maison de village à la vente - 07150 VAGNAS

Descriptif du bien

Il se murmure dans le village que jadis cette belle bâtisse fût occupée par des bonnes soeurs. Béni par leurs prières, ce bien unique saura ravir les amoureux des belles pierres. L'angélus se déroulait dans la petite chapelle qui au fil du temps est devenue une chambre. Restaurant atypique, lieu d'habitation ou chambres d'hôtes, de nombreuses possibilités s'offrent à vous. La pièce à vivre dispose d'une voûte croisée ainsi qu'une belle cheminée à foyer ouvert : son carrelage avec ses tomettes apporte l'élégance d'un autre siècle. Sur 2 étages, une restauration en pierres apparentes apporte une authenticité d'antan. La toiture et la charpente sont récentes : elles ont été façonnées par un entrepreneur local. Les fenêtres et ouvrants en double vitrage apportent un confort appréciable. Ce bien ne dispose pas d'un terrain attenant, mais de nombreuses places de stationnement se trouvent à proximité. Un puit souterrain éclairé suscite la curiosité. La surface habitable est de 220 m2 : un agrandissement est possible. Ce bien est disposé de la façon suivante : Au rez-de-chaussée : un hall d'entrée avec son bar, une pièce à vivre, une cuisine, un espace à aménager à votre convenance de 23,7 m2. Au 1er étage : un couloir avec 3 WC donnant sur 6 chambres avec salle de bain individuelle. Au 2 ème étage : 2 chambres avec 2 espaces aménageables de 47,8 m2 et 11 m2. 379900 Euros ( honoraires d'agence inclus ), dont 5,09 % TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires: 361500 Euros. CLASSE ENERGIE : E 276 kWh/m2/an. CLASSE CLIMAT : B 9 kgCO2/m2/an Montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3654 et 4944 euros / an. Date de référence des prix de l'énergie : 2021. Côté France Réseau Franco-Belge-International d'agences et d'agents commerciaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de : EI Mr Cornu Sébastien, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC d'Aubenas, sous le numéro 519 616 767, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Achat vente location à vendre investissement location acheter cotefranceimmo.fr Cette annonce vous est proposée par CORNU Sébastien - EI - NoRSAC: 519 616 767 , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Aubenas Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Cette annonce vous est proposée par CORNU sébastien - EI - NoRSAC: 519 616 767 , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Aubenas Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ENGLISH

It is whispered in the village that this beautiful building was once occupied by nuns. Blessed by their prayers, this unique property will delight lovers of beautiful stones. The Angelus took place in the small chapel which over time became a bedroom. Atypical restaurant, place of residence or guest rooms, many possibilities are available to you. The living room has a cross vault and a beautiful open fireplace: its tiling with its floor tiles brings the elegance of another century. On 2 floors, a restoration in exposed stone brings an authenticity of yesteryear. The roof and the frame are recent: they were made by a local contractor. Double-glazed windows and openings provide significant comfort. This property does not have an adjoining plot of land, but there are plenty of parking spaces nearby. An illuminated underground well arouses curiosity. The living area is 220 m2: an extension is possible. This property is arranged as follows: On the ground floor: an entrance hall with its bar, a living room, a kitchen, a space to be fitted out as you wish of 23.7 m2. On the 1st floor: a corridor with 3 toilets leading to 6 bedrooms with individual bathrooms. On the 2nd floor: 2 bedrooms with 2 convertible spaces of 47.8 m2 and 11 m2. 395,625 Euros (agency fees included), of which 5.5% including tax is payable by the purchaser. Price excluding fees: 375,000 Euros. ENERGY CLASS: E 276 kWh/m2/year. CLIMATE CLASS: B 9 kgCO2/m2/year Amount of annual energy expenditure for standard use between 3654 and 4944 euros / year. Energy price reference date: 2021. Côté France Franco-Belgian-International network of agencies and commercial agents. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr This real estate advertisement was written under the editorial responsibility of: EI Mr Cornu Sébastien, Independent real estate sales agent for SARL Côté France (without holding funds), the sales agent registered with the RSAC of Aubenas, under number 519 616 767, holder of the real estate canvassing card on behalf of the company SARL Côté France. Purchase sale rental for sale investment rental buy cotefranceimmo.fr This advert is offered to you by CORNU Sébastien - EI - NoRSAC: 519 616 767, Registered with the Registry of the Commercial Court of Aubenas Côté France Immobilier - Franco-Belgian International Real Estate Network - Advisors from the North to the South of France and 4 agencies at your service www.cotefranceimmo.fr - Advertisement written and published by a Mandatory Agent - Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr

DEUTSCH

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Prestations extérieures au bien

année de construction : 1840

Prestations du bien

13 pièces // 8 chambres // cuisine sans cuisine // nombre d'étages : 3 // cheminée // chauffage : électricité