maison de campagne à la vente - 03250 SAINT NICOLAS DES BIEFS

Descriptif du bien

Philippe MOGIER et Stéphanie CHOCRAUX vous présentent, à Saint-Nicolas-des-Biefs, cette charmante maison de campagne en pierre, nichée au cœur de la nature, en Montagne bourbonnaise, sur un terrain arboré de 1740 m². Construite en 1920, ce bien allie charme de l’ancien et confort avec ses 140 m² habitables, comprenant 7 pièces dont 4 chambres, 2 salles d’eau et 2 WC . Au rez-de-chaussée, la maison offre de beaux espaces de vie et séduit par sa grande cuisine dînatoire colorée de 19 m2 et son salon chaleureux de 24 m2 avec insert, sa pièce de 13 m2 attenante pouvant être une salle à manger ou chambre supplémentaire permettant ainsi une vie de plain pied. Une cave voûtée de 6 m2, accessible du salon, vient agrémenter ce niveau et inspire à créer une cave à vin d’exception. Deux salles d'eau et un WC indépendant complètent ce niveau. Au premier étage, vous trouverez 3 belles chambres de 12.5 m2 à 14.5 m2, un bureau de 8m2. Un WC indépendant. Au deuxième étage, on y découvre un beau palier, une chambre mansardée de 10 m2 ainsi qu'un grenier aménageable de 10 m² offrant un potentiel supplémentaire. A l’extérieur, places de stationnement, chalet de 10 m2 et grande dépendance de 37 m2. Possibilité d'aménager un agréable coin repas à l'abri des regards. Cette propriété est une véritable invitation à la créativité car elle offre la possibilité pour un projet de gîte ou de chambres d’hôtes,elle peut également être divisée en 2 maisons avec entrées indépendantes permettant une partie locative. Un bien prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires, maison idéale pour les amoureux de la nature et les familles en quête de tranquillité ! A voir vite. Taxe Foncière : 700 € DPE :E Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Stéphanie CHOCRAUX Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°480 369 172 Greffe de CUSSET) 06 15 04 07 84 https://stephanie-chocraux.optimhome.com (réf. 573826 )

Prestations extérieures au bien

exposition : nord-sud // une cave // un garage // jardin privatif // 2 couvert // surface du terrain : 1747 m2 // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 1920 // proximité proximité d'établissement scolaire : 20

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 22 m2 // 4 chambres // cuisine équipée // 2 wc // chauffage : granulés