maison de campagne à la vente - 32130 SAMATAN

Descriptif du bien

FERME RÉNOVÉE F6+ - CALME – SANS VIS-A-VIS - COUP DE CŒUR – TERRAIN de 7920 m² - BOIS – HANGAR - CHARME – RARE – CADRE IDYLLIQUE – PANNEAUX SOLAIRES À FRONTIGNAN-SAVES (31), charmant village entre Lombez-Samatan (Gers) et L’Isle en Dodon à env.10 mn des commodités, se trouve « CYPRÈS », une belle ferme gasconne rénovée avec goût en habitation de 137 m², entourée de bois et de vallons verdoyants. Dépaysement garanti. Passionnés d’authenticité et de nature, en recherche de sérénité et d’espace, cet ensemble offre un subtil mélange entre l’ancien et le moderne. « CYPRÈS » est la maison familiale idéale. Le charme opère dès la porte d’entrée, s’ouvrant sur le hall d’entrée partageant la maison en deux. Côté gauche, un spacieux SÉJOUR aux POUTRES apparentes, cette pièce de vie de 30 m² avec son insert, lumineuse est partagé avec la CUISINE fonctionnelle, s’ouvrant sur une première terrasse, pour profiter des extérieurs à l’ombre d’une pergola et des arbres ; une spacieuse SALLE D’EAU et un intimiste WC avec lave mains. Côté droit, un lumineux SALON avec un bel insert pour de chaleureuses soirées hivernales, ou profiter de l’ouverture sur les extérieurs de la deuxième terrasse pour savourer d’inoubliables soirées estivales ; une première CHAMBRE en RDC au joli plafond, elle aussi ouverte sur la nature pour un réveil tout en douceur et revigorant ou une soirée détente en toute intimité dans les remous décontractants du SPA. À l’étage, une GRANDE PIÈCE lumineuse entièrement déplafonnée à la superbe charpente neuve, n’attend plus que votre projet de chambres supplémentaires, de salle de bain, de bureau pour un télétravail efficient, d’atelier, de salle de jeux ou de home-cinéma pour votre grand plaisir. Deux agréables CHAMBRES cocons aux véritables poutres apparentes viennent compléter ce niveau. Quant aux extérieurs, un véritable havre de paix en harmonie en pleine nature vec ses grands espaces de verdure, de prairie, ses coins bucoliques et cette vue imprenable sur ses propres bois (essentiellement constitué de chênes) Tout autour d’un magnifique puits, arbres, végétaux, verger, potager font de cet endroit un véritable paradis pour vous et vos animaux de compagnie, où il fera bon se détendre, s’amuser, écouter la joie des enfants, le ramage des oiseaux ou s’émerveiller de la beauté de chevreuils. Plutôt bricoleur ? Un ATELIER/CELLIER attenant à la maison, ainsi qu’un HANGAR est à votre disposition pour vous adonner à votre passion. Les amoureux de la nature pourront quant à eux apprécier ses propres bois à la recherche de champignons ou se régénérer, parcourir les nombreuses balades, et où pratiquer les activités de plein air à proximité. « Cyprès » est respectueuse de l’environnement, équipée de panneaux solaires pour l’autoconsommation et d’un chauffe-eau solaire. Le chauffage mixte bois/électricité basse consommation assure confort et maîtrise des dépenses énergétiques. Points forts de « CYPRÈS » : - Charme de l’ancien et confort moderne. - Rénovation de qualité. - Grande maison familiale avec trois chambres et possibilité d’extension. - Assainissement autonome aux normes. - Atmosphère paisible et calme. - Superbe extérieur avec oasis de verdure et tranquillité. - Verger avec fruits de saison. - Puits pour arrosage économique. - Faible taxe foncière. Cette ferme rénovée est un bijou pour ceux qui recherchent une vie paisible à la campagne, sans renoncer au confort moderne. Venez découvrir "Cyprès" et laissez-vous charmer par son caractère unique et son cadre enchanteur. Plus d'informations sur mon site. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jean-Antoine POCINHO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°527 602 205 Greffe de TOULOUSE) 07 81 31 15 14 https://www.optimhome.com/conseillers/pocinho (réf. 566765 )

