 14 and 10 m², the last benefiting from an opening onto a terrace, now covered and closed, which can be transformed into a master suite. Above the bedrooms, an attic of 35m² is fully convertible with a height of between 2 and 3.50 meters. 113 m2 of living space, which tomorrow could easily become a pretty residence of almost 170m2: the field of possibilities is open, come -project yourself into this authentic place! Added to the sale, 200 meters from the house, two wooded plots of land classified as natural zones of 746 and 652m², very accessible, to create a beautiful vegetable garden or simply enjoy some lovely moments in nature. 5 minutes from the beaches of Chassezac, bordered by the Païolive woods, a stone's throw from the beautiful Gorges de l'Ardèche and 30 minutes from Vallon-Pont-d'Arc, in a landscape of scrubland, valleys and dug gorges, the coup de heart for this home is assured! Contact me for a visit, Maryse EVENS, CAPIFRANCE EI Advisor, phone number: +33 7 66 05 11 71 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,02% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Im Herzen des Cevennen-Nationalparks, in dem hübschen Steindorf Saint Paul le Jeune, entdecken Sie dieses geschichtsträchtige Haus: Wir treten durch eine hübsche gewölbte Tür ein und entdecken einen gepflasterten Innenhof mit Gewölben aus dem 17. Jahrhundert, die mit zwei schönen Gewölben verbunden sind große Steinkeller. Eine kleine Treppe führt uns direkt auf eine große, 32 m² große Südterrasse, gesäumt von Lorbeer-, Feigen- und Kletterrosensträuchern, nicht einsehbar. Wir betreten das Haus durch die 18 m² große Küche oder durch das angrenzende Esszimmer, zwei Räume, in denen Licht allgegenwärtig ist. Als Erweiterung dieser Wohnfläche könnten die 18 m², die zuvor in ein Badezimmer, ein separates WC und einen Wäschebereich umgewandelt wurden, in Zukunft neue Funktionen erhalten, mit einer möglichen Öffnung zum darunter liegenden Gewölbekeller. Entdecken wir nun die erste Etage und die Schlafbereiche mit drei Schlafzimmern von 20, 14 und 10 m², wobei das letzte über eine Öffnung zu einer jetzt überdachten und geschlossenen Terrasse verfügt, die in eine Master-Suite umgewandelt werden kann. Über den Schlafzimmern ist ein Dachboden von 35 m² mit einer Höhe zwischen 2 und 3,50 m vollständig ausbaubar, der morgen leicht zu einer hübschen Residenz von fast 170 m² werden könnte: Das Feld der Möglichkeiten ist offen, kommen Sie – planen Sie selbst in diesen authentischen Ort! Zum Verkauf stehen 200 Meter vom Haus entfernt zwei bewaldete Grundstücke mit einer Fläche von 746 und 652 m², die als Naturzonen klassifiziert sind und sehr gut zugänglich sind, um einen schönen Gemüsegarten anzulegen oder einfach nur schöne Momente in der Natur zu genießen. 5 Minuten von den Stränden von Chassezac entfernt, umgeben von den Païolive-Wäldern, nur einen Steinwurf von den wunderschönen Gorges de l'Ardèche und 30 Minuten von Vallon-Pont-d'Arc entfernt, in einer Landschaft aus Buschland, Tälern und gegrabenen Schluchten, der Coup Das Herz für dieses Haus ist gewiss! Kontaktieren Sie mich für einen Besuch, Maryse EVENS, CAPIFRANCE EI-Beraterin, telefonnummer: +33 7 66 05 11 71 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,02% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340938778648), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

terrasse // une cave // jardin privatif // surface du terrain : 146 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1850

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 27 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // un wc // cheminée // chauffage : électricité