maison de campagne à la vente - 16140 EBREON

Descriptif du bien

Ebréon, petite commune de Charente, située entre Aigre (6 km) et Ruffec (19 km). Laissez-vous séduire par cet ensemble de deux bâtisses en pierre de 75 m² et 225 m². La première bâtisse se compose d'une grande pièce de vie (36 m² environ) comprenant une cuisine ouverte sur le salon avec son poêle à bois, d'une salle de bain et d'un wc. A l'étage se trouve une spacieuse mezzanine de 33 m² environ. Elle bénéficie d'une ouverture menant sur une terrasse de 20 m². L'atelier de 48 m² mitoyen à la maison pourrait en créant une ouverture devenir une pièce de vie. Un garage de 50 m² mitoyen à l'atelier complète l'ensemble. La deuxième bâtisse séduit par son charme authentique, ses mur en pierres ou encore ses poutres apparentes. On entre dans un beau salon de 42 m², pièce centrale de cette maison. Il conduit à la cuisine de 36 m² et à la chambre parentale de 27 m². La chambre parentale est muni d'un poêle à bois, d'une salle de bain 8 m² et d'un wc séparé. Un escalier en bois vous achemine à l'étage où vous disposerez d'une palier de 42 m² à aménager à votre guise. Il dessert les 3 chambres (10, 14 et 23.5 m²), la salle d'eau, le WC séparé, le dressing. Un escalier en pierre permet un accès direct à cet étage. Une dépendance ouverte mitoyenne à la cuisine d'environ 84 m² permet de relier la cour au jardin situé à l'arrière de la bâtisse. L'ensemble est sur un terrain clos et arboré de 2965 m². Chaque bâtisse dispose d'une fosse septique aux normes, les toitures sont correctes, les huisseries sont en bois double vitrage. Le mélange de la pierre et du bois donne un charme supplémentaire à ces deux bâtisses. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,26% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°829 432 210 - Greffe de ANGOULEME) Thierry DURAND Entrepreneur Individuel 06 73 69 90 42 - Réf.860624

ENGLISH

Ebréon, a small town in Charente, located between Aigre (6 km) and Ruffec (19 km). Let yourself be seduced by this set of two stone buildings of 75 m² and 225 m². The first building consists of a large living room (approximately 36 m²) including a kitchen open to the living room with its wood-burning stove, a bathroom and a toilet. Upstairs is a spacious mezzanine of approximately 33 m². It benefits from an opening leading to a 20 m² terrace. The 48 m² workshop adjoining the house could become a living room by creating an opening. A 50 m² garage adjoining the workshop completes the ensemble. The second building seduces with its authentic charm, its stone walls and its exposed beams. We enter a beautiful 42 m² living room, the central room of this house. It leads to the 36 m² kitchen and the 27 m² master bedroom. The master bedroom has a wood-burning stove, an 8 m² bathroom and a separate toilet. A wooden staircase takes you upstairs where you will have a 42 m² landing to arrange as you wish. It serves the 3 bedrooms (10, 14 and 23.5 m²), the shower room, the separate toilet, the dressing room. A stone staircase provides direct access to this floor. An open outbuilding adjoining the kitchen of approximately 84 m² connects the courtyard to the garden located at the rear of the building. The whole is on an enclosed and wooded plot of 2965 m². Each building has a septic tank that meets standards, the roofs are correct, the frames are double-glazed wood. The mixture of stone and wood gives an additional charm to these two buildings. Agency fees are payable by the purchaser, i.e. 5.26% including tax of the price excluding fees. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Ebréon, eine kleine Stadt in Charente, liegt zwischen Aigre (6 km) und Ruffec (19 km). Lassen Sie sich von diesem Komplex aus zwei Steingebäuden mit 75 m² und 225 m² verführen. Das erste Gebäude besteht aus einem großen Wohnzimmer (ca. 36 m²) mit einer zum Wohnzimmer offenen Küche mit Holzofen, einem Badezimmer und einer Toilette. Im Obergeschoss befindet sich ein geräumiges Zwischengeschoss mit ca. 33 m². Es verfügt über eine Öffnung, die auf eine 20 m² große Terrasse führt. Die an das Haus angrenzende, 48 m² große Werkstatt könnte durch die Schaffung einer Öffnung zu einem Wohnraum werden. Eine an die Werkstatt angrenzende 50 m² große Garage komplettiert das Anwesen. Das zweite Gebäude besticht durch seinen authentischen Charme, seine Steinmauern und seine freiliegenden Balken. Wir betreten ein wunderschönes 42 m² großes Wohnzimmer, den zentralen Raum dieses Hauses. Von hier aus gelangt man in die 36 m² große Küche und das 27 m² große Hauptschlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen Holzofen, ein 8 m² großes Badezimmer und eine separate Toilette. Über eine Holztreppe gelangen Sie in die obere Etage, wo Ihnen ein 42 m² großer Treppenabsatz zur freien Gestaltung zur Verfügung steht. Es bedient die 3 Schlafzimmer (10, 14 und 23,5 m²), das Duschbad, das separate WC, das Ankleidezimmer. Eine Steintreppe bietet direkten Zugang zu dieser Etage. Ein an die Küche angrenzender, offener Nebenbau von ca. 84 m² verbindet den Hof mit dem auf der Rückseite des Gebäudes gelegenen Garten. Das Ganze befindet sich auf einem umzäunten und bewaldeten Grundstück von 2965 m². Jedes Gebäude verfügt über eine den Standards entsprechende Klärgrube, die Dächer sind in Ordnung und die Rahmen bestehen aus doppelt verglastem Holz. Die Mischung aus Stein und Holz verleiht diesen beiden Gebäuden einen zusätzlichen Charme. Die Maklerprovision ist vom Käufer zu zahlen, d. h. 5,26 % des Preises ohne Gebühren einschließlich Steuern. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340932612967), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

un garage // 3 couvert // surface du terrain : 2965 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1826

Prestations du bien

9 pièces // 5 chambres // cuisine aménagée // 2 salles de bains // 4 wc // cheminée // chauffage : électricité

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 190000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur