maison de campagne à la vente - 16170 ROUILLAC

Descriptif du bien

Bienvenue dans cette charmante maison pleine de caractère, nichée dans un cadre paisible aux abords de Rouillac. Son alliance de pierre et de bois, ses espaces généreux, ses équipements pensés pour le confort au quotidien en font un lieu unique, ou l'on se sent bien dès les premiers pas. Dès votre arrivée, laissez vous séduire par une vaste entrée baignée de lumière, idéale pour aménager un espace bureau cosy. Ce lieu central vous invite à découvrir la cuisine, le salon et l'espace nuit, assurant une circulation fluide dans toute la maison. La cuisine est entièrement équipée, avec un coin repas. Le séjour est doté d'un magnifique sol en marbre de Carrare, d'une cheminée accueillant un poêle à bois et d'une véranda lumineuse idéale pour profiter de la vue sur le jardin. Avec ses quatre chambres, dont une en mezzanine, cette maison saura répondre aux besoin de toute la famille. Un dressing spacieux, deux salle d'eau et deux toilettes séparés complètent ce coin nuit. Vous bénéficiez également d'une pièce de vie avec mezzanine qui s'agrémente d'un espace lecture, de la quatrième chambre et l'accessibilité aux combles aménageable (80 m²). Présence également d'une cave vouté, une buanderie, et d'une chaufferie. Imaginez les repas d'été comme d'hivers entre amis dans la deuxième véranda spacieuse pleine de charme s'ouvrant sur le jardin, équipée d'un barbecue, d'un four à pain, d'un évier et de rangement. Un lieu conçu pour profiter des longues soirées et des repas conviviaux entre amis. En extérieur: Un garage spacieux pouvant accueillir quatre véhicules, un préau, un atelier, et un espace avec un four à pizza. Au fond du jardin petite dépendances avec poulailler. Une citerne de récupération d'eau de pluie de 36m³ vous apporte la solution écologique et économique pour arroser votre jardin. Un bien unique à visiter sans tarder!! Profitez du charme authentique de cette maison avec tout le confort moderne, dans un environnement calme et proche de Rouillac. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°829 432 210 - Greffe de ANGOULEME) Thierry DURAND Entrepreneur Individuel 06 73 69 90 42 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.881419)

ENGLISH

Welcome to this charming house full of character, nestled in a peaceful setting on the outskirts of Rouillac. Its combination of stone and wood, its generous spaces, its equipment designed for everyday comfort make it a unique place, where you feel good from the first steps. As soon as you arrive, let yourself be seduced by a large entrance bathed in light, ideal for setting up a cozy office space. This central place invites you to discover the kitchen, the living room and the sleeping area, ensuring smooth circulation throughout the house. The kitchen is fully equipped, with a dining area. The living room has a magnificent Carrara marble floor, a fireplace with a wood stove and a bright veranda ideal for enjoying the view of the garden. With its four bedrooms, including one on the mezzanine, this house will meet the needs of the whole family. A spacious dressing room, two bathrooms and two separate toilets complete this sleeping area. You also benefit from a living room with a mezzanine which is enhanced with a reading area, the fourth bedroom and access to the attic (80 m²). There is also a vaulted cellar, a laundry room, and a boiler room. Imagine summer and winter meals with friends in the second spacious veranda full of charm opening onto the garden, equipped with a barbecue, a bread oven, a sink and storage. A place designed to enjoy long evenings and friendly meals with friends. Outside: A spacious garage that can accommodate four vehicles, a covered courtyard, a workshop, and a space with a pizza oven. At the bottom of the garden, small outbuildings with chicken coop. A 36m³ rainwater recovery tank provides you with the ecological and economical solution for watering your garden. A unique property to visit without delay!! Enjoy the authentic charm of this house with all modern comforts, in a calm environment close to Rouillac. Agency fees are the responsibility of the purchaser, i.e. 5.00% including tax of the price excluding fees. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Willkommen in diesem charmanten Haus voller Charakter, eingebettet in einer ruhigen Umgebung am Stadtrand von Rouillac. Seine Kombination aus Stein und Holz, seine großzügigen Räume und seine auf Alltagskomfort ausgelegte Ausstattung machen es zu einem einzigartigen Ort, an dem man sich vom ersten Schritt an wohlfühlt. Lassen Sie sich bereits bei Ihrer Ankunft von einem großen, lichtdurchfluteten Eingangsbereich verführen, der sich ideal für die Einrichtung eines gemütlichen Büroraums eignet. Diese zentrale Lage lädt Sie ein, die Küche, das Wohnzimmer und den Schlafbereich zu erkunden und sorgt so für eine reibungslose Erschließung des gesamten Hauses. Die Küche ist komplett ausgestattet und verfügt über einen Essbereich. Das Wohnzimmer verfügt über einen herrlichen Carrara-Marmorboden, einen Kamin mit Holzofen und eine helle Veranda, auf der Sie den Blick auf den Garten genießen können. Mit seinen vier Schlafzimmern, darunter eines im Zwischengeschoss, wird dieses Haus den Bedürfnissen der ganzen Familie gerecht. Ein geräumiges Ankleidezimmer, zwei Badezimmer und zwei separate Toiletten vervollständigen diesen Schlafbereich. Sie profitieren außerdem von einem Wohnzimmer mit Zwischengeschoss, das über eine Leseecke, das vierte Schlafzimmer und Zugang zum ausbaubaren Dachboden (80 m²) verfügt. Außerdem gibt es einen Gewölbekeller, eine Waschküche und einen Heizraum. Stellen Sie sich Sommer- und Wintermahlzeiten mit Freunden auf der zweiten geräumigen und bezaubernden Veranda vor, die zum Garten führt und mit einem Grill, einem Brotbackofen, einer Spüle und Abstellraum ausgestattet ist. Ein Ort, an dem Sie lange Abende und gemütliche Mahlzeiten mit Freunden genießen können. Draußen: Eine geräumige Garage für vier Fahrzeuge, ein überdachter Innenhof, eine Werkstatt und ein Raum mit Pizzaofen. Am Ende des Gartens befinden sich kleine Nebengebäude mit Hühnerstall. Ein 36 m³ großer Regenwasserrückgewinnungstank bietet Ihnen eine ökologische und wirtschaftliche Lösung für die Bewässerung Ihres Gartens. Ein einzigartiges Anwesen, das Sie ohne Verzögerung besichtigen können!! Genießen Sie den authentischen Charme dieses Hauses mit allem modernen Komfort in einer ruhigen Umgebung in der Nähe von Rouillac. Die Agenturgebühren liegen in der Verantwortung des Käufers, d. h. 5,00 % einschließlich Steuern des Preises ohne Gebühren. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340935534548), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // terrasse // une cave // un garage // jardin privatif // 1 extérieur // surface du terrain : 1857 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1930 // proximité proximité d'établissement scolaire : 3 km

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 42 m2 // 4 chambres // cuisine équipée // 2 wc // cheminée // chauffage : électricité