maison d'architecte à la vente - 83630 AUPS

Descriptif du bien

AUPS superbe propriété d’architecte récente édifiée sur une bucolique parcelle arborée et fleurie. Elle offre un espace détente remarquable avec sa superbe piscine à l’abri des regards et ses 2 gites meublés en location saisonnière pour accueillir vos hôtes. Résidence principale ou résidence secondaire avec les deux gites prêts à être loué cette belle demeure développe au total 216 m2 de prestations haut de gamme. Elle se compose d’une villa semi plain-pied de 144 m2 et de deux appartements indépendants locatifs meublés de 36 m2 chacun. La capitale du Haut-Var et de la truffe est idéalement placée à 15 kms du Lac de Sainte Croix et des gorges du Verdon, à 60 kms de la mer et à 80 kms des stations de ski. La gare TGV des Arcs est à 45 minutes et les aéroports de Nice et Marseille sont à 1h30. À 5 minutes de cette maison se trouve le centre de ce village de caractère proposant tous les services et commerces utiles au quotidien en plus de son célèbre marché aux truffes. Le cachet et l'authenticité de cette villa provençale se mêlent au confort et à la sérénité de la modernité ! Sa belle entrée franchie, vous apprécierez les volumes de son vaste séjour traversant baigné de lumière ouvert sur les terrasses, sa grande cuisine dinatoire entièrement équipée, son cellier buanderie et son garage atelier. Quant à l'espace nuit, vous découvrirez au rez de chaussée une vaste suite parentale (chambre de maître, dressing, salle d’eau et terrasse privative). À l’étage, vous apprécierez également deux confortables chambres agrémentées d’une salle de bains. Les 2 gites indépendants sont vendus entièrement meublés, équipés et climatisés avec terrasses couvertes privatives et places de parking réservées qui assurent immédiatement si besoin une rentabilité locative importante (en moyenne 20.000 euros par an en haute saison) et permettent de recevoir la famille et les amis ! Ses PLUS : Vue dominante sur l’arrière de la maison, bonne exposition avec ensoleillement maximum, portail automatique, jardin avec 40 oliviers en production, lauriers roses et lavandes, plus de 100 m2 de terrasses couvertes ou à ciel ouvert, éclairage automatique …. Garantie décennale du gros œuvre, vide-sanitaire, chauffage au sol, climatisation réversible, double vitrage partout, chauffe-eau thermodynamique, VMC, fibre optique, cellier, garage, parking voitures, fosse septique aux normes, potentiel de constructibilité restant… Tout est là pour vous faire plaisir ! Cette propriété au charme provençal est prête pour vous accueillir et y vivre heureux! N'hésitez pas à me contacter pour obtenir des informations complémentaires et pour organiser une visite. Consultez mes témoignages clients et mes autres biens à vendre sur mon site etienne.kempeneers.capifrance.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr INTERAGENCE POSSIBLE Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°818 461 949 - Greffe de DRAGUIGNAN) Etienne KEMPENEERS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 38 94 74 67 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.865757)

ENGLISH

AUPS superb recent architect-designed property built on a bucolic plot of trees and flowers. It offers a remarkable relaxation area with its superb swimming pool sheltered from view and its 2 furnished gites for seasonal rental to accommodate your guests. Main residence or secondary residence with the two gites ready to be rented, this beautiful residence develops a total of 216 m2 of high-end services. It consists of a semi-single-storey villa of 144 m2 and two independent furnished rental apartments of 36 m2 each. The capital of Haut-Var and truffles is ideally located 15 km from Lake Sainte Croix and the Verdon gorges, 60 km from the sea and 80 km from the ski resorts. The TGV station of Les Arcs is 45 minutes away and the airports of Nice and Marseille are 1h30 away. 5 minutes from this house is the center of this village of character offering all the services and shops useful for daily life in addition to its famous truffle market. The character and authenticity of this Provencal villa blend with the comfort and serenity of modernity! Its beautiful entrance crossed, you will appreciate the volumes of its vast living room bathed in light opening onto the terraces, its large fully equipped kitchen-diner, its pantry laundry room and its garage workshop. As for the night space, you will discover on the ground floor a vast parental suite (master bedroom, dressing room, shower room and private terrace). Upstairs, you will also appreciate two comfortable bedrooms with a bathroom. The 2 independent gites are sold fully furnished, equipped and air-conditioned with private covered terraces and reserved parking spaces which immediately ensure if necessary a significant rental profitability (on average 20,000 euros per year in high season) and allow you to receive family and friends! Its PLUSES: Dominant view on the back of the house, good exposure with maximum sunshine, automatic gate, garden with 40 olive trees in production, oleanders and lavender, more than 100 m2 of covered or open-air terraces, automatic lighting .... Ten-year guarantee on the structural work, crawl space, underfloor heating, reversible air conditioning, double glazing throughout, thermodynamic water heater, VMC, optical fiber, storeroom, garage, car park, septic tank up to standards, remaining building potential ... Everything is there to please you! This property with Provencal charm is ready to welcome you and live there happily! Do not hesitate to contact me for additional information and to organize a visit. Consult my customer testimonials and my other properties for sale on my site etienne.kempeneers.capifrance.fr Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques site: www.georisques.gouv.fr INTERAGENCE POSSIBLE The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

