maison de campagne à la vente - 56140 RUFFIAC

Descriptif du bien

Rare. 3%.COM vous propose, en exclusivité, cette charmante maison de campagne sans vis-à-vis, entièrement rénovée, alliant confort et caractère. Les propriétaires actuels ont fait le choix d'une rénovation de haut standing avec du mobilier et des prestations de qualité. Elle se situe dans un petit hameau qui a conservé sa chapelle du XVe siècle ; dans un environnement très calme, elle se trouve à seulement quelques minutes des commodités du village de Ruffiac et de la ville historique de Malestroit. Ce bien est idéal pour recevoir des invités, une cohabitation ou encore pour faire de la location. ---Dans la maison principale , vous y découvrirez : -- Au rez-de-chaussée : un grand espace de vie clair comprenant, un coin salle à manger, une cuisine équipée (frigo combiné américain AEG, cuisinière Stoves avec plaques à induction et hotte rétractable, cave à vin et robinet d'eau bouillante Quooker), un salon avec poêle à bois donnant sur une grande terrasse avec coin barbecue et une vue sur la campagne. --A l'étage : une chambre principale avec dressing attenant, une chambre double, une salle de bain avec douche et baignoire ainsi qu'un espace buanderie sur le palier. ---Dans le second logement : --Au rez-de-chaussée : un séjour comprenant un salon avec poêle à pellets et coin salle à manger, une cuisine moderne toute neuve avec un bar pour petit-déjeuner, un coin rangement. --A l'étage : un lumineux palier/bibliothèque, 2 belles chambres avec salle de bain privative et une petite chambre/bureau. --A l'extérieur : Vous trouverez une dépendance avec électricité triphasée, un garage, un abri de jardi, un grand espace de parking et un puits. Le grand jardin a été soigneusement aménagé pour en faciliter l'entretien. --Autres informations : Les 2 logements ont des WC au rez-de-chaussée. Les fenêtres de toit sont toutes équipées de store. Les propriétaires utilisents uniquement les poêles pour se chauffer. La maison est orientée plein sud. L'assainissement est récent. -- Les distances : A 5 minutes du bourg, à 1 quart d'heure de Malestroit, à 45 mins de Vannes et 50 mins de l'aéroport de Rennes. Ses atoûts : Emplacement paisible à quelques minutes des commodités de Ruffiac et de Malestroit. Grand jardin arboré facile à entretenir et sans vis-à-vis. Deux espaces de vie reliés par une porte intérieure mais avec des entrées principales séparées, idéal pour un revenu supplémentaire. Les dépendances. Permis accordé pour un balcon et ouverture au niveau de la chambre principale. ---Si le confort moderne et le charme de la campagne vous attirent, n'hésitez pas à contacter Mme Gwen TUCK agent commercial en immobilier RSAC Vannes 790 591 762 au 06 98 19 26 05--- 3%.COM Immobilier, réseau national à honoraires réduits : 3% TTC. International buyers welcome Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ENGLISH

Rare. 3%.COM offers you, exclusively, this charming country house without vis-à-vis, completely renovated, combining comfort and character. The current owners have chosen a high-end renovation with quality furniture and services. It is located in a small hamlet which has preserved its 15th century chapel; in a very quiet environment, it is only a few minutes from the amenities of the village of Ruffiac and the historic town of Malestroit. This property is ideal for receiving guests, cohabitation or even for renting. --- In the main house , you will discover: -- On the ground floor: a large, bright living space comprising a dining area, a fitted kitchen (AEG American fridge freezer, Stoves cooker with induction hob and retractable hood, wine cellar and Quooker boiling water tap), a lounge with wood stove opening onto a large terrace with barbecue area and a view of the countryside. --Upstairs: a master bedroom with adjoining dressing room, a double bedroom, a bathroom with shower and bathtub as well as a laundry area on the landing. --- In the second accommodation : --On the ground floor: a living room including a lounge with pellet stove and dining area, a brand new modern kitchen with a breakfast bar, a storage area. --Upstairs: a bright landing/library, 2 beautiful bedrooms with private bathroom and a small bedroom/office. --Outside: You will find an outbuilding with three-phase electricity, a garage, a garden shed, a large parking space and a well. The large garden has been carefully landscaped to facilitate maintenance. --Other information: Both accommodations have WCs on the ground floor. The roof windows are all equipped with blinds. The owners only use the stoves for heating. The house faces due south. The sanitation is recent. -- Distances: 5 minutes from the town, 15 minutes from Malestroit, 45 minutes from Vannes and 50 minutes from Rennes airport. Its assets: Peaceful location just minutes from the amenities of Ruffiac and Malestroit. Large, easy-to-maintain, wooded garden with no overlooked views. Two living spaces connected by an interior door but with separate main entrances, ideal for additional income. The dependencies. Permit granted for a balcony and opening at master bedroom level. --- If modern comfort and the charm of the countryside appeal to you, do not hesitate to contact Mrs. Gwen TUCK, real estate sales agent RSAC Vannes 790 591 762 on 06 98 19 26 05 --- 3%.COM Immobilier, national network with reduced fees: 3% including tax. International buyers welcome Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

