maison bourgeoise à la vente - 74500 MEILLERIE

Descriptif du bien

RARE, BORD DE LAC ! Magnifique maison en pierres de taille de 229 m² surplombant le lac Léman, FLOREAL fête son centenaire cette année. HISTOIRE, CHARME, ESPACE et LUMIÈRE s'allient pour faire de cette maison de famille le lieu de vie idéal. Le paradis n'est pas loin ! Installée à 50 mètres du port de plaisance de Meillerie, à 6 km de la frontière Suisse, Floreal jouit d'une exposition exceptionnelle offrant une PLEINE VUE LAC à partir de chacune de ses pièces. Au rez-de-chaussée, vous trouvez une entrée et son escalier monumental, un salon cosy, un vaste séjour et sa cuisine américaine ouverts sur une magnifique terrasse à arcades offrant une vue réellement époustouflante sont prêts à tous les moments de partage et de convivialité en famille, avec les amis. Chambre et WC. Au 1er étage, l'espace nuit propose une chambre parentale (25m²), deux chambres, une salle de bains (douche à l'italienne et baignoire). Deux des chambres sont ouvertes sur une grande terrasse vue lac. Au 2d étage, des combles aménageables (94 m²) isolés, équipés de Velux et fenêtres, toujours avec le lac en point de mire. Au sous-sol, un très vaste espace propose un bureau, une salle d'eau et la possibilité de faire deux chambres supplémentaires, un carnozet... Place à l'imagination ! De son côté, le jardin (terrain de 1210 m², piscinable) bénéficie d'un ensoleillement exceptionnel grâce auquel nectarines, mirabelles, poires et abricots peuvent s'épanouir. Les + : 5 places de parking et 2 grands garages. En 2024, de nombreux travaux ont été réalisés : toiture tuiles écailles 3 coloris, reprise charpente, isolation, zinguerie, 1er étage isolé et repeint... Maison parfaite pour une grande famille ou un projet de chambres d'hôtes, Floreal n'attend plus que vous. Pour une visite ou des informations complémentaires, appelez Loïc dès maintenant ! Meillerie, petit village d'environ 300 habitants, est situé sur la rive sud du lac Léman, à proximité de la frontière suisse. Ses rues, son port de pêche et de plaisance offrent une vue imprenable sur le lac et les montagnes environnantes. Meillerie a été rendu célèbre par Jean-Jacques Rousseau dans son roman "Julie ou la Nouvelle Héloïse", publié en 1761. Fasciné par la beauté des paysages alpins et du lac Léman, Rousseau a décrit Meillerie comme un lieu romantique et sauvage. Par la suite de nombreux visiteurs et artistes romantiques furent attirés par ce lieu qui reste encore aujourd'hui toujours aussi inspirant. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°394 791 222 - Greffe de THONON LES BAINS) Loic DUPONT Entrepreneur Individuel 06 99 79 50 16 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.874991)

ENGLISH

RARE, LAKESIDE! Magnificent 229 m² stone house overlooking Lake Geneva, FLOREAL is celebrating its centenary this year. HISTORY, CHARM, SPACE and LIGHT combine to make this family home the ideal place to live. Paradise is not far away! Located 50 meters from the Meillerie marina, 6 km from the Swiss border, Floreal enjoys an exceptional exposure offering a FULL LAKE VIEW from each of its rooms. On the ground floor, you will find an entrance and its monumental staircase, a cozy living room, a large living room and its American kitchen opening onto a magnificent arcaded terrace offering a truly breathtaking view are ready for all moments of sharing and conviviality with family and friends. Bedroom and WC. On the 1st floor, the sleeping area offers a master bedroom (25m²), two bedrooms, a bathroom (walk-in shower and bathtub). Two of the bedrooms open onto a large terrace with a lake view. On the 2nd floor, an insulated attic (94 m²), equipped with Velux windows and windows, still with the lake in sight. In the basement, a very large space offers an office, a shower room and the possibility of making two additional bedrooms, a carnozet... Make way for your imagination! For its part, the garden (land of 1210 m², swimming pool possible) benefits from exceptional sunshine thanks to which nectarines, mirabelles, pears and apricots can flourish. The +: 5 parking spaces and 2 large garages. In 2024, a lot of work was done: 3-color scale tile roof, frame repair, insulation, zinc work, 1st floor insulated and repainted... Perfect house for a large family or a bed and breakfast project, Floreal is waiting for you. For a visit or further information, call Loïc now! Meillerie, a small village of about 300 inhabitants, is located on the south shore of Lake Geneva, near the Swiss border. Its streets, its fishing and marina offer breathtaking views of the lake and the surrounding mountains. Meillerie was made famous by Jean-Jacques Rousseau in his novel "Julie ou la Nouvelle Héloïse", published in 1761. Fascinated by the beauty of the Alpine landscapes and Lake Geneva, Rousseau described Meillerie as a romantic and wild place. Later, many romantic visitors and artists were attracted to this place, which remains as inspiring as ever today. The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

