maison bourgeoise à la vente - 86500 MONTMORILLON

Descriptif du bien

Grande Maison Familiale avec Annexe de plus de 285m² avec jardin entièrement clos au calme sans vis a vis située Quartier Saint-Martial de Montmorillon (86500) - Idéal pour une habitation principale avec cette annexe (indépendante en accès avec son compteur) pouvant etre du locatif ou bureau pour profession libérale (acces rdc) - Cet ensemble se compose a partir d'une entrée très lumineuse de 11,93m² d'une salle a manger avec cuisine aménagée et équipée de 27,69m² donnant sur terasse et jardin par porte-fenetre - Un salon traversant de plus de 30m² - Un suite parentale de 24,46m² avec salle d'eau équipée d'une grande douche italienne, vasque, wc - Un wc indépendant - Au 1er étage un grand palier donne accès a une 1ère chambre de 18,5m² avec placard mural, parquet - Une 2ème chambre de 11,46m² avec 2 fenetres traversant - Une salle d'eau - Une 3ème chambre de 8,62m² avec placard mural - Une 4ème chambre de 17m² avec placrd mural coulissant - Un wc indépendant - Une salle de bain de 6,82m² avec douche, baignoire seche seviette - Au 2ème étage un grand palier de 13,5m² donne sur un bureau de 8,31m² - Une 5ème chambre de 16m² - Un grenier très propre aménageable 31m² avec velux, fenetre (Systeme de gestion des panneaux photovoltaique) - L'annexe a rafraichir comprend en rdc une cuisine de 9,67m² - 3 pièces de 12,33m² / 24,39m² / 22,77m² - Un wc indépendant - Une douche - Au 1er étage un grand volume très clair de plus de 45m² avec poutres, parquet flottant, fenetres, Clim - Double vitrage - Huisserie pvc - Domotique - Interphone - Portail pieton et double portail voiture électrique ( fer forger massif) - Cave - Pompe a chaleur - Récupération (2400€/an contrat 2029) panneaux photovoltaiques - Taxe foncière 2023: 1754€ - Tout a l'égout - Fibre - Jardin entiérement clos de 850m² avec abri de jardin, barbecue - Une terasse de 88m² - Un Beau BIEN - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,56% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jean-Philippe GAULT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°420 539 835 Greffe de POITIERS) 06 83 71 94 47 https://www.optimhome.com/conseillers/jean.philippe.gault (réf. 566441 )

ENGLISH

Large Family House with Annex of more than 285m² with fully enclosed garden in a quiet area not overlooked located in the Saint-Martial district of Montmorillon (86500) - Ideal for a main residence with this annex (independent access with its meter) which can be rental or office for liberal professions (ground floor access) - This set consists of a very bright entrance of 11.93m² of a dining room with fitted and equipped kitchen of 27.69m² opening onto the terrace and garden via French window - A living room of more than 30m² - A master suite of 24.46m² with bathroom equipped with a large Italian shower, sink, toilet - A separate toilet - On the 1st floor a large landing gives access to a 1st bedroom 18.5m² with wall cupboard, parquet floor - A 2nd bedroom of 11.46m² with 2 through windows - A bathroom - A 3rd bedroom of 8.62m² with wall cupboard - A 4th bedroom of 17m² with sliding wall cupboard - A toilet independent - A bathroom of 6.82m² with shower, dry bathtub - On the 2nd floor a large landing of 13.5m² opens onto an office of 8.31m² - A 5th bedroom of 16m² - A very clean attic of 31m² with skylight , window (Photovoltaic panel management system) - The annex to be refreshed includes on the ground floor a kitchen of 9.67m² - 3 rooms of 12.33m² / 24.39m² / 22.77m² - A separate toilet - A shower - On the 1st floor a large, very bright volume of more than 45m² with beams, laminate flooring, windows - Double glazing - PVC frame - Home automation - Intercom - Pedestrian gate and double electric car gate (solid wrought iron) - Cellar - Heat pump - Recovery (2400€ /year contract 2029) photovoltaic panels - Property tax 2023: €1754 - Mains drainage - Fiber - Fully enclosed garden of 850m² with garden shed, barbecue - A terrace of 88m² - Agency fees are the responsibility of the buyer, i.e. 4.56% including tax of the price excluding fees. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Jean-Philippe GAULT, MONTMORILLON, Optimhome Associate Estate Agent at 06 83 71 94 47 – More information on https://www.optimhome.com/conseillers/jean.philippe.gault (ref 566441)

