maison de campagne à la vente - 40310 GABARRET

Descriptif du bien

Je suis Christophe LAMAZERE et je vous propose pour le Réseau Optimhome, cette belle maison en pierres et colombages de 170 m² environ, avec son petit air de hollande dans la campagne du village de Saint-Pé Saint-Simon (47). Résumé : Maison de campagne 4 chambres dont 3 en RDC, aucun travaux, calme, dépendances. Elle est située dans un environnement préservé, campée au milieu d'un très beau terrain entretenu et bucolique de plus 11000 m². Celui-ci est clôturé et composé de prairies, joliment fleuri et arboré. Cette maison est faite pour les amoureux du calme et de la détente tout en étant proche des commodités. Entièrement rénovée, sans aucun travaux à prévoir, elle bénéficie de la climatisation, d'une chaudière récente (marque allemande à condensation bénéficiant d'un entretien rigoureux, pour un chauffage central au sol pour les pièces de vies et radiateurs dans les chambres). Des panneaux solaires de production d'eau chaude complètent ce tableau et permettent une classification énergétique très performante. 70% de l'eau chaude est produite par le soleil pour une facture annuelle d'électricité de seulement 825 € ! Joliment décorée et très bien entretenue, elle fait la part belle à la lumière et au confort. La très vaste pièce de vie au plafond cathédrale dispose d'un poêle à bois pour les soirées frisquettes et bénéficie d'un accès direct à une terrasse de 45 m². La cuisine récente et ouverte sur le séjour est équipée d'électroménagers haut de gamme (Marque Siemens). 3 chambres en RDC, 2 salles de bains et 2 WC et au premier étage vous trouverez un bureau pour envisager le télétravail (la fibre est disponible) et un vaste espace sous combles aujourd'hui un dortoir / salle de jeux pour les petits enfants. A l'extérieur vous trouverez une très belle dépendance en pierre de 20 m² avec un appentis de même surface (disposant de l'eau et de l’électricité) qui peut aisément se travestir soit en atelier soit en chambre d'amis ou en gîte. Une grange de bois en très bon état de 50 m² permet du stockage et une très belle ruine de moulin à eau du 13ème siècle ne demande que votre imagination pour en faire un hébergement pour un spa ou une piscine par exemples. Située aux frontières du Gers, du Lot-et-Garonne et des Landes, non loin du très beau village de Fourcès, mais également à 6 Km seulement de Gabarret pour toutes les commodités du quotidien (supermarchés, Pharmacie, médecins, garage, écoles primaires, collèges et lycée professionnel...). D'ailleurs le ramassage scolaire passe au bout de l'allée de la maison ! Taxe foncière 2023 : 1092 Euros Fosse septique contrôlée et aux normes. Cette maison n'attend que vous. N'hésitez pas à me solliciter pour une visite. Visite Virtuelle sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Christophe LAMAZERE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°849 523 162 Greffe de AUCH) 06 22 82 69 70 https://www.optimhome.com/conseillers/lamazere (réf. 570535 )

Prestations extérieures au bien

exposition : traversant // 5 extérieur // surface du terrain : 11947 m2 // nombre de niveaux : 2 // proximité proximité d'établissement scolaire : 6 km

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 42 m2 // 4 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : climatisation réversible