maison de campagne à la vente - 87230 CHAMPSAC

Descriptif du bien

A 5 min de Chalus et de la route nationale 21 reliant Limoges à Périgueux, propriété de 8 hectares, anciennement exploitée pour l’élevage de chevaux, à venir découvrir. En plein cœur du parc naturel régional Périgord Limousin, à la campagne, l'ensemble immobilier se compose d'une grande cour privative ouvrant sur jardin, vergers (plus de 40 arbres ) et prairies, d'une maison d'habitation avec 2 grandes granges attenantes et abri bois et d'une grande grange (avec box) ainsi que de deux anciennes étables avec leur grenier à foin. Une partie de cette grange peut être restaurée en gîte indépendant sans vis à sis. Pour la maison d'habitation, elle dispose au RDC d'une entrée, d'une cuisine aménagée et équipée avec arrière cuisine et d'un séjour lumineux exposé Sud avec emplacement pour poêle à bois. Le premier étage est fait d'une salle d'eau indépendante avec lavabo, douche et WC suspendu et de 4 chambres dont 2 avec salle d'eau privatives à finir. Au 2ème étage se trouve le grenier qu'il est possible d'aménager en chambre supplémentaire. Peu mise en valeur par le DPE, cette maison est extrêmement bien isolée (laine de bois pour les murs et les plafonds et chaux et billes d'argiles pour le sol), facile à chauffer et agréable à vivre en été comme en hiver. Elle dispose aussi d'un double circuit d'eau : l'eau communal et l'eau du puits pour les animaux, le jardin et les WC. A quelques tours de roues d'une voie verte. Fort potentiel d'aménagement, de transformation et de valorisation des granges. Idéal pour le développement d'activités de gîtes ou chambres d'hôtes. A venir voir ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D’OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d’achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit. fr, jusqu’au 18/11/2024 à 18h00 (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 10 000 €, jusqu’à la date de clôture de l’appel d’offres interactif précisé ci-avant. La participation à l’appel d’offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d’achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l’offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d’achat en ligne pendant l’appel d’offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l’article 1114 du Code civil. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Pierre SUDRES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°791 146 459 Greffe de PARIS) 06 68 99 29 00 https://pierre-sudres.optimhome.com (réf. 572122 )

ENGLISH

5 minutes from Chalus and the national road 21 linking Limoges to Périgueux, 8 hectare property, formerly used for horse breeding, to come and discover. In the heart of the Périgord Limousin regional natural park, in the countryside, the property consists of a large private courtyard opening onto a garden, orchards (more than 40 trees) and meadows, a dwelling house with 2 large adjoining barns and wooden shed and a large barn (with box) as well as two old stables with their hayloft. Part of this barn can be restored into an independent gîte not overlooked. For the dwelling house, it has on the ground floor an entrance, a fitted and equipped kitchen with utility room and a bright south-facing living room with space for a wood stove. The first floor consists of an independent bathroom with sink, shower and wall-hung toilet and 4 bedrooms, 2 of which have private bathrooms to be finished. On the 2nd floor is the attic which can be converted into an additional bedroom. Little highlighted by the DPE, this house is extremely well insulated (wood wool for the walls and ceilings and lime and clay balls for the floor), easy to heat and pleasant to live in in summer and winter. It also has a double water circuit: municipal water and well water for the animals, the garden and the WC. A few turns from a greenway. Strong potential for development, transformation and enhancement of barns. Ideal for the development of gîte or bed and breakfast activities. Come and see! Les honoraires sont à la charge du vendeur. This property is offered for sale via an INTERACTIVE CALL FOR OFFERS AT A PROGRESSIVE PRICE: the intentions to make offers to purchase will be received online on the Immofit. fr platform until the 11/18/2024 at 18h00 PM (Paris time zone). The price displayed in this listing corresponds to a possible first bid price and participants will be able to submit their bids in progressive minimum increments €10,000, until the closing date of the interactive call for offers to purchase specified above. Participation of candidates is subject to prior approval. All bids will be forwarded to the seller, who will be free to choose which bid to accept. An online offer to purchase during the interactive call for offers invitation does not constitute a firm and precise offer within the meaning of article 1114 of the French Civil Code. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Pierre SUDRES, PARIS 18EME ARRONDISSEMENT, Optimhome Associate Estate Agent at 06 68 99 29 00 – More information on https://pierre-sudres.optimhome.com (ref 572122)

DEUTSCH

5 Minuten von Chalus und der Nationalstraße 21 entfernt, die Limoges mit Périgueux verbindet, 8 Hektar großes Anwesen, das früher zur Pferdezucht genutzt wurde, zum Entdecken. Im Herzen des regionalen Naturparks Périgord Limousin, auf dem Land, besteht das Anwesen aus einem großen privaten Innenhof mit Zugang zu einem Garten, Obstgärten (mehr als 40 Bäumen) und Wiesen, einem Wohnhaus mit 2 großen angrenzenden Scheunen und einem Holzschuppen eine große Scheune (mit Box) sowie zwei alte Ställe mit Heuboden. Ein Teil dieser Scheune kann in eine unabhängige, nicht einsehbare Gîte umgebaut werden. Für das Wohnhaus verfügt es im Erdgeschoss über einen Eingang, eine Einbauküche mit Hauswirtschaftsraum und ein helles, nach Süden ausgerichtetes Wohnzimmer mit Platz für einen Holzofen. Die erste Etage besteht aus einem separaten Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und Wandtoilette sowie 4 Schlafzimmern, von denen 2 über noch fertigzustellende private Badezimmer verfügen. Im 2. Stock befindet sich das Dachgeschoss, das in ein zusätzliches Schlafzimmer umgewandelt werden kann. Dieses vom DPE wenig hervorgehobene Haus ist äußerst gut isoliert (Holzwolle für Wände und Decken sowie Kalk- und Tonkugeln für den Boden), leicht zu heizen und im Sommer wie im Winter angenehm zu bewohnen. Es verfügt außerdem über einen doppelten Wasserkreislauf: Stadtwasser und Brunnenwasser für die Tiere, den Garten und das WC. Ein paar Kurven von einem Greenway entfernt. Großes Potenzial für die Entwicklung, Umgestaltung und Verbesserung von Scheunen. Ideal für die Entwicklung von Gîte- oder Bed & Breakfast-Aktivitäten. Kommen Sie und sehen Sie! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D’OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d’achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit. fr, jusqu’au 18/11/2024 à 18h00 (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 10 000 €, jusqu’à la date de clôture de l’appel d’offres interactif précisé ci-avant. La participation à l’appel d’offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d’achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l’offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d’achat en ligne pendant l’appel d’offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l’article 1114 du Code civil. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Pierre SUDRES in PARIS 18EME ARRONDISSEMENT, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 68 99 29 00 – mehr Informationen auf der https://pierre-sudres.optimhome.com (Ref. 572122)

Prestations extérieures au bien

4 places de garage // 4 extérieur // surface du terrain : 85000 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 40 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 3 wc // cheminée // chauffage : bois