DEUTSCH

Großes Familienhaus mit Nebengebäude von mehr als 285 m² mit vollständig umzäuntem Garten in einer ruhigen, nicht einsehbaren Gegend im Stadtteil Saint-Martial in Montmorillon (86500) – ideal als Hauptwohnsitz mit diesem Nebengebäude (unabhängiger Zugang mit Zähler), das genutzt werden kann Vermietung oder Büro für freie Berufe (Zugang zum Erdgeschoss) - Dieses Set besteht aus einem sehr hellen Eingang von 11,93 m², einem Esszimmer mit Einbauküche von 27,69 m², das über ein französisches Fenster auf die Terrasse und den Garten führt - einem Wohnzimmer von mehr über 30 m² - Eine Master-Suite von 24,46 m² mit Badezimmer, ausgestattet mit einer großen italienischen Dusche, Waschbecken und Toilette - Eine separate Toilette - Im 1. Stock bietet ein großer Flur Zugang zu einem 1. Schlafzimmer von 18,5 m² mit Wandschrank und Parkettboden - Ein 2. Stock Schlafzimmer von 11,46 m² mit 2 Durchgangsfenstern - Ein Badezimmer - Ein 3. Schlafzimmer von 8,62 m² mit Wandschrank - Ein 4. Schlafzimmer von 17 m² mit Schiebewandschrank - Eine unabhängige Toilette - Ein Badezimmer von 6,82 m² mit Dusche, Trockenbadewanne - Im 2. Stock Im Erdgeschoss öffnet sich ein großer Flur von 13,5 m² zu einem Büro von 8,31 m² - Ein 5. Schlafzimmer von 16 m² - Ein sehr sauberer Dachboden von 31 m² mit Oberlicht, Fenster (Photovoltaik-Panel-Managementsystem) - Der zu erneuernde Anbau umfasst im Erdgeschoss eine Küche von 9,67 m² - 3 Zimmer von 12,33 m² / 24,39 m² / 22,77 m² - Eine separate Toilette - Eine Dusche - Im 1. Stock ein großes, sehr helles Volumen von mehr als 45 m² mit Balken, Laminatboden, Fenstern - Doppelverglasung - PVC-Rahmen - Hausautomation - Gegensprechanlage - Fußgängertor und doppeltes elektrisches Autotor (massives Schmiedeeisen) - Keller - Wärmepumpe - Rückgewinnung (2400 € / Jahresvertrag 2029) Photovoltaikpaneele - Grundsteuer 2023: 1754 € - Kanalisation - Glasfaser - Vollständig eingehaust Garten von 850m² mit Gartenhaus, Grill - Eine Terrasse von 88m² - Die Agenturgebühren liegen in der Verantwortung des Käufers, d. h. 4,56 % inklusive Steuern des Preises ohne Gebühren. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Jean-Philippe GAULT in MONTMORILLON, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 83 71 94 47 – mehr Informationen auf der https://www.optimhome.com/conseillers/jean.philippe.gault (Ref. 566441)

Prestations extérieures au bien

terrasse // une cave // jardin privatif // 2 extérieur // surface du terrain : 1230 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1949 // proximité proximité d'établissement scolaire : 0,2

Prestations du bien

14 pièces // 6 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 4 wc // cheminée // chauffage : climatisation réversible