maison de campagne à la vente - 87370 BERSAC SUR RIVALIER

Descriptif du bien

Maison de campagne, vue dégagée - 230m² - 6 chambres - 1 salle de bains - 1 salle d’eau - Grange sur 2 niveaux - Puits - Cave - Jardin clos de 7 000m² - École, boulangerie et boucherie accessibles à pied - Gare SNCF - Collège 7 minutes - 25 minutes de Limoges. Chauffage central aux granulés, isolation thermique OK, tout-à-l’égout. Fibre optique en déploiement. -- VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE -- Posez vos bagages à Bersac-sur-Rivalier et profitez d’une très grande maison de famille, avec un grand jardin arboré de 7 000m², qui propose une vue dégagée sur la campagne et les Monts d’Ambazac, notamment depuis la terrasse sur le 2e étage de la tour de la maison. En arrivant vous pouvez vous garer sur un parking privé, puis accéder à l’entrée par un escalier en pierres. Nous découvrons un élégant hall d’entrée et foulons d’authentiques dalles de granit limousin. Nous avons accès au salon d’un côté, qui abrite une cheminée, et de l’autre côté à la salle à manger, avec son parquet. Un peu plus loin dans le hall, une pièce technique dans laquelle se trouvent le tableau électrique et le ballon d’eau chaude alimenté par la chaudière à granulés, qui elle-même s’assure de chauffer toute la maison via un réseau de chauffage central. Face à cette pièce se trouve la cuisine et ses antiques carreaux de ciment, une porte permet d'accéder à la vaste cave, une autre à la terrasse, puis la dernière à l’arrière-cuisine ainsi qu’à un W.-C indépendant. Retour au hall où nous grimpons les larges marches en bois de l’escalier, avec ses balustres de fer forgé et sa main courante délicatement patinée. Au premier étage, un vaste palier dessert 4 chambres sur parquet massif, ainsi qu’un dressing avec fenêtre. Deux chambres donnent accès à une charmante salle de bains dans la tour. Une large baignoire permet de se prélasser tout en profitant d’une vue très agréable sur la campagne environnante. Un meuble vasque complète la salle de bains, et un W.-C séparé se trouve en sortie de la salle de bains. Nous grimpons à nouveau l’escalier pour découvrir le 2e étage, en passant devant des murs en pierres apparentes baignés de la lumière offerte par les fenêtres et le Velux. Encore une fois, nous sommes accueillis par un large palier qui dessert deux chambres, une très grande salle d’eau, une salle de loisirs, et une pièce aveugle faisant office de grenier. La salle d’eau et la chambre (actuellement un bureau) donnent sur une terrasse qui offre une vue saisissante sur le bourg de Bersac-sur-Rivalier, le jardin et les environs. Une belle grange attenante de 60m² au sol et son étage de la même surface vous permettront de stocker votre matériel de jardinage et de bricoler sur une surface très confortable. La chaudière à granulés a élu domicile dans la grange. De retour dans le jardin, nous profitons de la terrasse derrière la cuisine, d’un puits, et du vaste jardin arboré en légère pente. Des aménagements ont été réalisés pour accueillir de petits animaux de ferme. Le terrain est clos. Bersac-sur-Rivalier dispose d’une boulangerie, d’une boucherie, d’une coiffeuse, d’une école primaire, d’une gare SNCF, de nombreux artisans et producteurs de qualité et d’un tissu associatif dynamique. À portée des plus beaux itinéraires de randonnée de la région. Le reste des commerces et services sont disponibles à Bessines-sur-Gartempe (8 minutes) et à Saint-Sulpice-Laurière (8 minutes également). Je suis à l'écoute de votre projet par téléphone, SMS, WA, Messenger et mail. . Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Adrien LALAIT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°521 732 644 Greffe de LIMOGES) 07 49 91 00 00 https://www.optimhome.com/conseillers/lalait (réf. 556463 )

ENGLISH

Beautiful ouse, open view - 230m² - 6 bedrooms - 1 bathroom - 1 shower room - Barn on 2 levels - Well - Cellar - Enclosed garden of 7,000m² - School, bakery and butcher within walking distance - SNCF station - College 7 minutes - 25 minutes from Limoges. Pellet central heating, thermal insulation OK, mains drainage. Optical fiber in deployment. -- VIRTUAL TOUR ON REQUEST -- Leave your luggage in Bersac-sur-Rivalier and enjoy a very large family house, with a large garden of 7,000m², which offers a clear view of the countryside and the Monts d'Ambazac, particularly from the terrace on the 2nd floor of the house tower. When you arrive you can park in a private car park, then access the entrance via a stone staircase. We discover an elegant entrance hall and walk on authentic Limousin granite slabs. We have access to the living room on one side, which houses a fireplace, and on the other side to the dining room, with its parquet floor. A little further in the hall, a technical room in which the electrical panel and the hot water tank powered by the pellet boiler are located, pellet boiler which ensures that the entire house is heated via a central heating network. Opposite this room is the kitchen and its antique cement tiles, a door provides access to the large cellar, another to the terrace, then the last to the scullery as well as a toilet. We return to the hall where we climb the wide wooden steps of the staircase, with its wrought iron balusters and delicately patinated handrail. On the first floor, a large landing leads to 4 bedrooms with parquet floors, as well as a dressing room with window. Two bedrooms give access to a charming bathroom in the tower. A large bathtub allows you to relax while enjoying a very pleasant view of the surrounding countryside. A vanity unit completes the bathroom, and a separate toilet is located off the bathroom. We climb the stairs again to discover the 2nd floor, passing exposed stone walls bathed in the light offered by the windows and the Velux window. Once again, we are welcomed by a large landing which serves two bedrooms, a very large bathroom, a leisure room, and a blind room serving as an attic. The bathroom and bedroom (currently an office) open onto a terrace which offers a striking view of the town of Bersac-sur-Rivalier, the garden and the surrounding area. A beautiful adjoining barn of 60m² on the ground and its floor of the same surface area will allow you to store your gardening equipment and do DIY work on a very comfortable surface. The pellet boiler has taken up residence in the barn. Back in the garden, we enjoy the terrace behind the kitchen, a well, and the vast, slightly sloping garden with trees. Facilities have been made to accommodate small farm animals. The land is closed. Bersac-sur-Rivalier has a bakery, a butcher, a hairdresser, a primary school, an SNCF station, many quality artisans and producers and a dynamic associative network. A stone throw away of the most beautiful hiking routes in the region. The rest of the shops and services are available in Bessines-sur-Gartempe (8 minutes) and Saint-Sulpice-Laurière (also 8 minutes). I will be please to listen to your project by phone, SMS, WA, Messenger and email. . Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Adrien LALAIT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°521 732 644 Greffe de LIMOGES) 07 49 91 00 00 https://www.optimhome.com/conseillers/lalait (réf. 556463 )

Prestations extérieures au bien

exposition : nord-ouest / sud-est // terrasse // une cave // balcon // jardin privatif // 4 extérieur // surface du terrain : 7000 m2 // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 1880 // proximité proximité d'établissement scolaire : 600m

Prestations du bien

9 pièces // surface séjour : 18 m2 // 6 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : granulés