maison de campagne à la vente - 47200 MARMANDE

Descriptif du bien

Très belle maison en pierre exposée sud de 350 m2 avec grand séjour/salle à manger/cuisine centrale de 94m2, 4 chambres, piscine et une très belle vue sur la campagne et les collines. Un parc fleuri avec prairies, bois et un lac de près de 1800m2 le tout sur une parcelle de 2,2 hectares. Au calme, sans vis-à-vis, cette belle propriété est à 5 minutes de Marmande et de sa gare, de ses commerces et d’un joli petit village dans un secteur recherché pour son art de vivre. Elle se compose au rez-de-chaussée : D’une entrée, d’un bureau ouvert, d’un salon avec poêle à bois et cuisine americaine avec son îlot central qui donne sur la piscine et la vue. Une suite parentale de 40 m2 avec sa salle de bains de 11 m2 avec une baignoire balnéo, deux chambres avec salle d’eau communicante. Une spacieuse cuisine d’été et salle à manger avec douche et wc donnant sur la piscine et la terrasse. À l’étage : Une mezzanine de 10 m2 dans la tour avec une très belle charpente apparente. À terminer pour en faire la 4 éme chambre. En sous sol : Une grande buanderie, un très grand garage accessible de l’intérieur pour deux voitures, pouvant être aménagé. À l’extérieur : Une belle piscine de 9/4 avec un dôme coulissant et un deuxième bassin balnéo qui donne sur une magnifique vue et sans aucun vis à vis. Deux garages supplémentaires indépendants de la maison en étages pouvant être aménagés. Un grand carport avec hauteur pouvant accueillir un camping-car. Un parc fleuri et arboré avec goût de 2,2 hectares dont 4000 m2 de bois, un petit lac. Un puit pour l’arrosage, un chauffage central au fioul et poêle à bois servant aussi de cuisinière, double vitrage dans toutes les pièces, Taxe foncière de 1700 euros. L’assainissement est aux normes. Cette maison est très bien entretenue par des propriétaires soigneux. Un véritable havre de paix pour une grande famille avec une vue magnifique. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,55% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°483 887 634 - Greffe de BORDEAUX) Gaëtane SANTAOLALLA Entrepreneur Individuel 06 24 26 61 11 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.880732)

ENGLISH

Very beautiful south-facing stone house of 350 m2 with large living room/dining room/central kitchen of 94m2, 4 bedrooms, swimming pool and a beautiful view of the countryside and the hills. A flowery park with meadows, woods and a lake of nearly 1800m2 all on a plot of 2.2 hectares. Quiet, not overlooked, this beautiful property is 5 minutes from Marmande and its train station, its shops and a pretty little village in an area sought after for its art of living. It is composed on the ground floor: An entrance hall, an open office, a living room with wood stove and American kitchen with its central island which overlooks the swimming pool and the view. A master suite of 40 m2 with its bathroom of 11 m2 with a whirlpool bath, two bedrooms with adjoining shower room. A spacious summer kitchen and dining room with shower and toilet overlooking the swimming pool and terrace. Upstairs: A 10 m2 mezzanine in the tower with a beautiful exposed framework. To be finished to make it the 4th bedroom. In the basement: A large laundry room, a very large garage accessible from the inside for two cars, which can be converted. Outside: A beautiful 9/4 swimming pool with a sliding dome and a second spa pool which overlooks a magnificent view and is not overlooked. Two additional garages independent of the house on floors which can be converted. A large carport with height which can accommodate a camper van. A tastefully flowered and wooded park of 2.2 hectares including 4000 m2 of woods, a small lake. A well for watering, oil central heating and wood stove also serving as a cooker, double glazing in all rooms, Property tax of 1700 euros. The sanitation is up to standard. This house is very well maintained by careful owners. A true haven of peace for a large family with a magnificent view. Agency fees are the responsibility of the purchaser, i.e. 4.55% including tax of the price excluding fees. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

terrasse // 3 places de garage // jardin privatif // 3 extérieur // surface du terrain : 22600 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1900 // proximité proximité d'établissement scolaire : 5

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 94 m2 // 3 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // 3 wc // chauffage : bois