maison bourgeoise à la vente - 26200 MONTELIMAR

Descriptif du bien

Maison Bourgeoise avec 4 Logements dans un Secteur Prisé Située à Montélimar, à proximité immédiate du Parc et de toutes ses commodités (commerces, écoles, lycées, crèches, médecins, restaurants, bus...), cette propriété du 19ème siècle se déploie sur une parcelle de 238m² entièrement clôturée. Description de la Propriété : Dans la tradition des demeures bourgeoises élevées sur caves, ce bien d’exception offre près de 267m² habitables répartis sur 2 niveaux (+ combles) et accueille aujourd'hui 4 logements, dont 2 sont loués. Caractéristiques de la Maison : Deux entrées distinctes : Une entrée principale donnant accès à 3 logements (deux T2 avec terrasse et un T5 traversant avec grande terrasse au 1er étage). Le 4ème logement : Un T3 traversant agencé en duplex de 77,62m², accessible par un petit jardin en rez-de-chaussée, avec entrée indépendante et terrasse orientée à l’ouest. Détails des Logements : Logement 1 : T2 de 31,78m², comprenant une pièce de vie avec placard ouvert sur une cuisine avec kitchenette, salle d’eau avec WC, chambre avec placard orientée Est, et terrasse Ouest. Logement 2 : T2 de 34,01m² (loué), avec pièce de vie ouverte sur cuisine avec kitchenette, salle d’eau, WC, chambre, et terrasse Ouest. Logement 3 : T5 de 110,34m² au 1er étage, comprenant entrée, couloir avec placard, cuisine, salon/séjour attenant à une spacieuse terrasse, 4 chambres dont 2 avec placard, salle de bains avec fenêtre, WC indépendant avec fenêtre. Logement 4 : T3 de 77,62m² (loué), avec pièce de vie à belle hauteur sous plafond ouverte sur cuisine aménagée, cellier, dégagement avec placard, WC indépendant, salle de bains, chambre 1 ouverte sur terrasse Ouest et à l’étage, chambre 2 avec espace dressing. Extérieurs et Aménagements : À l’extérieur, la façade entretenue est sublimée par une grille en fer forgé, une balustrade et un perron en pierre avec marquise. Un espace avec terrasse et jardin totalement clos bénéficie d'une exposition Ouest. À l’intérieur, parquets massifs et cheminées anciennes s'intègrent naturellement dans ce décor à réinterpréter. Les espaces communs, avec sol en carreaux de ciment d’antan, escalier en pierre et ferronnerie, affichent tout le charme de l’ancien et desservent les 3 appartements sur deux niveaux. Sous-sol : Environ 80m², comprenant des espaces cave pour chaque logement. Informations Complémentaires : Double vitrage Compteurs individuels électrique, gaz et eau par logement Chauffage au gaz ou climatisation réversible pour un T2 Tout-à-l’égout Toiture révisée Les 2 appartements non loués peuvent être facilement transformés en locations saisonnières meublées, améliorant ainsi la rentabilité locative nette déjà intéressante (revenus annuels des 4 logements : 26 160 € hors charges). Cette maison de ville bourgeoise, rare sur ce secteur recherché, constitue un investissement immobilier de qualité. Prévoir des travaux de renforcement pour la terrasse ouest surélevée. Proximité : Bus : à deux pas Commerces : 5 minutes à pied Accès aux axes autoroutiers Nord-Sud : 15-20 minutes en voiture Contactez-moi pour plus d’informations et pour organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété : 4. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°520 683 657 - Greffe de ROMANS SUR ISERE) Catherine TAPONARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 08 52 93 32 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.864571)

ENGLISH

Bourgeois House with 4 Accommodations in a Popular Area Located in Montélimar, in the immediate vicinity of the Park and all its amenities (shops, schools, high schools, nurseries, doctors, restaurants, buses, etc.), this 19th century property is spread over a plot of 238m² completely fenced. Description of the Property: In the tradition of bourgeois residences built on cellars, this exceptional property offers nearly 267m² of living space spread over 2 levels (+ attic) and today accommodates 4 accommodations, 2 of which are rented. Characteristics of the House: Two separate entrances: A main entrance giving access to 3 accommodations (two T2 with terrace and a T5 crossing with large terrace on the 1st floor). The 4th accommodation: A crossing T3 arranged as a duplex of 77.62m², accessible via a small garden on the ground floor, with independent entrance and west-facing terrace. Accommodation Details: Accommodation 1: T2 of 31.78m², including a living room with cupboard opening onto a kitchen with kitchenette, bathroom with WC, bedroom with cupboard facing East, and West terrace. Accommodation 2: T2 of 34.01m² (rented), with living room open to kitchen with kitchenette, bathroom, WC, bedroom, and west terrace. Accommodation 3: T5 of 110.34m² on the 1st floor, comprising entrance hall, hallway with cupboard, kitchen, lounge/living room adjoining a spacious terrace, 4 bedrooms including 2 with cupboard, bathroom with window, separate WC with window. Accommodation 4: T3 of 77.62m² (rented), with living room with high ceilings opening onto fitted kitchen, pantry, hallway with cupboard, separate WC, bathroom, bedroom 1 opening onto west terrace and upstairs , bedroom 2 with dressing area. Exteriors and Fittings: Outside, the maintained facade is enhanced by a wrought iron gate, a balustrade and a stone staircase with a canopy. A space with terrace and fully enclosed garden benefits from a West exposure. Inside, solid parquet floors and old fireplaces fit naturally into this decor to be reinterpreted. The common areas, with old-fashioned cement tile floors, stone staircase and ironwork, display all the charm of the old and serve the 3 apartments on two levels. Basement: Approximately 80m², including cellar spaces for each accommodation. Additional Information: Double glazing Individual electric, gas and water meters per accommodation Gas heating or reversible air conditioning for a T2 Mains drainage Revised roof The 2 unrented apartments can easily be transformed into furnished seasonal rentals, thus improving profitability already attractive net rental income (annual income from the 4 accommodations: €26,160 excluding charges). This bourgeois town house, rare in this sought-after area, constitutes a quality real estate investment. Plan reinforcement work for the raised west terrace. Proximity: Bus: just a stone's throw away Shops: 5 minutes on foot Access to North-South motorways: 15-20 minutes by car Contact me for more information and to organize a visit. Number of lots in the co-ownership: 4. Fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : est-ouest // terrasse // une cave // jardin privatif // surface du terrain : 238 m2 // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 1900 // proximité proximité d'établissement scolaire : à 2 pas

Prestations du bien

12 pièces // 8 chambres // cuisine aménagée // 2 salles de bains // 4 wc // cheminée // chauffage : climatisation réversible