maison bourgeoise à la vente - 72000 LE MANS

Descriptif du bien

RARE A LA VENTE ! DEMEURE FAMILIALE CONSTRUITE EN 1886 ET COMPOSÉ DE 6 CHAMBRES SPACIEUSES AVEC BEAU JARDIN, GRAND GARAGE & DEPENDANCE Située dans l’un des secteurs les plus prisés du Mans, à seulement 5MN à pied du splendide "Parc de Tessé", cette maison de maître à entièrement été rénovée il y a 2 ans avec des matériaux de qualité, elle offre un cadre de vie exceptionnel. Proche des écoles, des commerces et du tramway, elle allie à la perfection confort, praticité et élégance. D’une superficie généreuse de 230 m² habitable et proposant 6 chambres, la maison a bénéficié d’une rénovation soignée, mariant le charme de l’ancien et un style contemporain industriel. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de vie comprenant un salon, une salle à manger et une magnifique véranda entièrement ouverte sur l’extérieur, donnant sur un jardin clos de murs et une terrasse ensoleillée de 45 m² environ. Cet espace baigné de lumière offre une perspective harmonieuse et agréable tout au long de l’année. La cuisine aménagée, avec son piano de cuisson, dispose d’une ouverture directe sur l’extérieur et se prolonge par un cellier pratique, idéal pour un confort optimal au quotidien. Le point fort de cette maison est son équilibre parfait entre matériaux modernes et éléments d’époque, tels que les poutres apparentes, le parquet et l’escalier central qui structure l’espace. À l’étage, l’espace parental se compose d’une chambre spacieuse, d’une pièce dressing (officiellement une chambre), d’un bureau, ainsi que d’une salle de bain équipée d’une douche et de toilettes. L'histoire de cette belle demeure ? cette dernière a fusionné avec une seconde maison. En conséquence, le premier étage est extrêmement spacieux. En plus des deux grandes chambres pour la première partie, il est complété par une grande pièce aujourd'hui utilisé comme un salon-bibliothèque mais pouvant devenir une chambre d'appoint et qui dessert deux très grandes chambres avec chacune son point d'eau. Au deuxième étage, deux chambres mansardées, lumineuses et spacieuses, ainsi qu’une salle d’eau avec toilettes offrent un espace confortable pour les enfants ou les invités. Au total, cette maison familiale bénéficie de 6 chambres et d'un bureau. Enfin, la maison dispose d’un grand garage, un atout rare dans ce quartier. Le jardin, parfaitement aménagé, comprend une terrasse et un espace paysagé. Un atelier de jardin permet également de stocker les meubles et outils d’extérieur. L'atout de la propriété ? Attenant à la maison mais avec une entrée indépendante sur rue, il est possible d'envisager un bureau, un cabinet ou toute autre activité pour une profession libérale ! Avec son emplacement idéal et ses prestations de qualité, cette maison représente une opportunité unique de vivre dans un cadre privilégié en plein cœur du Mans. Aucun travaux à prévoir. Vous n’avez plus qu’à poser vos valises. Visite après étude de financement. Premier contact par sms pour une réponse rapide. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°397 789 975 - Greffe de PARIS) Philippe-Louis NAON Entrepreneur Individuel 07 83 17 07 97 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.878195)

ENGLISH

RARE FOR SALE! FAMILY HOUSE BUILT IN 1886 AND COMPOSED OF 6 SPACIOUS BEDROOMS WITH BEAUTIFUL GARDEN, LARGE GARAGE & OUTBUILDING Located in one of the most sought-after areas of Le Mans, just 5 minutes walk from the splendid "Parc de Tessé", this mansion was completely renovated 2 years ago with quality materials, it offers an exceptional living environment. Close to schools, shops and the tramway, it perfectly combines comfort, practicality and elegance. With a generous surface area of 230 m² of living space and offering 6 bedrooms, the house has benefited from a careful renovation, combining the charm of the old and a contemporary industrial style. On the ground floor, you will discover a living space including a lounge, a dining room and a magnificent veranda entirely open to the outside, overlooking a walled garden and a sunny terrace of approximately 45 m². This space bathed in light offers a harmonious and pleasant perspective all year round. The fitted kitchen, with its cooking range, has a direct opening to the outside and extends into a practical pantry, ideal for optimal comfort on a daily basis. The highlight of this house is its perfect balance between modern materials and period features, such as exposed beams, parquet flooring and the central staircase that structures the space. Upstairs, the parental space consists of a spacious bedroom, a dressing room (officially a bedroom), an office, as well as a bathroom equipped with a shower and toilet. The history of this beautiful residence? the latter merged with a second house.As a result, the first floor is extremely spacious. In addition to the two large bedrooms for the first part, it is completed by a large room currently used as a lounge-library but which can become an extra bedroom and which serves two very large bedrooms each with its own water point. On the second floor, two attic bedrooms, bright and spacious, as well as a bathroom with toilet offer a comfortable space for children or guests. In total, this family home has 6 bedrooms and an office. Finally, the house has a large garage, a rare asset in this area. The garden, perfectly landscaped, includes a terrace and a landscaped area. A garden workshop also allows you to store outdoor furniture and tools. The asset of the property? Adjoining the house but with an independent entrance on the street, it is possible to consider an office, a practice or any other activity for a liberal profession! With its ideal location and quality services, this house represents a unique opportunity to live in a privileged setting in the heart of Le Mans. No work to be planned. All you have to do is put down your suitcases. Visit after financing study. First contact by text message for a quick response. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

terrasse // une cave // un garage // jardin privatif // 1 garage // surface du terrain : 393 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1886

Prestations du bien

10 pièces // 6 chambres // cuisine aménagée // 2 salles de bains // 3 wc // chauffage : gaz