maison de campagne à la vente - 32700 SAINT MEZARD

Descriptif du bien

---OFFRE ACCEPTÉE --- SAINT-MEZARD - Maison de campagne en pierres apparentes (extérieur et intérieur) d'une superficie de 210m2 de plain-pied comprenant 4 chambres. Les commerces les plus proches sont situés à 8km, les collèges, lycées, théâtre, station thermale, casino et cinéma à 17km, à 30mn d'Agen et 20mn de l'autoroute A62. On entre dans le parc de la propriété entièrement clôturée, sans nuisance, au détour d'une petite route de crête. Quelques marches et l'on accède à une grande terrasse autour de la maison qui dessert les pièces de vie : un séjour de 36m2 équipé d'une cheminée avec insert, une cuisine moderne intégrée dans une salle à manger de 35m2, puis le coin nuit qui distribue 3 chambres exposées Est, deux grands ateliers ainsi que le garage pour deux véhicules. Le confort y est performant (C pour l'énergétique et A pour l'impact climatique) : chauffage par le sol alimenté par une pompe à chaleur, double-vitrages en alu, volets en bois, système de filtration de l'eau, isolation des comble en laine de coton, charpente traitée contre les nuisibles. En façade Ouest se trouve un atelier d'artiste de plus de 50m2 en bois et baies vitrées, chauffé et climatisé par une pompe à chaleur. A l'étage, une partie des combles a été aménagé avec une chambre d'amis, et le grenier de plus de 80m2 permettrait d'en réaliser d'autres. Les parcelles sont en position dominante et la vue vers les coteaux y est magnifique, avec le clocher du village au loin. Dans le jardin arboré, un grand chêne, un potager et des fruitiers. Pour les journées chaudes d"été, une piscine hors sol de 32m2 de forme ovale avec sa terrasse en bois à l'ombre du murier platane. Je vous attends pour vous la faire découvrir. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Odile SCHAAP Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°478 478 431 Greffe de AUCH) 06 79 15 47 27 https://odile-schaap.optimhome.com (réf. 571298 )

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // terrasse // 2 places de garage // jardin privatif // 2 couvert // surface du terrain : 13750 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1800

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 36 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // un wc // cheminée // chauffage : climatisation réversible