maison de campagne à la vente - 16140 EBREON

Descriptif du bien

Ebréon, petite commune de Charente, à mi-chemin d’Aigre (6 km) et de Ruffec (19 km) Laissez vous séduire par cet ensemble de deux bâtisses en pierre une des 75 m² et l’autre de 225 m². La première bâtisse se compose d’une grande pièce de vie (36 m² environ) comprenant une cuisine ouverte sur le salon avec son poêle à bois, une salle de bain et d’un wc. A l’étage une spacieuse mezzanine (33 m² environ) pour l’espace nuit. La mezzanine bénéficie d’une porte s’ouvrant sur une terrasse de 20 m². Mitoyen à la maison un atelier (48 m² environ) on peut imaginer une ouverture qui offrirait à la bâtisse une pièce de vie supplémentaire. Mitoyen à l’atelier un garage de 50 m². La deuxième bâtisse se compose d’un beau salon (42 m² environ) ou règne encore le côté ancien des très anciennes demeures charentaises ( grande cheminée ouverte, poutres, sol petit cailloux…). Une cuisine (36 m² environ) avec des murs en pierre avec des ouvertures vers l'extérieur et de l’espace pour créer un bel endroit convivial. Une chambre (27.3 m² environ) muni d’un poêle à bois, une salle de bain (8.4 m² environ) et wc. L’escalier en bois vous achemine à l’étage où s’ouvre une pièce de détente (42 m² environ) 3 chambres (14.3 m²/ 10.6 m²/ 23.5 m²) une salle d’eau, 1 wc, un dressing, et un vestibule donnant un accès à l’extérieur. Mitoyen à la maison une dépendance ouverte de (84 m² environ) donnant accès à l’arrière de la bâtisse. L’ensemble est sur un terrain clos et arboré de 2965 m². L’assainissement est aux normes pour les deux bâtisses, les toitures sont correctes, l’ensemble des huisseries sont en bois doubles vitrages. Mélange de la pierre et du bois donne un charme supplémentaire à c'est deux bâtisses.………………………………. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,71% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°829 432 210 - Greffe de ANGOULEME) Thierry DURAND Entrepreneur Individuel 06 73 69 90 42 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.860624)

ENGLISH

Ebréon, small town in Charente, halfway between Aigre (6 km) and Ruffec (19 km) Let yourself be seduced by this set of two stone buildings, one of 75 m² and the other of 225 m². The first building consists of a large living room (approximately 36 m²) including a kitchen open to the living room with its wood stove, a bathroom and a toilet. Upstairs a spacious mezzanine (approximately 33 m²) for the sleeping area. The mezzanine has a door opening onto a 20 m² terrace. Adjoining the house is a workshop (approximately 48 m²) we can imagine an opening which would offer the building an additional living room. Adjoining the workshop is a 50 m² garage. The second building consists of a beautiful living room (approximately 42 m²) where the old side of very old Charente residences still reigns (large open fireplace, beams, small pebble floors, etc.). A kitchen (approximately 36 m²) with stone walls with openings to the outside and space to create a beautiful, friendly place. A bedroom (approximately 27.3 m²) with a wood stove, a bathroom (approximately 8.4 m²) and toilet. The wooden staircase takes you upstairs where a relaxation room opens (approximately 42 m²) 3 bedrooms (14.3 m²/ 10.6 m²/ 23.5 m²) a bathroom, 1 toilet, a dressing room, and a vestibule giving access to the outside. Adjoining the house is an open outbuilding of (approximately 84 m²) giving access to the rear of the building. The whole is on an enclosed and wooded plot of 2965 m². The sanitation is up to standard for the two buildings, the roofs are correct, all the frames are made of double-glazed wood. Mixture of stone and wood gives an additional charm to these two buildings.………………………………. Agency fees are the responsibility of the buyer, i.e. 5.71% including tax of the price excluding fees. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Ebréon, kleine Stadt in der Charente, auf halbem Weg zwischen Aigre (6 km) und Ruffec (19 km). Lassen Sie sich von diesem Komplex aus zwei Steingebäuden verführen, eines mit 75 m² und das andere mit 225 m². Das erste Gebäude besteht aus einem großen Wohnzimmer (ca. 36 m²) inklusive einer zum Wohnzimmer offenen Küche mit Holzofen, einem Badezimmer und einer Toilette. Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Zwischengeschoss (ca. 33 m²) für den Schlafbereich. Das Zwischengeschoss verfügt über eine Tür, die auf eine 20 m² große Terrasse führt. An das Haus schließt sich eine Werkstatt (ca. 48 m²) an, wir können uns eine Öffnung vorstellen, die dem Gebäude ein zusätzliches Wohnzimmer bieten würde. An die Werkstatt schließt sich eine 50 m² große Garage an. Das zweite Gebäude besteht aus einem schönen Wohnzimmer (ca. 42 m²), in dem noch die alte Seite der sehr alten Charente-Residenzen vorherrscht (großer offener Kamin, Balken, kleine Kieselsteinböden usw.). Eine Küche (ca. 36 m²) mit Steinwänden mit Öffnungen nach außen und Platz, um einen schönen, freundlichen Ort zu schaffen. Ein Schlafzimmer (ca. 27,3 m²) mit Holzofen, ein Badezimmer (ca. 8,4 m²) und Toilette. Über die Holztreppe gelangen Sie nach oben, wo sich ein Ruheraum (ca. 42 m²), 3 Schlafzimmer (14,3 m²/ 10,6 m²/ 23,5 m²), ein Badezimmer, 1 WC, ein Ankleidezimmer und ein Vorraum mit Zugang nach draußen befinden. An das Haus schließt sich ein offenes Nebengebäude (ca. 84 m²) an, das Zugang zur Rückseite des Gebäudes bietet. Das Ganze befindet sich auf einem geschlossenen und bewaldeten Grundstück von 2965 m². Die sanitären Anlagen der beiden Gebäude entsprechen dem Standard, die Dächer sind in Ordnung, alle Rahmen bestehen aus doppelt verglastem Holz. Die Mischung aus Stein und Holz verleiht diesen beiden Gebäuden einen zusätzlichen Charme.………………………………. Die Agenturgebühren liegen in der Verantwortung des Käufers, d. h. 5,71 % einschließlich Steuern des Preises ohne Gebühren. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340932612967), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

un garage // 3 couvert // surface du terrain : 2965 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1826

Prestations du bien

9 pièces // 5 chambres // cuisine aménagée // 2 salles de bains // 4 wc // cheminée // chauffage : électricité