maison de maitre à la vente - 11590 SALLELES D AUDE

Descriptif du bien

Fütterer Property vous présente une propriété unique et exceptionnelle située à SALLELES D'AUDE, village historique réputé pour sa douceur de vivre, son Canal de Jonction et ses vignobles environnants. Cette propriété, actuellement classée 3 étoiles, composée de plusieurs bâtiments, offre de nombreuses possibilités pour développer un projet touristique unique et rentable. La propriété comprend une Maison de Maitre spacieuse et lumineuse se développant sur une superficie d'environ 292m² habitables, avec son vaste hall d'entrée, son espace de vie avec cheminée, ses deux séjours, sa cuisine entièrement équipée avec espace buanderie, ses cinq chambres climatisées dont un espace parental avec salle de bains, sa salle de douche, sa salle de bains, ses trois toilettes indépendants. Un appartement de type 2 bis d'environ 52m² à rénover complète cet espace de vie spacieux et confortable. À l'extérieur, vous trouverez une maison des vendangeurs 4 pièces d'environ 90m² à rénover, idéale pour accueillir des invités ou pour une exploitation en gîte. La propriété dispose également d'un hangar d'environ 240m², parfait pour stocker du matériel ou pour une utilisation en atelier. Enfin, la cave viticole d'environ 250m², comprenant 11 cuves à béton et 3 cuves inox, offre de nombreuses possibilités pour une exploitation viticole. Cette propriété unique, avec ses différents bâtiments, offre de nombreuses possibilités pour créer un projet touristique sur mesure. Imaginez les possibilités : chambres d'hôtes de charme, gîte de luxe, location saisonnière haut de gamme, ou encore exploitation viticole. Avec son emplacement privilégié, cette propriété est un choix idéal pour les touristes en quête d'authenticité, de confort et de raffinement. Ne manquez pas cette opportunité de créer un projet touristique unique et rentable dans un cadre exceptionnel. Contactez MARGAUX dès maintenant pour en savoir plus sur cette propriété et ses différents bâtiments. Réf. 3841 - 617 500 € honoraires exclus - Honoraires de 5%TTC à charge acquéreur - Classe énergie 193 kWhEP/m².an (E) - Classe climat 56 kg CO2/m².an (E) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4355€ ~ 5893€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr - CABINET FÜTTERER - Caisse de garantie Galian 120000 EUR - SIRET 0070 Pour tout renseignements contactez Margaux GROCELLE +33683160770. Ce bien vous est présenté par Fütterer Property Narbonne-Plage. N'hésitez pas à visiter notre site internet www.futtererproperty.com ou à nous téléphoner au +33-468751071. Fütterer Property Narbonne-Plage votre agence internationale crée en 1999. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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Fütterer Property vous présente une propriété unique et exceptionnelle située à SALLELES D'AUDE, village historique réputé pour sa douceur de vivre, son Canal de Jonction et ses vignobles environnants. Cette propriété, actuellement classée 3 étoiles, composée de plusieurs bâtiments, offre de nombreuses possibilités pour développer un projet touristique unique et rentable. La propriété comprend une Maison de Maitre spacieuse et lumineuse se développant sur une superficie d'environ 292m² habitables, avec son vaste hall d'entrée, son espace de vie avec cheminée, ses deux séjours, sa cuisine entièrement équipée avec espace buanderie, ses cinq chambres climatisées dont un espace parental avec salle de bains, sa salle de douche, sa salle de bains, ses trois toilettes indépendants. Un appartement de type 2 bis d'environ 52m² à rénover complète cet espace de vie spacieux et confortable. À l'extérieur, vous trouverez une maison des vendangeurs 4 pièces d'environ 90m² à rénover, idéale pour accueillir des invités ou pour une exploitation en gîte. La propriété dispose également d'un hangar d'environ 240m², parfait pour stocker du matériel ou pour une utilisation en atelier. Enfin, la cave viticole d'environ 250m², comprenant 11 cuves à béton et 3 cuves inox, offre de nombreuses possibilités pour une exploitation viticole. This unique property, with its various buildings, offers numerous possibilities for creating a tailor-made tourism project. Imagine the possibilities: charming chambres d'hôtes, luxury gîtes, top-of-the-range holiday rentals, or even a vineyard. With its privileged location, this property is an ideal choice for tourists seeking authenticity, comfort and refinement. Don't miss this opportunity to create a unique and profitable tourism project in an exceptional setting. Contact us now to find out more about this property and its various buildings. Réf. 3841 - 617 500 € excluding fees - Fees of 5% inc VAT payable by the purchaser - Energy class 193 kWhEP/m².an (E) - Climate class 56 kg CO2/m². year (E) - Estimated annual energy costs for standard use, based on energy prices in 2021: €4355 ~ €5893 - Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr - CABINET FÜTTERER - Galian guarantee fund EUR 120,000 - SIRET 0070 Pour tout renseignements contactez Margaux GROCELLE +33683160770. Ce bien vous est présenté par Fütterer Property Narbonne-Plage. N'hésitez pas à visiter notre site internet www.futtererproperty.com ou à nous téléphoner au +33-468751071. Fütterer Property Narbonne-Plage votre agence internationale crée en 1999.

DEUTSCH

Fütterer Property präsentiert Ihnen eine einzigartige und außergewöhnliche Immobilie in SALLELES D'AUDE, einem historischen Dorf, das für seine Lebensart, den Canal de Jonction und die umliegenden Weinberge bekannt ist. Diese Immobilie, die derzeit mit 3 Sternen klassifiziert ist und aus mehreren Gebäuden besteht, bietet viele Möglichkeiten, um ein einzigartiges und rentables Tourismusprojekt zu entwickeln. Das Anwesen umfasst ein geräumiges und helles Herrenhaus, das sich auf einer Wohnfläche von ca. 292m² entwickelt, mit einer großen Eingangshalle, einem Wohnbereich mit Kamin, zwei Wohnzimmern, einer voll ausgestatteten Küche mit Waschküche, fünf klimatisierten Schlafzimmern, darunter ein Elternbereich mit Badezimmer, einem Duschbad, einem Badezimmer, drei separaten Toiletten. Eine renovierungsbedürftige Wohnung Typ 2bis von ca. 52m² vervollständigt diesen geräumigen und komfortablen Lebensraum. Im Außenbereich finden Sie ein renovierungsbedürftiges 4-Zimmer-Weinleserhaus von ca. 90m², das sich ideal für die Unterbringung von Gästen oder die Nutzung als Ferienwohnung eignet. Das Anwesen verfügt außerdem über einen ca. 240m² großen Schuppen, der sich perfekt zur Lagerung von Material oder zur Nutzung als Werkstatt eignet. Schließlich bietet der ca. 250m² große Weinkeller mit 11 Betontanks und 3 Edelstahltanks viele Möglichkeiten für einen Weinbaubetrieb. Dieses einzigartige Anwesen mit seinen verschiedenen Gebäuden bietet zahlreiche Möglichkeiten, um ein maßgeschneidertes Tourismusprojekt zu erstellen. Stellen Sie sich die Möglichkeiten vor: charmante Gästezimmer, luxuriöses Ferienhaus, gehobene saisonale Vermietung oder auch Weinbaubetrieb. Mit seiner privilegierten Lage ist dieses Anwesen die ideale Wahl für Touristen, die auf der Suche nach Authentizität, Komfort und Raffinesse sind. Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit, ein einzigartiges und rentables Tourismusprojekt in einer außergewöhnlichen Umgebung zu schaffen. Kontaktieren Sie uns jetzt, um mehr über dieses Anwesen und seine verschiedenen Gebäude zu erfahren. Réf. 3841 - 617 500 € honoraires exclus - Honoraires de 5%TTC à charge acquéreur - Classe énergie 193 kWhEP/m².an (E) - Classe climat 56 kg CO2/m². Jahr (E) - Geschätzte jährliche Energiekosten für eine Standardnutzung, ermittelt anhand der Energiepreise des Jahres 2021: 4355€ ~ 5893€ - Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Georisques-Website: georisques.gouv.fr - CABINET FÜTTERER - Garantiekasse Galian 120000 EUR - SIRET 0070 Pour tout renseignements contactez Margaux GROCELLE +33683160770. Ce bien vous est présenté par Fütterer Property Narbonne-Plage. N'hésitez pas à visiter notre site internet www.futtererproperty.com ou à nous téléphoner au +33-468751071. Fütterer Property Narbonne-Plage votre agence internationale crée en 1999.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud

Prestations du bien

9 pièces // surface séjour : 54 m2 // 6 chambres // 3 salles de bains // 3 wc // chauffage : fuel