maison de campagne à la vente - 32110 NOGARO

Descriptif du bien

Charmante nouveauté proposée par votre conseillère Lisa Charrié chez CAPIFRANCE, une superbe maison de plain-pied en pierres, des années 1800, joliment rénovée tout en gardant une authenticité, d’environ 106 m2 habitables sur 5 817 m2 de terrain plat, clôturé, avec verger, des dépendances, garage, le tout en campagne dans un environnement paisible. La maison se compose de la manière suivante : une longue entrée ouverte desservant une grande salle à manger d’environ 33 m2, exposée sud-ouest qui donne sur un coin salon de 16 m2 avec porte-fenêtre indépendante, une cuisine aménagée ayant conservé les tomettes d’époque de 19 m2, une chambre, un palier avec rangements intégrés, wc séparés et la salle d’eau (double vasque, sèche serviettes, douche avec bac) exposée est. La particularité de ce bien est le fait d’avoir 2 chambres supplémentaires à l’extérieur de la maison, dans la dépendance où les plafonds sont isolés, exposées sud avec vue sur le jardin (voir même sur les Pyrénées par temps dégagé). Double vitrage (sauf la fenêtre de la salle d’eau), isolation intérieure, possibilité d’aménager et donc d’agrandir la surface habitable à partir de la grange attenante avec les combles isolés notamment, également une pièce aménagée en cave à vins actuellement ; fosse septique. Chauffage central au fuel et poêle à bois (qui arrive à chauffer toute la maison). Un abri voiture et d’autres locaux accolés viennent compléter les extérieurs, dont la toiture a été refaite. Pour tous renseignements complémentaires, n’hésitez pas à me contacter ! Cette maison n’attend plus que vous. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,11% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 070 120 - Greffe de AUCH) Lisa CHARRIÉ Entrepreneur Individuel 06 32 46 96 96 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.873805)

ENGLISH

Charming new property offered by your advisor Lisa Charrié at CAPIFRANCE, a superb single-storey stone house from the 1800s, nicely renovated while maintaining its authenticity, of approximately 106 m2 of living space on 5,817 m2 of flat, fenced land, with orchard, outbuildings, garage, all in the countryside in a peaceful environment. The house is composed as follows: a long open entrance serving a large dining room of approximately 33 m2, facing south-west which opens onto a 16 m2 lounge area with independent French window, a fitted kitchen having retained the period terracotta tiles of 19 m2, a bedroom, a landing with built-in storage, separate toilet and the shower room (double sink, heated towel rail, shower with tray) facing east. The particularity of this property is the fact of having 2 additional bedrooms outside the house, in the outbuilding where the ceilings are insulated, facing south with a view of the garden (or even the Pyrenees in clear weather). Double glazing (except the window in the bathroom), interior insulation, possibility of fitting out and therefore enlarging the living space from the adjoining barn with the insulated attic in particular, also a room currently converted into a wine cellar; septic tank. Oil central heating and wood stove (which heats the whole house). A carport and other adjoining premises complete the exteriors, the roof of which has been redone. For any further information, do not hesitate to contact me! This house is just waiting for you. Agency fees are the responsibility of the purchaser, i.e. 5.11% including tax of the price excluding fees. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // nombre de niveaux : 1

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 33 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // un wc // cheminée // chauffage : fuel