DEUTSCH

Selten. 3%.COM bietet Ihnen exklusiv dieses charmante, nicht einsehbare Landhaus an, das komplett renoviert wurde und Komfort und Charakter vereint. Die jetzigen Eigentümer haben sich für eine hochwertige Renovierung mit hochwertigen Möbeln und Dienstleistungen entschieden. Es liegt in einem kleinen Weiler, dessen Kapelle aus dem 15. Jahrhundert erhalten geblieben ist. Es liegt in einer sehr ruhigen Umgebung und ist nur wenige Minuten von den Annehmlichkeiten des Dorfes Ruffiac und der historischen Stadt Malestroit entfernt. Diese Immobilie ist ideal für den Empfang von Gästen, das Zusammenleben oder sogar zur Vermietung. --- Im Haupthaus finden Sie: -- Im Erdgeschoss: ein großer, heller Wohnraum mit Essbereich, eine ausgestattete Küche (amerikanischer AEG-Kombikühlschrank, Kochherd mit Induktionskochfeld und versenkbarer Dunstabzugshaube, Weinkeller und Wasserhahn mit kochendem Quooker), ein Wohnzimmer mit Holz Ofen mit Zugang zu einer großen Terrasse mit Grillplatz und Blick ins Grüne. --Obergeschoss: ein Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, ein Doppelzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Wäschebereich auf dem Flur. --- In der zweiten Unterkunft : --Im Erdgeschoss: ein Wohnzimmer mit Lounge mit Pelletofen und Essbereich, eine brandneue moderne Küche mit Frühstückstheke, ein Abstellraum. --Obergeschoss: ein heller Flur/Bibliothek, 2 schöne Schlafzimmer mit eigenem Bad und ein kleines Schlafzimmer/Büro. --Außen: Sie finden ein Nebengebäude mit Drehstromstrom, eine Garage, einen Gartenschuppen, einen großen Parkplatz und einen Brunnen. Der große Garten wurde sorgfältig angelegt, um die Pflege zu erleichtern. --Weitere Informationen: Die beiden Unterkünfte verfügen über WCs im Erdgeschoss. Die Dachfenster sind alle mit Rollos ausgestattet. Die Eigentümer nutzen die Öfen nur zum Heizen. Das Haus ist nach Süden ausgerichtet. Die Sanitäranlagen sind neu. -- Entfernungen: 5 Minuten von der Stadt, 15 Minuten von Malestroit, 45 Minuten von Vannes und 50 Minuten vom Flughafen Rennes. Seine Vermögenswerte: Ruhige Lage, nur wenige Minuten von den Annehmlichkeiten von Ruffiac und Malestroit entfernt. Großer Garten mit Bäumen, pflegeleicht und nicht einsehbar. Zwei Wohnräume, die durch eine Innentür verbunden sind, aber über separate Haupteingänge verfügen, ideal für zusätzliches Einkommen. Abhängigkeiten. Genehmigung für einen Balkon und eine Öffnung auf der Ebene des Hauptschlafzimmers erteilt. --- Wenn Sie moderner Komfort und der Charme der Landschaft anziehen, wenden Sie sich bitte an Frau Gwen TUCK, Immobilienverkäuferin RSAC Vannes 790 591 762 unter 06 98 19 26 05 --- 3%.COM Immobilien, Netzwerk Inland mit ermäßigten Gebühren: 3 % inklusive Steuern. Internationale Käufer willkommen Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisks: www.georisks.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // un garage // 6 extérieur // surface du terrain : 3331 m2

Prestations du bien

8 pièces // surface séjour : 51 m2 // 5 chambres // cuisine américaine // 2 salles de bains // 2 wc // nombre d'étages : 2