SELTEN, AM SEE! Wunderschönes Steinhaus von 229 m² mit Blick auf den Genfersee. FLOREAL feiert dieses Jahr sein 100-jähriges Bestehen. GESCHICHTE, CHARME, RAUM und LICHT vereinen sich und machen dieses Familienhaus zum idealen Ort zum Leben. Das Paradies ist nicht weit entfernt! Das Floreal liegt 50 Meter vom Yachthafen Meillerie und 6 km von der Schweizer Grenze entfernt und genießt eine außergewöhnliche Lage mit VOLLSTÄNDIGEM SEEBLICK von jedem seiner Zimmer aus. Im Erdgeschoss finden Sie einen Eingang und eine monumentale Treppe, ein gemütliches Wohnzimmer, ein großes Wohnzimmer und eine amerikanische Küche, die auf eine herrliche Arkadenterrasse führt, die eine wirklich atemberaubende Aussicht bietet und für alle Momente des Teilens und der Geselligkeit mit der Familie bereit ist. mit Freunden. Schlafzimmer und WC. Im 1. Stock bietet der Schlafbereich ein Hauptschlafzimmer (25m²), zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer (begehbare Dusche und Badewanne). Zwei der Schlafzimmer öffnen sich auf eine große Terrasse mit Seeblick. Im 2. Stock ausbaubare Dachgeschosse (94 m²), isoliert, ausgestattet mit Velux und Fenstern, immer mit Blick auf den See. Im Untergeschoss bietet ein sehr großer Raum ein Büro, ein Badezimmer und die Möglichkeit, zwei zusätzliche Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer zu schaffen... Raum für Fantasie! Der Garten seinerseits (1210 m² großes Grundstück, Schwimmbad) profitiert von außergewöhnlicher Sonneneinstrahlung, wodurch Nektarinen, Pflaumen, Birnen und Aprikosen gedeihen können. Das Plus: 5 Parkplätze und 2 große Garagen. Im Jahr 2024 wurden zahlreiche Arbeiten durchgeführt: 3-Farben-Flockenziegeldach, Rahmenreparatur, Isolierung, Zinkarbeiten, 1. Stock isoliert und neu gestrichen... Das perfekte Haus für eine große Familie oder ein Gästezimmerprojekt, Floreal wartet mehr als Sie . Für einen Besuch oder weitere Informationen rufen Sie Loïc jetzt an! Meillerie, ein kleines Dorf mit rund 300 Einwohnern, liegt am Südufer des Genfersees, nahe der Schweizer Grenze. Seine Straßen, sein Fischerei- und Yachthafen bieten einen atemberaubenden Blick auf den See und die umliegenden Berge. Meillerie wurde durch Jean-Jacques Rousseau durch seinen 1761 erschienenen Roman „Julie ou la Nouvelle Héloïse“ berühmt. Rousseau war fasziniert von der Schönheit der Alpenlandschaften und des Genfersees und beschrieb Meillerie als einen romantischen und wilden Ort. In der Folge wurden viele Besucher und romantische Künstler von diesem Ort angezogen, der auch heute noch so inspirierend ist. Die Gebühren liegen in der Verantwortung des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340937307851), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : traversant // terrasse // 2 places de garage // jardin privatif // 5 extérieur // surface du terrain : 1210 m2 // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 1924

Prestations du bien

9 pièces // surface séjour : 52 m2 // 6 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // 3 wc // cheminée // chauffage : électricité