maison de campagne à la vente - 72340 LHOMME

Descriptif du bien

À VENDRE : Maison de campagne de 150 m² à proximité de La Chartre-sur-le-Loir Idéalement située à 3 km de Lhomme, charmante commune avec boulangerie, épicerie, école et agence postale, et à seulement 2 km de La Chartre-sur-le-Loir, cette maison de campagne offre un cadre de vie paisible à 40 minutes du Mans. Elle propose un salon chaleureux avec poêle à bois, une salle à manger avec cheminée à insert, une cuisine aménagée, 3 ou 4 chambres dont une au rez-de-chaussée et une pièce supplémentaire à aménager selon vos besoins. Deux vérandas lumineuses offrent des espaces pour se détendre et admirer le jardin. La propriété dispose également de trois garages dont un fermé. Sur un terrain de 5 380 m², cette maison est idéale pour les amoureux de la nature, avec la possibilité de jardiner ou créer un potager. Côté confort, elle bénéficie d’un chauffage performant avec poêle à bois, radiateurs récents de 2019, double vitrage installé en 2021 et 2022, et une fosse toutes eaux aux normes depuis 2021. Que ce soit pour une résidence principale ou secondaire, cette maison allie charme et tranquillité tout en étant proche des commodités. Contactez-moi sans tarder pour une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 701 621 - Greffe de LE MANS) Dominique MARTIN Entrepreneur Individuel 06 76 64 27 92 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.883662)

ENGLISH

FOR SALE: 150 m² country house near La Chartre-sur-le-Loir Ideally located 3 km from Lhomme, a charming town with bakery, grocery store, school and post office, and only 2 km from La Chartre-sur-le-Loir, this country house offers a peaceful living environment 40 minutes from Le Mans. It offers a warm living room with wood stove, a dining room with insert fireplace, a fitted kitchen, 3 or 4 bedrooms including one on the ground floor and an additional room to be fitted out according to your needs. Two bright verandas offer spaces to relax and admire the garden. The property also has three garages, one of which is closed. On a plot of 5,380 m², this house is ideal for nature lovers, with the possibility of gardening or creating a vegetable garden. In terms of comfort, it benefits from efficient heating with a wood stove, recent radiators from 2019, double glazing installed in 2021 and 2022, and a septic tank that meets standards since 2021. Whether for a main or secondary residence, this house combines charm and tranquility while being close to amenities. Contact me without delay for a visit. The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

ZU VERKAUFEN: Landhaus von 150 m² in der Nähe von La Chartre-sur-le-Loir. Ideal gelegen, 3 km von Lhomme, einer charmanten Stadt mit Bäckerei, Lebensmittelgeschäft, Schule und Postagentur, und nur 2 km von La Chartre-sur-le-Loir entfernt Dieses Landhaus bietet eine ruhige Wohnumgebung 40 Minuten von Le Mans entfernt. Es bietet ein gemütliches Wohnzimmer mit Holzofen, ein Esszimmer mit Kamin, eine Einbauküche, 3 oder 4 Schlafzimmer, darunter eines im Erdgeschoss, und ein zusätzliches Zimmer, das je nach Bedarf eingerichtet werden kann. Zwei helle Veranden bieten Platz zum Entspannen und Bewundern des Gartens. Das Anwesen verfügt außerdem über drei Garagen, von denen eine geschlossen ist. Auf einem Grundstück von 5.380 m² ist dieses Haus ideal für Naturliebhaber, mit der Möglichkeit zur Gartenarbeit oder zur Anlage eines Gemüsegartens. In puncto Komfort profitiert es von einer effizienten Heizung mit einem Holzofen, neuen Heizkörpern aus dem Jahr 2019, Doppelverglasung, die 2021 und 2022 installiert wurde, und einer Klärgrube, die seit 2021 den Standards entspricht. Ob als Haupt- oder Zweitwohnsitz, dieses Haus vereint Charme und Ruhe bei gleichzeitiger Nähe zu Annehmlichkeiten. Kontaktieren Sie mich umgehend für einen Besuch. Die Gebühren liegen in der Verantwortung des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340931641547), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // une cave // 3 places de garage // jardin privatif // 6 extérieur // surface du terrain : 5380 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1900

Prestations du bien

7 pièces // 4 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : électricité