maison de maitre à la vente - 24520 MOULEYDIER

Descriptif du bien

Propriété au charme intemporel, avec l'élégance d'une maison de maître, rencontre entre un espace familial accueillant et un potentiel locatif, au cœur d'un écrin de verdure. Cette magnifique maison de maître est située à Mouleydier, à mi-chemin entre Lalinde et Bergerac, à environ 15 minutes de ces 2 communes. Vous bénéficierez de toutes les commodités locales, accessibles à pied, comprenant boulangerie, boucherie, supérette, presse, mais aussi écoles, et accès à la voie verte pour des balades en bord de rivière. Idéal pour famille parents/enfants souhaitant vivre ensemble, projet de gîtes /chambres d'hôtes ou professionnel avec besoin de stockage. Cette propriété se distingue par ses volumes généreux et sa luminosité omniprésente. Elle propose une superficie habitable de 297 m² répartis sur 2 niveaux, offrant un cadre de vie paisible et pratique. En rez-de-chaussée, 162 m2 habitable ainsi répartis : - une grande entrée - un salon de 22 m² - une salle à manger de 31 m² - une véranda lumineuse plein Sud de 24 m² et son escalier majestueux - une cuisine aménagée et une arrière-cuisine La partie nuit comprend 4 chambres spacieuses: 21/ 20/ 13,50/ 10 m², avec placards intégrés, alliant charme des parquets bois anciens et hauteur sous plafond. Vous profiterez d'une salle d'eau de 8 m² (à rafraîchir), et un espace buanderie. À l'étage, un logement entièrement rénové de 95 m² proposant: - grand palier - deux chambres de 14 m² et 20 m² avec balcons et vue dégagée - un salon de 17 m² avec balcon - une cuisine aménagée avec balcon - une salle d'eau avec WC - combles perdues (possibilité d'agrandissement) Idéal pour des chambres d'hôtes ou un accueil familial, cet espace génère déjà un revenu locatif saisonnier. La propriété comprend également une seconde maison de 47 m² nécessitant des travaux de rafraichissement, ainsi que 2 hangars spacieux : un de 53 m² avec une hauteur de 4,50 m , et un autre de 70 m² avec une hauteur de 3,70 m, parfaits pour une activité professionnelle ou du stockage. Il y a également une grande cave sous la maison, protégeant ainsi la maison. Le terrain plat de 2400 m² est entièrement clôturé , vous profiterez d'un jardin paysagé avec un kiosque, et d'une piscine de 8x4 m avec alarme. Un portail automatique garantit votre tranquillité. Côté technique: chauffage mixte par PAC A/E et radiateurs fonte, et par un insert performant au RDC, double vitrage partout, panneaux solaires prenant en charge une partie de la consommation électrique, le tout assurant un confort optimal et de bonnes performances énergétiques. Fibre raccordée. La propriété est raccordée au tout-à-l’égout, et équipée d’un adoucisseur d'eau. Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle de vivre dans un lieu chargé d'histoire ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété unique. Plus de photos sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°514 139 062 - Greffe de BERGERAC) Natacha BOUBEKEUR Entrepreneur Individuel 06 12 13 37 89 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.876600)

ENGLISH

Property with timeless charm, where the elegance of a mansion meets a welcoming family space and rental potential, in the heart of a green setting. This magnificent mansion is located in Mouleydier, halfway between Lalinde and Bergerac, approximately 15 minutes from these 2 towns. You will benefit from all the local amenities, accessible on foot, including bakery, butcher, mini-market, newsagent, but also schools, and access to the greenway for walks along the river. Ideal for a family of parents/children wishing to live together, a gîte/bed and breakfast project or a professional with storage needs. This property stands out for its generous volumes and its omnipresent brightness. It offers a living area of 297 m² spread over 2 levels, offering a peaceful and practical living environment. On the ground floor, 162 m2 of living space distributed as follows: - a large entrance - a 22 m² living room - a 31 m² dining room - a bright south-facing veranda of 24 m² and its majestic staircase - a fitted kitchen and a utility room The night area includes 4 spacious bedrooms: 21/20/13.50/10 m², with built-in cupboards, combining the charm of old wooden floors and high ceilings. You will enjoy an 8 m² shower room (to be refreshed), and a laundry area. Upstairs, a fully renovated 95 m² accommodation offering: - large landing - two bedrooms of 14 m² and 20 m² with balconies and open views - a 17 m² living room with balcony - a fitted kitchen with balcony - a shower room with WC - unused attic space (possibility of extension) Ideal for guest rooms or family accommodation, this space already generates seasonal rental income. The property also includes a second 47 m² house requiring renovation work, as well as 2 spacious hangars: one of 53 m² with a height of 4.50 m, and another of 70 m² with a height of 3.70 m, perfect for a professional activity or storage. There is also a large cellar under the house, thus protecting the house. The flat land of 2400 m² is fully fenced, you will enjoy a landscaped garden with a kiosk, and an 8x4 m swimming pool with alarm. An automatic gate guarantees your peace of mind. Technical side: mixed heating by PAC A / E and cast iron radiators, and by a high-performance insert on the ground floor, double glazing throughout, solar panels taking care of part of the electricity consumption, all ensuring optimal comfort and good energy performance. Fiber connected. The property is connected to the sewer system, and equipped with a water softener. Don't miss this exceptional opportunity to live in a place steeped in history! Contact me now to organize a visit and discover the full potential of this unique property. More pictures is possible. The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : traversant nord-sud // 2 places de garage // 2 garage // surface du terrain : 2400 m2 // nombre de niveaux : 2 // proximité proximité d'établissement scolaire : 600 m

Prestations du bien

10 pièces // surface séjour : 53 m2 // 6 chambres // cuisine aménagée // 2 salles de bains // 2 wc // cheminée // chauffage : pompe à chaleur