251 000 € FAI
Annonce datée du
18/10/2024
Descriptif du bien
Très belle propriété en pierre située en Dordogne à environ 5 minutes de La Roche Chalais, dans un hameau calme et paisible à proximité de la rivière " La Dronne ". Proche de toutes les commodités , vous êtes aussi à moins de 10 mn d'une gare reliant Bordeaux et Angoulême plusieurs fois par jours .
La maison principale a été rénovée avec goût et habitable de suite . Elle est composée au rez de chaussée d'une cuisine, d'un vaste séjour/salon de plus de 47m² avec cheminée et poêle alsacien ( qui chauffe toute la maison) , une salle d'eau, une buanderie.
Au 1er étage se trouve 4 belles chambres avec placards.
Au 2eme étage, se trouve un grand grenier de plus de 50m² mansardé à finir d'aménager.
L'ensemble des huisseries est en double vitrage pvc, la toiture est en bon état, la maison est raccordée à la fibre.
En face de la maison principale se trouve un second bâtiment (grande grange ) de plus de 150m² au sol avec possibilité de faire un étage, ( avec un sous sol d'environ 45m²) l ensemble est sur une chape béton, la toiture est neuve et ne demande qu'à être aménagé en maison, gîtes,...etc
L'ensemble se trouve sur un beau terrain d'environ 1.5ha avec verger , prairie avec box pour chevaux et un puits permettant l arrosage du jardin et l accès à l'eau pour les animaux .
Idéalement située à 1h de Bordeaux et 50 m Angoulême cette propriété pleine de charme permet aux amoureux de nature de rejoindre rapidement de nombreux sentiers de promenade à pieds ou en vtt . Ce bel ensemble peut correspondre à un projet de gîtes, de regroupement familiale, tourismes, projet de permacultures, propriétaires de chevaux,.....A VOIR RAPIDEMENT!!! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,58% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Charlotte JAUBERT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°833 941 545 Greffe de ANGOULEME) 06 14 62 79 03 https://www.optimhome.com/conseillers/jaubertc (réf. 570031 )
Prestations extérieures au bien
un garage // 1 garage // surface du terrain : 15000 m2 // nombre de niveaux : 2
Prestations du bien
6 pièces // surface séjour : 48 m2 // 4 chambres // un wc // cheminée // chauffage : électricité
