maison bourgeoise à la vente - 62000 ARRAS

Descriptif du bien

MAISON BOURGEOISE A VENDRE A ARRAS HYPER CENTRE Aline Loock, votre agent immobilier Optimhome, est enchantée de vous présenter en exclusivité cette superbe maison bourgeoise datant des années 1930, une résidence d'exception idéalement située au cœur d'Arras, à proximité immédiate de la gare et des places emblématiques. Érigée sur un terrain de 400 m² parfaitement exposé sud-est, cette demeure de caractère s'étend sur 194 m². Dès votre arrivée, l'élégance de cette maison se dévoile à travers une façade inspirée de l'Art Nouveau, construite en briques. La propriété, d'une conservation architecturale exceptionnelle, vous séduira par ses parquets, moulures et cheminées d'époque, tout en offrant le confort moderne d'aujourd'hui. Le rez-de-chaussée vous accueille avec une entrée généreuse, un séjour traversant de 40 m² doté de parquet et de travertin, une vaste cuisine moderne de 25 m² équipée et aménagée, une véranda de 13 m², et un WC indépendant avec lave-mains. Les étages parquetés en chêne et orme vous dévoilent, au 1er étage, deux spacieuses chambres, un bureau et une salle d'eau. Au 2nd étage, une troisième chambre, une quatrième avec salle de bain privative, et une chambre cabine de 7 m². Le charme de l'extérieur vous envoûtera avec un passage latéral pratique, une terrasse et un jardin plat, arboré et clos exposé sud-est. Un atelier donnant sur la rue arrière et un espace de stationnement avec porte motorisée complètent cet ensemble harmonieux. Équipements et Commodités Modernes : - Huisseries en PVC double-vitrage oscillo-battants - Chauffage au gaz de ville avec chaudière à condensation (2008) - Tout-à-l'égout aux normes - Cumulus de 200 litres (2012) - Fibre optique Sous-sol complet en Briques : Une caractéristique distinctive de cette propriété est sa cave exceptionnelle, une véritable perle de 56 m² entièrement construite en briques. Ce sous-sol spacieux offre une multitude de possibilités et de services, soulignant l'aspect pratique et fonctionnel de cette demeure bourgeoise. Que ce soit pour créer un espace de stockage supplémentaire, une cave à vin élégante, ou même aménager un espace de loisirs exclusif, cette cave complète représente une opportunité inestimable pour personnaliser votre expérience de vie dans cette maison de prestige. Les murs en briques authentiques ajoutent une touche d'histoire à cet espace, créant une atmosphère unique où l'élégance rencontre la praticité. Laissez libre cours à votre imagination pour exploiter au mieux cet espace exceptionnel et adapté à divers besoins. Cette résidence prestigieuse ne nécessite aucun travaux, offrant un cadre de vie idyllique au cœur de la ville. À seulement 45 minutes de Lille, 1 heure de Calais et d'Amiens, 1h30 de Bruxelles, et 50 minutes de Paris par le TGV, cette propriété est une opportunité unique sur le marché. Découvrez l'histoire et l'avenir de cette demeure exceptionnelle en organisant une visite discrète, exclusivement sur rendez-vous. Toutes les images sont disponibles sur le site Optimhome d'Aline Loock. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Aline LOOCK Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°880 318 407 Greffe de ARRAS) 06 58 02 75 50 https://www.optimhome.com/conseillers/loock (réf. 564549 )

ENGLISH

BOURGEOISE HOUSE FOR SALE IN ARRAS HYPER CENTER Aline Loock, your Optimhome real estate agent, is delighted to present to you exclusively this superb bourgeois house dating from the 1930s, an exceptional residence ideally located in the heart of Arras, close to the station and emblematic squares. Built on a plot of 400 m² perfectly facing south-east, this characterful residence extends over 194 m². As soon as you arrive, the elegance of this house is revealed through a facade inspired by Art Nouveau, built in bricks. The property, of exceptional architectural conservation, will seduce you with its parquet floors, moldings and period fireplaces, while offering today's modern comfort. The ground floor welcomes you with a generous entrance, a living room of 40 m² with parquet and travertine floors, a large modern kitchen of 25 m² equipped and furnished, a veranda of 13 m², and a separate toilet with washing machine. hands. The oak and elm floors reveal, on the 1st floor, two spacious bedrooms, an office and a bathroom. On the 2nd floor, a third bedroom, a fourth with private bathroom, and a cabin bedroom of 7 m². The charm of the exterior will captivate you with a practical side passage, a terrace and a flat, wooded and enclosed garden facing south-east. A workshop overlooking the rear street and a parking space with motorized door complete this harmonious ensemble. Modern Equipment and Conveniences: - PVC double-glazed tilt-and-turn windows - City gas heating with condensing boiler (2008) - Mains sewer up to standards - 200 liter storage tank (2012) - Optical fiber Under -complete brick floor: A distinctive feature of this property is its exceptional cellar, a real pearl of 56 m² entirely built in bricks. This spacious basement offers a multitude of possibilities and services, highlighting the practical and functional aspect of this bourgeois residence. Whether to create additional storage space, an elegant wine cellar, or even create an exclusive leisure space, this complete cellar represents an invaluable opportunity to personalize your living experience in this prestigious home. Authentic brick walls add a touch of history to this space, creating a unique atmosphere where elegance meets practicality. Give free rein to your imagination to make the most of this exceptional space adapted to various needs. This prestigious residence requires no work, offering an idyllic living environment in the heart of the city. Just 45 minutes from Lille, 1 hour from Calais and Amiens, 1h30 from Brussels, and 50 minutes from Paris by TGV, this property is a unique opportunity on the market. Discover the history and future of this exceptional residence by organizing a discreet visit, exclusively by appointment. All images are available on Aline Loock's Optimhome website. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Aline LOOCK, DAINVILLE, Optimhome Associate Estate Agent at 06 58 02 75 50 – More information on https://www.optimhome.com/conseillers/loock (ref 564549)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // terrasse // une cave // jardin privatif // 1 couvert // surface du terrain : 416 m2 // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 1930

Prestations du bien

8 pièces // surface séjour : 40 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // chauffage : gaz