maison d'architecte à la vente - 13860 PEYROLLES EN PROVENCE

Descriptif du bien

PEYROLLES-EN-PROVENCE, vous connaissez et vous aimez cette charmante ville à taille humaine?? Vous recherchez votre nouvelle résidence principale, proche d’AIX-EN-PROVENCE, de GARDANNE ou encore du CEA de CADARACHE ?? Alors, venez vite visiter cette MERVEILLEUSE MAISON D’ARCHITECTE de 124 m², dont 108 m² en loi Carrez, qui saura vous ravir par Ses Surfaces et son Originalité ! Chaque membre de votre famille saura y trouver son espace préféré ! Une suite parentale avec dressing indépendant de 4 m², une grande salle de bain, un WC séparé et une deuxième grande chambre Une pièce de vie avec cuisine ouverte sous toit cathédrale qui vous offre une magnifique hauteur sous plafond, ouvrant, par de larges baies vitrées, sur une terrasse protégée tant du vent que du soleil, pour profiter pleinement des chaudes journées d’été. Un 2e WC séparé. Une mezzanine de 40 m² à aménager dont 15 m² inclus dans la surface Carrez, complète cette surface, où tout reste imaginable… une chambre avec salle d’eau (évacuations déjà prévues), par exemple, agrémentée d’un bureau, d’une salle de jeux, ou encore d’un espace détente… à agencer au gré des envies ou de votre imagination. La chaleur du bois et le confort de l'insert sauront vous charmer durant les soirées d'hiver. Un double garage d’environ 33 m², avec la même hauteur sous plafond, qui vous permettra encore d’aménager une mezzanine, pleinement à créer cette fois ou encore d’exploiter cette surface pour la création d’un appartement ! A l’extérieur, son terrain plat de 440 m², vous offre trois espaces à exploiter dont deux avec terrasses et un avec actuellement une piscine hors sol. Des arbres fruitiers agrémentent ce beau jardin. Idéalement situé, dans un environnement calme et prisé, cette maison se trouve à 10 mn à pieds des commerces de proximité et des écoles, maternelle et primaire, vous permettant ainsi d’accompagner les plus petits tandis que votre adolescent, à 2 mn à pieds du collège, pourra gagner en autonomie en toute sécurité, par un chemin piétonnier, vous libérant ainsi de trajets et d’obligations superflus. Enfin, un supermarché vous accueillera, à 5 mn en voiture pour le ravitaillement général ou les appoints de fin de journée ! La gare à seulement 5 mn en voiture, vous permettra d’aller travailler tout en évitant les bouchons et le bus, à vous ou vos enfants par le transport scolaire pour le lycée, de se rendre sur AIX. Le village de PEYROLLES-EN-PROVENCE, quant à lui, vous offrira, à vous comme à vos enfants, des activités loisirs et sportives, pour tous les goûts. Vous l’aurez compris, cette maison mérite le détour d’une visite ! Peut-être avez-vous trouvé votre future résidence principale…. Appelez moi au 0687803565 afin d’organiser au mieux cette découverte ! Cette annonce référence 244045 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE LEMOINE (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 52184936400034. Prix du bien : 440 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/06/2024 Score DPE : 192 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800.00 € et 1130.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : ouest // terrasse // 2 places de garage // 4 extérieur // surface du terrain : 440 m2 // année de construction : 2007 // proximité ecole

Prestations du bien

4 pièces // 2 chambres // une salle de bain // cheminée