AUPS: Hervorragendes, kürzlich erbautes Architektenanwesen auf einem idyllischen Grundstück mit Bäumen und Blumen. Es bietet einen bemerkenswerten Entspannungsbereich mit einem herrlichen, nicht einsehbaren Swimmingpool und zwei möblierten Cottages, die saisonal zur Unterbringung Ihrer Gäste vermietet werden können. Hauptwohnsitz oder Zweitwohnsitz mit den beiden mietbaren Ferienhäusern, diese schöne Residenz bietet insgesamt 216 m2 erstklassigen Service. Es besteht aus einer halb ebenerdigen Villa von 144 m2 und zwei unabhängigen möblierten Mietwohnungen von jeweils 36 m2. Die Hauptstadt des Haut-Var und der Trüffel liegt ideal, 15 km vom See Sainte Croix und den Verdon-Schluchten, 60 km vom Meer und 80 km von den Skigebieten entfernt. Der TGV-Bahnhof Les Arcs ist 45 Minuten entfernt und die Flughäfen Nizza und Marseille sind 1 Stunde und 30 Minuten entfernt. 5 Minuten von diesem Haus entfernt liegt das Zentrum dieses charaktervollen Dorfes, das neben seinem berühmten Trüffelmarkt alle Dienstleistungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs bietet. Der Charakter und die Authentizität dieser provenzalischen Villa verbinden sich mit dem Komfort und der Ruhe der Moderne! Sobald Sie den schönen Eingang durchquert haben, werden Sie das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zu den Terrassen, die große, voll ausgestattete Essküche, die Wäschekammer und die Werkstattgarage zu schätzen wissen. Was den Schlafbereich betrifft, finden Sie im Erdgeschoss eine große Master-Suite (Hauptschlafzimmer, Ankleidezimmer, Badezimmer und private Terrasse). Im Obergeschoss erwarten Sie außerdem zwei komfortable Schlafzimmer mit Bad. Die 2 unabhängigen Ferienhäuser werden komplett möbliert, ausgestattet und klimatisiert mit privaten überdachten Terrassen und reservierten Parkplätzen verkauft, was bei Bedarf sofort eine erhebliche Mietrentabilität gewährleistet (durchschnittlich 20.000 Euro pro Jahr in der Hochsaison) und den Empfang von Familie und Freunden ermöglicht ! Sein PLUS: Beherrschender Blick auf die Rückseite des Hauses, gute Belichtung mit maximaler Sonneneinstrahlung, automatisches Tor, Garten mit 40 Olivenbäumen in Produktion, Oleander und Lavendel, mehr als 100 m2 überdachte oder offene Terrassen, automatische Beleuchtung usw. Zehn Jahre Garantie auf Rohbauarbeiten, Kriechkeller, Fußbodenheizung, umkehrbare Klimaanlage, durchgehende Doppelverglasung, thermodynamischer Warmwasserbereiter, VMC, Glasfaser, Speisekammer, Garage, Parkplatz, den Standards entsprechende Klärgrube, verbleibendes Baupotenzial … Alles ist hier, um Ihnen zu gefallen! Dieses Anwesen mit provenzalischem Charme ist bereit, Sie willkommen zu heißen und dort glücklich zu leben! Zögern Sie nicht, mich für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zu kontaktieren. Sehen Sie sich meine Kundenmeinungen und meine anderen zum Verkauf stehenden Immobilien auf meiner Website etienne.kempeneers.capifrance.fr an. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisks: www.georisks.gouv.fr MÖGLICHE INTERAGENTUR Die Gebühren liegen in der Verantwortung des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340935933260), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : traversant // terrasse // un garage // jardin privatif // 6 couvert // surface du terrain : 2160 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 2018 // proximité proximité d'établissement scolaire : 1 km

Prestations du bien

8 pièces // surface séjour : 41 m2 // 5 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 4 wc // cheminée // chauffage : climatisation réversible