maison de maitre à la vente - 82000 MONTAUBAN

Descriptif du bien

Laissez-vous séduire par cette somptueuse propriété au charme intemporel, nichée en bordure du Tarn, à seulement 15 minutes de Montauban. Conçue par l'illustre architecte toulousain Joseph GILET en 1930, cette maison de maître incarne l'élégance de l'Art Déco. Située sur une parcelle généreuse de près d’un hectare, cette demeure offre un cadre de vie exceptionnel, alliant histoire, confort moderne et tranquillité absolue. Une Maison d'Exception : Dès votre arrivée, vous serez enchanté par cette maison de maître d'une superficie de 361 m² habitables, répartis sur quatre niveaux. Le rez-de-chaussée, avec son grand sous-sol de 111 m², abrite une cave à vin, un atelier, un espace chaufferie et de nombreux rangements, ainsi qu'un garage de 22 m². Un T2 indépendant d'environ 48 m², avec plusieurs accès directs au jardin, complète cet espace. Au premier étage, accessible par trois entrées distinctes, vous découvrirez une cuisine séparée, un salon et une salle à manger avec une cheminée fonctionnelle, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Une grande véranda offre une vue imprenable sur la piscine et le Tarn, tandis que deux chambres, un bureau, une buanderie et un WC séparé complètent ce niveau. Le deuxième étage se compose d’un grand dégagement desservant cinq chambres spacieuses, une salle d'eau, deux salles de bains avec WC et un dressing. Le troisième étage, quant à lui, abrite des combles aménageables d’environ 100 m² au sol, isolés en 2007, avec la possibilité de créer 40 m² habitables supplémentaires, offrant ainsi un potentiel d'aménagement considérable. Un Extérieur Paradisiaque : Le parc de 9680 m² est un véritable havre de paix, agrémenté d’une piscine en forme de 8 (12 m x 6 m) datant de 2005. Cet espace de baignade promet de nombreux moments de détente. Le domaine comprend également un garage à motos de 40 m², deux garages indépendants avec un local à mécanique, un grand poulailler, une dépendance avec mezzanine, une serre, un potager et un verger. Une source naturelle d’eau et un accès privatif aux berges du Tarn ajoutent à l'attrait de cette propriété. Un T2 indépendant de 41 m², actuellement loué à 442 € par mois (travaux de rénovation à prévoir), se trouve à l’angle de la parcelle côté route, offrant une opportunité supplémentaire de revenu ou de logement pour un gardien. Charme de l'Ancien et Confort Moderne : Cette demeure respire le charme de l’ancien avec ses cheminées, parquets d’époque, tomettes, briques, hauteurs sous plafond, moulures, vitraux et poutres apparentes. Toutefois, elle n’en oublie pas le confort moderne avec des menuiseries en double vitrage PVC, des volets roulants et manuels en bois, deux cumulus pour l'eau chaude, un adoucisseur d'eau, une pompe à chaleur installée en 2007 et une chaudière au fioul avec cuve pour les périodes de grand froid. Un puits assure l'arrosage du terrain entièrement clôturé. Un Cadre de Vie Unique : Cette maison de maître est un véritable bijou architectural offrant un cadre de vie unique, au calme absolu et sans vis-à-vis. Très lumineuse et bénéficiant de toutes les expositions, elle saura vous charmer par son élégance et son authenticité. Les atouts : - Architecture de Prestige - Spacieuse et Fonctionnelle, plus de 400m² - Cadre Extérieur Enchanteur en bordure de Tarn avec piscine et verger - Dépendances utiles - Emplacement Idéal à seulement 15 min de Montauban et de l'autoroute. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,75% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 790 586 - Greffe de MONTAUBAN) Alexandre LAPLANCHE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 25 89 05 63 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.864382)

ENGLISH

Let yourself be seduced by this sumptuous property with timeless charm, nestling on the banks of the River Tarn, 15 min from Montauban. Designed by the famous Toulouse architect Joseph GILET in 1930, this mansion embodies the elegance of Art Deco. Set in a generous plot of almost one hectare, this residence offers an exceptional living environment, combining history, modern comforts and absolute tranquillity. A House of Exception : As soon as you arrive, you'll be enchanted by this mansion house with 361 m² of living space spread over four levels. The ground floor, with its large 111 m² basement, houses a wine cellar, a workshop, a boiler room and plenty of storage space, as well as a 22 m² garage. A separate 48 m² one-bedroom apartment with several direct entrances to the garden completes the space. On the first floor, accessible via three separate entrances, you will find a separate kitchen, a lounge and a dining room with a functional fireplace, creating a warm and friendly atmosphere. A large conservatory offers stunning views over the pool and the Tarn, while two bedrooms, a study, a utility room and a separate toilet complete this level. The second floor comprises a large hallway leading to five spacious bedrooms, a shower room, two bathrooms with WC and a dressing room. The third floor has attic space of around 100 m², insulated in 2007, with the potential to create a further 40 m² of living space, offering considerable conversion potential. A heavenly exterior: The 9680 m² grounds are a haven of peace, with a 12 m x 6 m swimming pool built in 2005. This swimming area promises many moments of relaxation. The estate also includes a 40 m² motorbike garage, two detached garages with a mechanical room, a large chicken coop, an outbuilding with mezzanine, a greenhouse, a vegetable garden and an orchard. A natural spring and private access to the banks of the Tarn add to the appeal of this property. A separate 41 m² one-bedroom apartment, currently rented at €442 per month (renovation work to be carried out), is located at the roadside corner of the plot, offering an additional income opportunity or accommodation for a caretaker. Old world charm and modern comfort: This residence exudes old-world charm with its fireplaces, period parquet flooring, terracotta floor tiles, bricks, high ceilings, mouldings, stained glass windows and exposed beams. However, it has not forgotten modern comforts, with PVC double-glazed windows, wooden roller shutters and manual shutters, two hot water heaters, a water softener, a heat pump installed in 2007 and an oil-fired boiler with tank for periods of extreme cold. A well provides watering for the fully fenced grounds. A unique living environment: This manor house is a real architectural gem, offering a unique living environment in absolute peace and quiet, with no overlooked neighbours. Very bright and benefiting from every aspect, it will charm you with its elegance and authenticity. Benefits : - Prestigious architecture - Spacious and functional, over 400m² of living space - Enchanting exterior setting on the banks of the Tarn with swimming pool and orchard - Useful outbuildings - Ideal location just 15 minutes from Montauban and the motorway. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,75% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 790 586 - Greffe de MONTAUBAN) Alexandre LAPLANCHE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 25 89 05 63 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.864382)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // une cave // 2 places de garage // balcon // jardin privatif // 1 extérieur // surface du terrain : 9680 m2 // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 1930

Prestations du bien

12 pièces // 7 chambres // 2 salles de bains // 4 wc // chauffage : pompe à chaleur