maison de campagne à la vente - 72310 LA CHAPELLE GAUGAIN

Descriptif du bien

Exclusivité Capifrance, située à la Chapelle Gaugain, du côté de Ruillé sur Loir, se trouve cette belle propriété dont l'accès se fait soit par un portail électrique, soit par l'entrée principale ; portail fer forgé, qui donne sur une cour bitumée. La maison de 85m², une grande cave voûtée et ses dépendances (un grand hangar de 175m² bétonné) sont tous entourés de 19500m² de vert dont 1000m² en face, de l'autre côté de la route, avec cabanon et eau. Les parcelles sont unies, réparties en prés, abris et un peu de taillis, pratique pour animaux, chevaux, ânes, moutons... La propriété pourrait très bien correspondre à un artisan ou un passionné de voiture ou motos anciennes, la place est là!! La maison est atypique, et nécessite d'être repensée. Elle dispose de deux chambres (15.20 et 8m²) donc la petite à sa fenêtre qui donne sur le séjour, ce dernier de 39m² est une extension à la maison des années 70. Un cabinet de toilette de 4m² devra être étudié pour y glisser une douche car actuellement elle se trouve dans le chalet de 19m², attenant la maison mais non communiquant. La vue du séjour est remarquable, vous en profiterez de part la terrasse de 26m². La maison est chauffée par un radiateur électrique récent et un ancien accumulateur. Un insert complète le chauffage. L'eau est produite par un chauffe-eau électrique se trouvant dans le chalet. Les huisseries sont en pvc double vitrage, les portes fenêtres en simples vitrages et les baies (séjour et véranda 10m²) sont en aluminium. Vous pourrez agrandir la maison par le grenier qui fait 23m² à hauteur d'1.80m, à savoir que le rehaussement démarre déjà à 1m donc cela donne une belle surface quand même. L'assainissement sera à refaire également. La toiture date de 1990 et un pan est en fibro amianté, ainsi que ta toiture de la cave et des dépendances. Comptez environ 1300 euros de taxe foncière. La Chapelle Gaugain est à 10 min de Bessé sur Braye et La Chartre sur le Loir, communes disposants de toutes les commodités nécessaires, y compris le corps médical. On se trouve à 40 min de la gare TGV de Vendôme et 35 min de l'autoroute A28. Une vidéo de pré visite est disponible sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°838 266 815 - Greffe de LE MANS) Emilie TRUDELLE Entrepreneur Individuel 06 37 46 66 30 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.853255)

ENGLISH

Exclusive to Capifrance, located at Chapelle Gaugain, near Ruillé sur Loir, is this beautiful property, access to which is either through an electric gate or through the main entrance; wrought iron gate, which opens onto a paved courtyard. The 85m² house, a large vaulted cellar and its outbuildings (a large concrete shed of 175m²) are all surrounded by 19,500m² of greenery including 1000m² opposite, on the other side of the road, with shed and water. The plots are united, divided into meadows, shelters and a little copse, practical for animals, horses, donkeys, sheep... The property could very well correspond to a craftsman or a vintage car or motorcycle enthusiast, the place is there !! The house is atypical, and needs to be redesigned. It has two bedrooms (15.20 and 8m²) so the small one has its window which overlooks the living room, the latter of 39m² is an extension to the house from the 70s. A 4m² bathroom will have to be designed to accommodate a shower. because currently it is in the 19m² chalet, adjoining the house but not communicating. The view from the living room is remarkable, you will enjoy it from the 26m² terrace. The house is heated by a recent electric radiator and an old accumulator. An insert completes the heating. Water is produced by an electric water heater located in the chalet. The frames are in double-glazed PVC, the French windows are single-glazed and the bays (living room and veranda 10m²) are in aluminum. You can extend the house through the attic which is 23m² to a height of 1.80m, meaning that the heightening already starts at 1m so this gives a nice surface area all the same. The sanitation will also have to be redone. The roof dates from 1990 and one section is made of asbestos fiber, as well as the roof of the cellar and outbuildings. Allow around 1300 euros in property tax. La Chapelle Gaugain is 10 minutes from Bessé sur Braye and La Chartre sur le Loir, towns with all the necessary amenities, including the medical profession. We are 40 minutes from Vendôme TGV station and 35 minutes from the A28 motorway. A pre-tour video is available on request. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : ouest // terrasse // une cave // un garage // jardin privatif // 3 extérieur // surface du terrain : 19542 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1950

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 39 m2 // 2 chambres // cuisine vide // un wc // cheminée // chauffage : électricité