maison bourgeoise à la vente - 33210 LANGON

Descriptif du bien

Magnifique Chartreuse fin 19 eme et sa tour entièrement rénovée avec goût et raffinement dans un parc de plus de 6400m2 clôturé par de très belles grilles en fer forgé, dans un environnement au calme, sans aucun vis-à-vis. Un beau portail et une allée bordée de cyprès d’Italie mène à cette propriété de caractère exposée sud de 417 m2 avec 6 chambres. Son emplacement proche de toutes commodités, commerces, gare, autoroutes à 5 kms, Bordeaux est à 45 minutes, Golf 18 trous du Sauternais à 5 minutes et les belles promenades au bord du canal à 6 kms, font de cette demeure vendue meublée une opportunité rare. La propriété se compose au rez-de-chaussée : D’une entrée spacieuse avec de beaux carreaux de ciment, d’un salon avec une superbe cheminée en pierre d’époque Régence, d’un spacieux séjour salle à manger très lumineux accueillant aussi un billard. Une belle cuisine équipée indépendante, et un bureau avec cheminée en marbre. Une suite parentale avec dressing, et salle d’eau avec douche à l’italienne. Une deuxième chambre romantique avec cheminée en pierre et baignoire. Une buanderie en sous sol. Une salle de sport de 50 m2. À l’étage: 4 belles chambres dont 3 avec balcon ayant une vue piscine, campagne, vignes, ou collines. Une salle d’eau avec douche à l’italienne, lavabo double vasque. Un dressing. À l’extérieur : Dans un parc paysagé, vous profiterez d’une superbe piscine au sel de 15x5,5 sécurisée avec un volet électrique entourée d’un très joli jardin imaginé avec goût par le propriétaire, une douche extérieure, une salle à manger couverte et sa cuisine d’été, un Jacuzzi pour 6 personnes posé sur son deck bois. Un carport 4 voitures, un grand parking, un potager hors sol, un abris à bois et d’autres surprises vous attendent. Cette maison est équipée de la fibre, du double vitrage ainsi que de volets roulants électriques pour une isolation parfaite. Elle est chauffée au sol grâce à une pompe à chaleur sur une grande partie du Rez de chaussée, avec des cheminées et radiateurs électriques pour certaines pièces. La taxe foncière est de 2475 euros. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,26% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°483 887 634 - Greffe de BORDEAUX) Gaëtane SANTAOLALLA Entrepreneur Individuel 06 24 26 61 11 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.877707)

ENGLISH

Magnificent late 19th century Chartreuse and its tower completely renovated with taste and refinement in a park of more than 6400m2 enclosed by beautiful wrought iron gates, in a quiet environment, without any vis-à-vis. A beautiful gate and a driveway lined with Italian cypresses leads to this character property facing south of 417 m2 with 6 bedrooms. Its location close to all amenities, shops, train station, motorways 5 km away, Bordeaux is 45 minutes away, 18-hole Sauternais golf course 5 minutes away and the beautiful walks along the canal 6 km away, make this furnished residence sold a rare opportunity. The property is composed on the ground floor: A spacious entrance with beautiful cement tiles, a living room with a superb stone fireplace from the Regency period, a spacious living room dining room very bright also hosting a billiard table. A beautiful independent fitted kitchen, and an office with marble fireplace. A master suite with dressing room, and bathroom with Italian shower. A second romantic bedroom with stone fireplace and bathtub. A laundry room in the basement. A 50 m2 gym. Upstairs: 4 beautiful bedrooms, 3 of which have balconies with a view of the pool, countryside, vineyards, or hills. A bathroom with Italian shower, double sink. A dressing room. Outside: In a landscaped park, you will enjoy a superb 15x5.5 salt pool secured with an electric shutter surrounded by a very pretty garden tastefully designed by the owner, an outdoor shower, a covered dining room and its summer kitchen, a Jacuzzi for 6 people placed on its wooden deck. A 4-car carport, a large parking lot, an above-ground vegetable garden, a wood shed and other surprises await you. This house is equipped with fiber, double glazing and electric roller shutters for perfect insulation. It is heated by a heat pump on a large part of the ground floor, with fireplaces and electric radiators for some rooms. The property tax is 2475 euros. Agency fees are the responsibility of the purchaser, i.e. 5.26% including tax of the price excluding fees. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

terrasse // balcon // jardin privatif // 4 extérieur // surface du terrain : 6453 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1870

Prestations du bien

12 pièces // surface séjour : 120 m2 // 6 chambres // cuisine équipée // 2 wc // cheminée // chauffage : pompe à chaleur