EXCLUSIVITE SUPERBE VILLA ANNECY LE VIEUX

maison d'architecte à la vente -   74940  ANNECY LE VIEUX, surface 219 m2 vente maison d'architecte - UBI447248423
2 490 000 € FAI
Surface
219 m²
Surface terrain
1250 m²
Pièces
8
Stationnement
4 extérieur
DPE : C
174
Réf. annonce
261728
Annonce datée du
21/11/2024

Descriptif du bien

En exclusivité : Une maison d’exception au cœur d’Annecy-le-Vieux à découvrir sans attendre ! Laissez-vous séduire par cette propriété unique, offrant 298 m² au sol (219 m² habitables), où chaque espace a été pensé pour allier élégance, confort et fonctionnalité. Située dans un environnement recherché, cette maison est prête à accueillir votre famille dans un cadre de vie privilégié. Un agencement pensé pour tous : - Espace parental privatif : Une suite avec salle de bains avec une belle luminosité. - Espace enfants : Deux chambres lumineuses avec une salle de bains dédiée, un véritable cocon pour les plus jeunes. - Espace invités : Deux chambres supplémentaires et une salle de bains pour recevoir famille et amis en toute tranquillité. - Pièce de vie spacieuse : Un double salon baigné de lumière naturelle et une cuisine ouverte de 80 m², parfaits pour partager des repas en famille ou vos soirées cosy. Le tout donnant sur deux terrasses plein Sud et Ouest avec vue imprenable sur le jardin. Bonus : un jacuzzi pour des instants de pure relaxation et une piscine hors sol ! Pour vivre et travailler dans un même lieu : -Un bureau indépendant de 15 m², idéal pour une activité professionnelle ou le télétravail, vous garantit un espace paisible et fonctionnel. Sous-sol pratique et sécurisé : - 80 m² de rangement, incluant deux caves et une buanderie. - Un garage de 30 m² pour vos véhicules, offrant confort et sécurité. Un écrin de verdure à l’abri des regards : Implantée sur un terrain clos de 1 249 m², cette maison assure intimité et sérénité, avec un système d’alarme et de vidéosurveillance pour une tranquillité totale. Contactez Séverine Tosi dès maintenant pour une visite privée et laissez-vous conquérir par le charme de cette propriété d’exception ! Cette annonce référence 261728 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉVERINE TOSI (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 79249743000035. Prix du bien : 2 490 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/09/2023 Score DPE : 174 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2040.00 € et 2830.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // une cave // 2 places de garage // 4 extérieur // pas d'ascenseur // surface du terrain : 1250 m2 // année de construction : 1986
Prestations du bien

8 pièces // 5 chambres // 3 salles de bains
Photo numero 45051522 du bien UBI447248423 Photo numero 45051523 du bien UBI447248423 Photo numero 45051524 du bien UBI447248423 Photo numero 45051525 du bien UBI447248423 Photo numero 45051526 du bien UBI447248423 Photo numero 45051527 du bien UBI447248423 Photo numero 45051528 du bien UBI447248423 Photo numero 45051529 du bien UBI447248423 Photo numero 45051530 du bien UBI447248423 Photo numero 45051531 du bien UBI447248423
 
 
 
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