maison de campagne à la vente - 47200 MARMANDE

Descriptif du bien

Belle propriété de standing composée de 2 logements indépendants pour une surface total de 250 m2 dans un environnement calme, verdoyant, avec une vue magnifique sur les collines, et prairies. Proche de toutes commodités, commerces, écoles, lycées, médecins… Marmande est à 5 minutes, et Bordeaux à 45mns par le train. Elle se compose de 2 logement indépendants pouvant générer un revenu complémentaire de location saisonnière. - Le 1er logement est composé d’un vaste séjour salle à manger avec un insert à bois, très belle cuisine américaine haut de gamme équipée, chambre ouverte, salle d’eau avec douche à l’italienne, wc, buanderie. A l’étage très grande chambre pouvant se séparer en deux. Climatisation réversible,réseau fibre . - Le deuxième logement se compose d’une entrée, un salon séjour avec poêle à bois, cuisine américaine équipée, deux grandes chambres, une salle d’eau, un wc Indépendant, un cellier. A l’étage un grand espace aménageable de 265m2. Dans un parc de 1,4 hectare clôturé, boisé et fleuri avec goût et très bien entretenu, disposant d’abris pour chevaux, d’une piscine à débordement de 7x16 mètres avec rideau de sécurité électrique, pool-house, cuisine d’été, très grande terrasse couverte avec vue sur la campagne, un grand garage de 55 m2 fermé par une porte automatique,un portail de propriété électrique,dépendances, chai... La maison est mitoyenne par l’arrière sans AUCUN vis à vis, ni contraintes . Chauffage par chaudière au fioul, poêle à bois et électrique. Taxe foncière 1100 euros Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,90% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°483 887 634 - Greffe de BORDEAUX) Gaëtane SANTAOLALLA Entrepreneur Individuel 06 24 26 61 11 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.856292)

ENGLISH

Beautiful luxury property composed of 2 independent dwellings for a total surface area of 250 m2 in a calm, green environment, with a magnificent view of the hills and meadows. Close to all amenities, shops, schools, high schools, doctors ... Marmande is 5 minutes away, and Bordeaux 45 minutes by train. It consists of 2 independent dwellings that can generate additional seasonal rental income. - The 1st dwelling is composed of a large living room dining room with a wood insert, very beautiful high-end equipped American kitchen, open bedroom, bathroom with Italian shower, toilet, laundry room. Upstairs very large bedroom that can be separated into two. Reversible air conditioning, fiber network. - The second dwelling consists of an entrance, a living room with wood stove, equipped American kitchen, two large bedrooms, a bathroom, a separate toilet, a storeroom. Upstairs a large convertible space of 265m2. In a 1.4 hectare park, fenced, wooded and flowered with taste and very well maintained, with shelters for horses, an infinity pool of 7x16 meters with electric safety curtain, pool house, summer kitchen, very large covered terrace with view of the countryside, a large garage of 55 m2 closed by an automatic door, an electric property gate, outbuildings, wine cellar ... The house is semi-detached at the back without ANY vis-à-vis, nor constraints. Heating by oil boiler, wood stove and electric. Property tax 1100 euros Agency fees are the responsibility of the purchaser, i.e. 3.90% including tax of the price excluding fees. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

terrasse // un garage // jardin privatif // 4 extérieur // surface du terrain : 14400 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1900

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 70 m2 // 4 chambres // cuisine américaine // 2 wc // cheminée // chauffage : électricité