maison de campagne à la vente - 16700 RUFFEC

Descriptif du bien

<p align="center">Située dans un hameau. 7 mn de Ruffec, maison en pierres de 155 m2 avec deux chambres en rez de chaussée et chambres mansardées à l’étage, comprenant :</p><p align="center">Au rez de chaussée : hall d’entrée de 8 m2, séjour spacieux de 32 m2 en partie avec murs pierres, cheminée équipée d’un poêle à bois, poutres, escalier d’accès à l’étage, et porte fenêtre ouvrant en façade, cuisine aménagée de 15 m2 communiquant avec un débarras de 7 m2 et une buanderie de 9,25 m2 (pouvant être détournée en bureau). Dégagement avec accès au garage, desservant une salle d’eau avec WC et deux chambres carrelées de 14 m2 et 13 m2 avec portes fenêtres sur l’extérieur.</p><p align="center">Au 1^er étage (mansardé) : grand palier sur parquet de 22,50 m2 avec espace à usage de chambre d’appoint, dressing de 3,25 m2, et grande chambre de 17 m2 avec murs en partie en pierres apparentes, salle d’eau privative avec WC.</p><p align="center">Garage dans le prolongement de 16 m2.</p><p align="center">Ouvertures double vitrage, chauffage par pompe à chaleur récente (18 mois) et chauffe-eau solaire. Peut être vendu avec meubles inclus dans le prix.</p><p align="center">Bâtiment à usage de rangement, cour et jardin avec vue dégagée. Le tout sur 1482 m2.</p><p align="center"> </p><p align="center"><i>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr</i></p>

ENGLISH

<p align="center">Situated in a small hamlet just 7 mins drive to the market town of Ruffec. This deceptively spacious property offers 155m2 of living space over 2 levels, benefits from central heating with the heat exchanger installed just 18mths ago, a recent solar hot water system, double glazing and can be sold furnished ready to move into.</p><p align="center"> </p><p align="center">Ground floor: tiled entrance hall of 8m2, spacious 32m2 character living room which has a stone fireplace with wood burning fire, a feature wall of exposed stone, beamed ceiling with integrated lights, wooden staircase, tiled floor and 1 window and door opening to the front. The 15m2 kitchen is fitted, has French doors opening to the rear garden and access to the adjoining utility room of 7m2 and a 9.25m2 room used as a pantry/store but could be used as an office and has a door opening to the rear. A hallway leads to a refitted bathroom 6.50m2 with a bath, shower, WC, sink and a towel rail. An internal door opens to the garage. There are 2 light and airy bedrooms of 14 + 13m2 both have tiled floors and French doors opening to outside.</p><p align="center">1^st floor: A super large landing/bedroom of 22.50m2 has an apex ceiling with 2 exposed beams, lovely wood floor, window + a velux, a walk-in wardrobe of 3.25m2 and door into an adjoining bedroom of 17m2. This charming bedroom has some exposed stone, the same apex ceiling with beams either side, 1 window + a velux, original wooden floor and has an en-suite. shower room with WC. </p><p align="center">Outside: attached garage 16m2, block-built outbuilding for storage, patio, courtyard to the front, gated driveway, fully enclosed south facing garden with open rear views and all set on 1482m2 of land. </p><p align="center">Information about any natural risks for example flooding is available on the Georisques government website: <a href="http://www.georisques.gouv.fr/">www.georisques.gouv.fr</a> </p>

Prestations extérieures au bien

surface du terrain : 1482 m2

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 32 m2 // 4 chambres