maison d'architecte à la vente - 24150 LALINDE

Descriptif du bien

Située à Lalinde (24150), une commune reconnue pour ses charmantes maisons médiévales et son centre-ville classé. À quelques mètres de centre-ville et de toutes commoditées (commerces, mèdecins, école, animations, etc...). Maison bâtie sur une parcelle au bord de la Dordogne, avec un jardin paysagé et une picsine pour profiter de la vue. Magnifique maison d'architecte entièrement rénovée, de construction traditionnelle, planchers hourdis, de 210 m2 habitable, 300 m2 au total, sur 3 niveaux. Proposant de vastes volumes et un cadre exceptionnel, trés lumineuse. Vous pouvez y faire votre logement et acceuillir de la famille/amis, ou pour projet chambre d'hôtes. Commençons par le 1ER ETAGE (100 m2 habitable): - une pièce à vivre comprenant entrée, salon, salle à manger de 34 m² au total (possibilité d'agrandissement) - cuisine toute équipée de 13 m², donnant sur une terrasse couverte de 15 m², avec vue sur la rivière et le jardin - 2 chambres de 16 m² chacune - pièce complémentaire type palier de 13 m2 - salle d'eau rénovée avec douche italienne - WC indépendant 2ème ETAGE (65 m2 habitable), parquets et poutres apparentes: - 3 chambres : 2 chambres de 17 m² environ dont une avec balcon, une chambre d'amis - espace cuisine / SAM de 12 m² avec terrasse plein sud et vue sur la Dordogne - Salle d'eau avec WC de 6 m² Rez-de-chaussée (46 m² habitables + 80 m² de surface supplémentaire), hauteur 2.05 m: - salle de jeu de 32 m² - cuisine d'été avec accès au jardin et à la Dordogne - buanderie de 32 m2 - garage de 40 m2 (possibilité de rentrer la voiture) Extérieurs: terrain de 1610 m2 au total, avec piscine (8x4m) de 2021, régulateur de pH automatique, rideau électrique. Jardin paysagé, avec accès privé à la voie verte, pentu. Portail électrique et alarme disponible. Robot tondeuse installé, possible en supplément. Caractéristiques techniques : fibre optique raccordée, chauffage par pompe à chaleur A/E (installée en 2022) + climatisation réversible par splits indépendants. Combles isolés (45 cm). Menuiseries en alu/PVC double vitrage, grandes fenêtres. Volets électriques. Portail électrique et alarme. Tout-à-l'égoût. De nombreux travaux ont été faits sur cette maison, factures disponibles. Taxe foncière 2024: 1716 euros+ OM Un appel sera le plus simple pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Photos complémentaires sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,82% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°514 139 062 - Greffe de BERGERAC) Natacha BOUBEKEUR Entrepreneur Individuel 06 12 13 37 89 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.877298)

ENGLISH

Located in Lalinde (24150), a town known for its charming medieval houses and its listed town center. A few meters from the town center and all amenities (shops, doctors, school, entertainment, etc.). House built on a plot of land on the banks of the Dordogne, with a landscaped garden and a swimming pool to enjoy the view. Magnificent architect-designed house, completely renovated, of traditional construction, slab floors, 210 m2 of living space, 300 m2 in total, on 3 levels. Offering large volumes and an exceptional, very bright setting. You can make your accommodation there and welcome family/friends, or for a guest room project. Let's start with the 1ST FLOOR (100 m2 of living space): - a living room including entrance, lounge, dining room of 34 m² in total (possibility of expansion) - fully equipped kitchen of 13 m², opening onto a covered terrace of 15 m², with views of the river and the garden - 2 bedrooms of 16 m² each - additional landing-type room of 13 m2 - renovated bathroom with Italian shower - separate WC 2nd FLOOR (65 m2 habitable), parquet floors and exposed beams: - 3 bedrooms: 2 bedrooms of approximately 17 m², one with balcony, a guest bedroom - kitchen/dining room area of 12 m² with south-facing terrace and view of the Dordogne - Shower room with WC of 6 m² Ground floor - ground floor (46 m² of living space + 80 m² of additional surface area), height 2.05 m - games room of 32 m² - summer kitchen with access to the garden and the Dordogne - laundry room of 32 m2 - garage of 40 m2 (possibility to bring in the car) Exteriors: land of 1610 m2 in total, with swimming pool (8x4m) from 2021, automatic pH regulator, electric curtain. Landscaped garden, with private access to the steep greenway. Electric gate and alarm available. Robot lawn mower installed, possible at extra cost. Technical characteristics: connected optical fiber, heating by A/E heat pump (installed in 2022) + reversible air conditioning by independent splits. Insulated attic (45 cm). Double-glazed aluminum/PVC joinery, large windows. Electric shutters. Electric gate and alarm. Mains sewer. A lot of work has been done on this house, invoices available. Property tax 2023: 1439 euros+ OM A call will be easiest for more information or to arrange a visit. Additional photos on request. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,82% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : traversant nord-sud // terrasse // un garage // balcon // 1 garage // surface du terrain : 1610 m2 // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 1956 // proximité proximité d'établissement scolaire : 1km

Prestations du bien

11 pièces // surface séjour : 34 m2 // 5 chambres // cuisine équipée // 3 wc // chauffage : climatisation réversible