maison d'architecte à la vente - 89290 QUENNE

Descriptif du bien

Découvrez ce havre de paix situé à 7km d'Auxerre dans un village calme & résidentiel entouré de vigne. Retrouvez cette sublime maison d'architecte construite sur un terrain de 2163m2. Par le portail électrique, un chemin vous mènera à la maison sous les arbres. Retrouvez alors ce havre de paix pour vous ressourcer et profiter de la nature toute l'année. Construite pour jouir au maximum de la lumière naturelle tout au long de l'année, venez découvrir une propriété atypique vous assurant un réel coup de coeur. Sur deux niveaux, cette maison d'architecte a été construite avec goût permettant alors de jouir de la lumière naturelle dans toutes les pièces, toute l'année grâce au Patio construit au centre de la maison. On retrouve alors au niveau principal un salon salle-à-manger spacieux de 34m2, confortable donnant sur la nature et sur le patio. La propriété est équipée d'une cheminée de volets électriques ainsi que d'une alarme. La pièce de vie dessert alors une véranda ainsi que la cuisine séparée de 11,4m2 entièrement équipée d'un côté; et de l'autre, les chambres et la salle de bain. On retrouve alors 3 chambres confortable, spacieuses et lumineuses dont une avec sa salle d'eau. Un WC indépendant vient équiper le niveau. Le niveau principal propose donc 83m2 habitable qui vient se compléter par une 4e chambre de 13m2 aménageable située au sous-sol. Une dernière porte permet d'accéder au sous-sol dans lequel on retrouve de nombreuses pièces : un grand garage en « L » dans lequel on peut ranger deux voitures via une porte de garage automatisée, un bureau, une cave de 3m2, une buanderie, un grand cellier où l'on retrouve aussi le ballon d'eau chaude et l'adoucisseur d'eau. Une dernière pièce pouvant servir de 4e chambre indépendante. L'extérieur vient se compléter par une belle piscine chauffée par une pompe à chaleur de 8 x 4m équipée d'un dôme. La maison est actuellement chauffée par la cheminée à bois et le chauffage au fuel. Statistiques énergétiques favorables avec un DPE de Classe D et un GEF de Classe D. CLASSE ENERGIE : D 152 kWh/m2/an. CLASSE CLIMAT : D 41 kgCO2/m2/an.. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 01/01/2021. Diagnostic de performance énergétique réalisé le 27/07/2021. Cet ensemble vous est proposé au prix de 248 000 EUR honoraires charge vendeur par votre conseiller local Occitanie, Vivien Gueneau. Contactez-le au 06 16 38 45 11 ou par mail à vivien.gueneau@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Vivien Gueneau, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC d'Auxerre sous le numéro 915 145 585, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par Vivien GUENEAU - EI - NoRSAC: 915145585, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de AUXERRE Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ENGLISH

Discover this haven of peace located 7km from Auxerre in a quiet & residential village surrounded by vineyards. Find this sublime architect-designed house built on a plot of 2163m2. Through the electric gate, a path will lead you to the house under the trees. Then find this haven of peace to recharge your batteries and enjoy nature all year round. Built to make the most of natural light throughout the year, come and discover an atypical property that will make you fall in love with it. On two levels, this architect-designed house was tastefully built, allowing natural light to be enjoyed in all the rooms, all year round thanks to the patio built in the center of the house. We then find on the main level a spacious living-dining room of 34m2, comfortable overlooking nature and the patio. The property is equipped with a fireplace, electric shutters and an alarm. The living room then serves a veranda as well as the separate kitchen of 11.4m2, fully equipped on one side; and on the other, the bedrooms and the bathroom. We then find 3 comfortable, spacious and bright bedrooms, one of which has its own bathroom. A separate WC equips the level. The main level therefore offers 83m2 of living space which is complemented by a 4th bedroom of 13m2 which can be converted, located in the basement. A final door provides access to the basement in which there are numerous rooms: a large 'L'-shaped garage in which two cars can be stored via an automated garage door, an office, a 3m2 cellar, a laundry room , a large cellar where we also find the hot water tank and the water softener. A final room that can be used as a 4th independent bedroom. The exterior is completed by a beautiful swimming pool heated by an 8 x 4m heat pump equipped with a dome. The house is currently heated by the wood fireplace and oil heating. Favorable energy statistics with a Class D DPE and a Class D GEF. ENERGY CLASS: D 152 kWh/m2/year. CLIMATE CLASS: D 41 kgCO2/m2/year.. Reference date of energy prices used to establish this estimate: 01/01/2021. Energy performance diagnosis carried out on 07/27/2021. This set is offered to you at the price of 248,000? fees charged to the seller by your local Occitanie advisor, Vivien Gueneau. Contact him on 06 16 38 45 11 or by email at vivien.gueneau@cotefrance.immo? Côté France real estate, Franco-Belgian real estate network / purchase-sale-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisks website: http://www.georisks .gouv.fr ' This real estate announcement was written under the editorial responsibility of (EI) Vivien Gueneau, independent real estate sales agent of SARL Côté France (without holding funds), the sales agent registered with the RSAC of Auxerre under the number 915 145 585, holder of the real estate canvassing card on behalf of the company SARL Côté France. Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr

DEUTSCH

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Prestations extérieures au bien

un garage // 1 garage // surface du terrain : 2163 m2 // année de construction : 1970

Prestations du bien

5 pièces // 3 chambres // cuisine séparée // une salle de bain // 2 wc // nombre d'étages : 2 // cheminée