ENGLISH

RENOVATED FARMHOUSE F6+ - QUIET - NOT OPPOSED - FAVORITE - LAND OF 7920 m² - WOOD - SHED - CHARM - RARE - IDYLLIC SETTING - SOLAR PANELS IN FRONTIGNAN-SAVES (31), charming village between Lombez-Samatan and L'Isle en Dodon is located "CYPRÈS", a beautiful Gascon farm tastefully renovated into a 137 m² dwelling, surrounded by woods and green valleys. Guaranteed change of scenery. Passionate about authenticity and nature, in search of serenity and space, this ensemble offers a subtle mix between ancient and modern. “CYPRÈS” is the ideal family home. From the moment you enter, the charm operates. The entrance hall divides the house in two. On the left side, a spacious living room with exposed beams of 30 m² and a wood-burning insert, a functional kitchen opening onto a first terrace, a bathroom and a WC. On the right side, a bright living room with insert, opening onto a second terrace, a bedroom on the ground floor with wooden ceiling, opening onto nature and a spa. Upstairs, a wooden staircase leads to a large, bright room to be finished, ideal for additional bedrooms, an office, a workshop, a games room or a home cinema. Two pleasant bedrooms with exposed beams complete this level. The exteriors are a true haven of peace with large green spaces, meadows, bucolic corners and views of the oak woods. Around a functional well, trees, plants, orchard and vegetable garden make this place a paradise for you and your animals. A workshop/storeroom and a shed allow you to tinker while enjoying nature. Nature lovers can explore the woods, look for mushrooms or enjoy walks and outdoor activities nearby. ### Energy performance “Cyprès” is environmentally friendly, equipped with solar panels for self-consumption and a solar water heater. Low-consumption mixed wood/electricity heating ensures comfort and control of energy costs. ### Strong points of “CYPRÈS”: - Old-world charm and modern comfort. - Quality renovation. - Large family house with three bedrooms and possibility of extension. - Autonomous sanitation up to standards. - Peaceful and calm atmosphere. - Superb exterior with oasis of greenery and tranquility. - Orchard with seasonal fruits. - Well for economical watering. - Low property tax. This renovated farmhouse is a gem for those looking for peaceful country living, without sacrificing modern comfort. Come discover “Cyprès” and let yourself be charmed by its unique character and its enchanting setting. For more information and to organize a visit, Jean-Antoine Pocinho - 0781311514 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Jean-Antoine POCINHO, SAINT LYS, Optimhome Associate Estate Agent at 07 81 31 15 14 – More information on https://www.optimhome.com/conseillers/pocinho (ref 566765)

DEUTSCH

RENOVIERTES BAUERNHAUS F6+ - RUHIG - NICHT GEGENÜBER - FAVORIT - GRUNDSTÜCK VON 7920 m² - HOLZ - SCHUPPEN - CHARME - SELTEN - IDYLLISCHE LAGE - SOLARPANEELE IN FRONTIGNAN-SAVES (31), charmantes Dorf zwischen Lombez-Samatan und L'Isle en Dodon befindet sich „CYPRÈS“, ein wunderschöner Bauernhof aus der Gascogne, der geschmackvoll in eine 137 m² große Wohnung umgebaut wurde, umgeben von Wäldern und grünen Tälern. Garantierter Tapetenwechsel. Mit Leidenschaft für Authentizität und Natur, auf der Suche nach Ruhe und Raum bietet dieses Ensemble eine subtile Mischung aus Antike und Moderne. „CYPRÈS“ ist das ideale Familienhaus. Sobald Sie eintreten, wirkt der Zauber. Die Eingangshalle teilt das Haus in zwei Teile. Auf der linken Seite befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer mit sichtbaren Balken von 30 m² und einem Holzofen, eine funktionale Küche mit Zugang zu einer ersten Terrasse, ein Badezimmer und ein WC. Auf der rechten Seite ein helles Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zu einer zweiten Terrasse, ein Schlafzimmer im Erdgeschoss mit Holzdecke und Zugang zur Natur und einem Spa. Im Obergeschoss führt eine Holztreppe zu einem großen, hellen Raum, der noch fertiggestellt werden soll und sich ideal für zusätzliche Schlafzimmer, ein Büro, eine Werkstatt, ein Spielzimmer oder ein Heimkino eignet. Zwei angenehme Schlafzimmer mit freiliegenden Balken vervollständigen diese Ebene. Der Außenbereich ist eine wahre Oase der Ruhe mit großen Grünflächen, Wiesen, idyllischen Ecken und Blick auf die Eichenwälder. Rund um einen funktionierenden Brunnen machen Bäume, Pflanzen, Obst- und Gemüsegarten diesen Ort zu einem Paradies für Sie und Ihre Tiere. Eine Werkstatt/Lagerraum und ein Schuppen ermöglichen das Basteln und Genießen der Natur. Naturliebhaber können die Wälder erkunden, Pilze suchen oder Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten in der Nähe unternehmen. ### Energieleistung „Cyprès“ ist umweltfreundlich, ausgestattet mit Sonnenkollektoren für den Eigenverbrauch und einem Solarwarmwasserbereiter. Eine verbrauchsarme, gemischte Holz-/Stromheizung sorgt für Komfort und Kontrolle der Energiekosten. ### Stärken von „CYPRÈS“: - Charme der alten Welt und moderner Komfort. - Hochwertige Renovierung. - Großes Familienhaus mit drei Schlafzimmern und Erweiterungsmöglichkeit. - Autonome Sanitäranlagen gemäß den Standards. - Friedliche und ruhige Atmosphäre. - Hervorragendes Äußeres mit einer Oase des Grüns und der Ruhe. - Obstgarten mit saisonalen Früchten. - Brunnen zur sparsamen Bewässerung. - Niedrige Grundsteuer. Dieses renovierte Bauernhaus ist ein Juwel für diejenigen, die ein ruhiges Landleben suchen, ohne auf modernen Komfort zu verzichten. Entdecken Sie „Cyprès“ und lassen Sie sich von seinem einzigartigen Charakter und seiner bezaubernden Umgebung verzaubern. Für weitere Informationen und um einen Besuch zu organisieren, Jean-Antoine Pocinho - 0781311514 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Jean-Antoine POCINHO in SAINT LYS, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 07 81 31 15 14 – mehr Informationen auf der https://www.optimhome.com/conseillers/pocinho (Ref. 566765)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // jardin privatif // 2 extérieur // surface du terrain : 7920 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1900

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 30 m2 // 3 chambres // cuisine américaine // un wc // cheminée // chauffage : électricité