maison de campagne à la vente - 32700 LECTOURE

Descriptif du bien

En campagne, sans voisin, sans route, au calme absolu, sur un terrain de 5 830 m² boisé, la vue dégagée sur les côteaux ensemble immobilier de 2 maisons indépendantes. Dans la maison principale de 165 m², la mise en valeur des éléments d'origine appuie l'aspect patrimonial du site: belle poutraison, terres cuites, cheminées, murs en pierre et colombage, plancher, escalier de pierres, anciens éviers gascons, portes de placards anciennes... On y accède par une entrée qui s'ouvre sur le séjour avec sa grande cheminée et son coin cuisine, desquels on accède par, un escalier en pierre poli par les siècles, à l'espace bibliothèque et au salon où l'on retrouve une seconde cheminée d'origine. Les 2 suites parentales, dont une avec bureau, disposent chacune de leur entrée indépendante et de leur salle d'eau et toilettes. Une chambre supplémentaire de 35 m², avec salle d'eau, attend sa rénovation. Au sous-sol, une buanderie de 20 m², un atelier, une cave. L'authenticité n'exclut pas l'exigence des commodités actuelles, chauffage central, menuiseries double vitrage neuves. La seconde bâtisse de 67 m² est composée d'une pièce de vie ouverte de 33 m², mur en colombage, poêle à bois, avec, à l'étage 1 chambre de 28 m² et par accès indépendant une seconde chambre de 29 m² avec sa salle d'eau, son jardin privé et un solarium. Les commerces, écoles, médecins sont à seulement 5 km. Agen et Lectoure à 20 mn. Vous aimez la campagne et l'authenticité, venez découvrir cette propriété qui vous réserve encore de surprises ! Idéal chambres d'hôtes, gîte... Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°813 217 163 - Greffe de AGEN) Corine MARTINELLI Entrepreneur Individuel 07 89 89 64 86 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.861107)

ENGLISH

In the countryside, without neighbors, without roads, in absolute calm, on a wooded plot of 5,830 m², with a clear view of the hills, a real estate complex of 2 independent houses. In the main house of 165 m², the enhancement of the original elements supports the heritage aspect of the site: beautiful beams, terracotta, fireplaces, stone walls and half-timbering, floor, stone staircase, old Gascon sinks, doors old cupboards... It is accessed by an entrance which opens onto the living room with its large fireplace and its kitchen area, from which you access via a stone staircase polished over the centuries, to the library area and the living room where we find a second original fireplace. The 2 master suites, one with an office, each have their own entrance and their own bathroom and toilet. An additional bedroom of 35 m², with bathroom, awaits renovation. In the basement, a 20 m² laundry room, a workshop, a cellar. Authenticity does not exclude the requirement for current amenities, central heating, new double-glazed joinery. The second building of 67 m² is made up of an open living room of 33 m², half-timbered wall, wood stove, with, upstairs 1 bedroom of 28 m² and with independent access a second bedroom of 29 m² with its bathroom, private garden and solarium. Shops, schools, doctors are only 5 km away. Agen and Lectoure 20 minutes away. You like the countryside and authenticity, come and discover this property which still has surprises in store for you! Ideal bed and breakfast, gîte... Fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Auf dem Land, ohne Nachbarn, ohne Straßen, in absoluter Ruhe, auf einem bewaldeten Grundstück von 5.830 m², mit freiem Blick auf die Hügel, ein Immobilienkomplex aus 2 unabhängigen Häusern. Im 165 m² großen Haupthaus unterstützt die Aufwertung der ursprünglichen Elemente den historischen Aspekt des Ortes: schöne Balken, Terrakotta, Kamine, Steinmauern und Fachwerk, Fußboden, Steintreppe, alte Gascogne-Waschbecken, Türen, alte Schränke. Der Zugang erfolgt über einen Eingang, der zum Wohnzimmer mit seinem großen Kamin und seinem Küchenbereich führt, von dem aus man über eine im Laufe der Jahrhunderte polierte Steintreppe zum Bibliotheksbereich und zum Wohnzimmer gelangt, wo sich ein zweiter Originalkamin befindet . Die 2 Master-Suiten, eine davon mit Büro, verfügen jeweils über einen eigenen Eingang und ein eigenes Bad und WC. Ein zusätzliches Schlafzimmer von 35 m² mit Bad wartet auf die Renovierung. Im Keller eine 20 m² große Waschküche, eine Werkstatt, ein Keller. Authentizität schließt die Notwendigkeit aktueller Annehmlichkeiten, Zentralheizung und neuer doppelt verglaster Tischlerei nicht aus. Das zweite Gebäude von 67 m² besteht aus einem offenen Wohnzimmer von 33 m², Fachwerkwand, Holzofen, im Obergeschoss 1 Schlafzimmer von 28 m² und über einen unabhängigen Zugang ein zweites Schlafzimmer von 29 m² mit eigenem Bad und privatem Garten und Solarium. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sind nur 5 km entfernt. Agen und Lectoure 20 Minuten entfernt. Sie mögen die ländliche Umgebung und die Authentizität? Kommen Sie und entdecken Sie dieses Anwesen, das noch Überraschungen für Sie bereithält! Ideales Bed & Breakfast, Ferienhaus... Die Gebühren liegen in der Verantwortung des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340932092045), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

terrasse // une cave // un garage // balcon // jardin privatif // 10 extérieur // surface du terrain : 5830 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1650 // proximité proximité d'établissement scolaire : 5 km

Prestations du bien

10 pièces // surface séjour : 21 m2 // 4 chambres // cuisine vide // une salle de bain // 4 wc // chauffage : fuel