maison de campagne à la vente - 45110 GERMIGNY DES PRES

Descriptif du bien

Germigny- des- Prés, à 40 min d'Orléans et 2 h de Paris environ, en bord de Loire sur le parcours de" La Loire à vélo", maison de campagne fin 19ème sur un terrain de 2 hectares. Cette propriété est une belle opportunité pour une maison familiale et la création d'un gîte dans la grange de 300 m2. Rénovation à prévoir 4 parties distinctes : LA MAISON d'habitation rénovée en 2010 et 2014 de 230 m2 habitables sur 2 niveaux a conservé le charme de l'ancien avec ses poutres et ses volumes généreux, elle est composée Au rdc d'une grande pièce de vie de 52 m2, traversante et lumineuse, cuisine familiale spacieuse avec coin repas et cellier ouverts sur la terrasse orientée Est. 3 chambres avec possibilité d'aménager une belle suite parentale. une salle d'eau, wc. Au 1er, espace nuit avec 6 chambres toutes avec de beaux volumes et baignées de lumière, grande mezzanine mansardée de 18 m2 au sol idéale pour espace de détente ou bureau. Une pièce d'eau prévue pour être aménagée avec les arrivées d'eau déjà en place. wc. LA GRANGE de 300 m2 à rénover, possibilité de la transformer en hébergement non permanent uniquement dixit le PLU. LE PREAU à rénover UNE SERRE en verre sur dalle qui peut elle aussi faire office de pièce de réception par beau temps après modification et amélioration. A l'extérieur, côté terrasse orientée Est, un beau jardin champêtre avec de grands arbres agrémente cette propriété. Côté Loire, un bel espace "champ et verger" complète ce bien séparé de la Loire par la digue. Mon avis : Cette propriété offre de nombreuses possibilités grâce à ses dépendances pour vos projets. Ecoles à Germigny et st Martin d'Abbat, collège Châteauneuf-sur-Loire, lycée St Jean de Braye. Commerces St Martin d'Abbat et Châteauneuf-sur Loire Transports en commun cars Rémi. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,25% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°349 580 878 - Greffe de ORLEANS) Myriam ROUX Entrepreneur Individuel 06 07 60 79 53 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.866132)

Prestations extérieures au bien

exposition : est-ouest // terrasse // une cave // jardin privatif // 5 extérieur // surface du terrain : 22656 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1900

Prestations du bien

11 pièces // surface séjour : 53 m2 // 9 chambres // cuisine aménagée // 2 wc // chauffage : électricité