maison bourgeoise à la vente - 24150 LALINDE

Descriptif du bien

Mini château avec tourelle, sur un terrain de 3664m2 entièrement clos avec potager, dans l'une des plus belles parties de la Dordogne connue sous le nom de 'Périgord Noir' et à seulement quelques minutes à pied d'une boulangerie et d'un marché hebdomadaire traditionnel. Il y a 6 chambres au total avec 3 chambres au rez-de-chaussée (ces chambres ont un accès séparé à l'avant et à l'arrière de la propriété (directement sur la piscine) et pourraient très facilement être utilisées comme gîte pour un revenu supplémentaire si désiré) et trois autres chambres au premier étage. Le cœur de cette belle maison est la cuisine design récemment installée qui donne sur l'espace piscine par des portes pliantes et sur une vaste salle à manger lumineuse (actuellement utilisée comme salle familiale). Un grand salon en forme de L de 44 m2 est doté d'une cheminée en pierre et il y a beaucoup d'espace pour de grands canapés confortables. Un nouveau sol en travertin complète cette rénovation de haute qualité. Il a été posé sur l'ensemble du rez-de-chaussée - il est super facile à garder propre, idéal pour les familles avec enfants et animaux de compagnie. Une nouvelle salle de bains en-suite a été construite dans la tour au premier étage et il y a aussi une salle de bains familiale et trois chambres de très bonne taille et des tonnes de stockage partout. Le sous-sol abrite un immense garage pouvant accueillir trois voitures, ainsi qu'un atelier et une douche. La nouvelle piscine, qui utilise un système de filtration UV de haute technologie, se trouve dans un pool house, dispose d'une couverture électrique et est entourée d'une terrasse pavée et d'un coin feu / bbq séparé. Si vous aimez le caractère, l'espace et aimez recevoir, alors c'est peut-être la maison qu'il vous faut. La Taxe Foncière est de 1261 euros, la propriété est raccordée au tout à l'égout, le chauffage est assuré par une chaudière à fuel très performante et un poêle à bois (le propriétaire actuel n'utilise que le poêle à bois), elle est équipée de double vitrage et a fait l'objet d'une rénovation récente de grande qualité. Pour les visites me contacter: sandra.brouhard@optimhome.com ou par WhatsApp +33(0)6 45 57 15 49 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sandra BROUHARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°532 428 232 Greffe de BERGERAC) 06 45 57 15 49 https://sandra-brouhard.optimhome.com (réf. 569033 )

ENGLISH

Mini chateau with turret-topped tower, on a 3664m2 fully-enclosed garden with veggie plot, in one of the most beautiful parts of Dordogne know a the ‘Black Perigord’ and only a couple of minutes walk from a boulangerie and a traditional weekly market. There are 6 bedrooms in total with 3 bedrooms on the ground floor (these rooms have a separate access to both the front and rear of the property (directly onto the pool) and could very easily be used for as a gite for additional income if desired plus another three bedrooms on the first floor. The heart of this beautiful home is the recently installed designer kitchen which leads onto the pool area through bi-fold doors and to an expansive light and bright dining area (currently used as a family room). A large L-shaped living room 44m2 features a stoney fireplace chimney and there is plenty of space for big, comfy sofas. New travertine flooring completes this high quality renovation has been laid on the entire ground floor – it’s super easy to keep clean so ideal for families with kids and pets. A new en-suite bathroom has been built into the tower on the first floor and there is also a family bathroom and three really good-sized bedrooms and loads of storage throughout. The basement houses a huge garage which could fit 3 cars plus there is a workshop area and a shower. The new pool which uses a high-tech UV filtration system houses in a pool house, has an electric cover and surrounded by a paved terrace and separate fire pit / bbq area. If you love character, space and like to entertain, then this may be the house for you. The Taxe Fonciere is 1261 euros, the property is connected to mains drainage, heating is by way of a very efficient fuel boiler and wood burner (current owner only uses the wood burner), it is double glazed and has been the subject of a recent high-quality renovation. For visits contact me sandra.brouhard@optimhome.com or by WhatsApp +33(0)6 45 57 15 49 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Sandra BROUHARD, LEMBRAS, Optimhome Associate Estate Agent at 06 45 57 15 49 – More information on https://sandra-brouhard.optimhome.com (ref 569033)

DEUTSCH

Mini-Schloss mit Turm, auf einem vollständig umzäunten Grundstück von 3664 m² mit Gemüsegarten, in einem der schönsten Teile der Dordogne, bekannt als „Périgord Noir“, und nur wenige Gehminuten von einer Bäckerei und einem traditionellen Wochenmarkt entfernt. Es gibt insgesamt 6 Schlafzimmer, davon 3 im Erdgeschoss (diese Schlafzimmer haben separaten Zugang zur Vorder- und Rückseite des Grundstücks (direkt zum Pool) und könnten bei Bedarf problemlos als Ferienhaus für zusätzliches Einkommen genutzt werden) und drei weitere Schlafzimmer im ersten Stock. Das Herzstück dieses schönen Hauses ist die kürzlich installierte Designerküche, die über Falttüren zum Poolbereich und zu einem großen, hellen Esszimmer (derzeit als Familienzimmer genutzt) führt. Ein großes L-förmiges Wohnzimmer von 44 m² verfügt über einen Steinkamin und viel Platz für große bequeme Sofas. Ein neuer Travertinboden rundet diese hochwertige Renovierung ab. Es wurde über das gesamte Erdgeschoss verteilt – es ist super einfach sauber zu halten, ideal für Familien mit Kindern und Haustieren. In den Turm im ersten Stock wurde ein neues En-Suite-Badezimmer eingebaut, außerdem gibt es ein Familienbadezimmer und drei sehr große Schlafzimmer sowie jede Menge Stauraum im gesamten Gebäude. Im Keller befindet sich eine riesige Garage mit Platz für drei Autos, sowie eine Werkstatt und eine Dusche. Der neue Swimmingpool, der ein hochmodernes UV-Filtersystem nutzt, befindet sich in einem Poolhaus, verfügt über eine elektrische Abdeckung und ist von einer gepflasterten Terrasse und einem separaten Feuer-/Grillbereich umgeben. Wenn Sie Charakter, Geräumigkeit und Unterhaltung lieben, dann ist dies möglicherweise das richtige Zuhause für Sie. Die Grundsteuer beträgt 1261 Euro, das Anwesen ist an die Kanalisation angeschlossen, die Heizung erfolgt über einen sehr effizienten Ölkessel und einen Holzofen (der jetzige Eigentümer nutzt nur den Holzofen), es ist mit Doppelverglasung ausgestattet und wurde kürzlich einer Renovierung unterzogen hochwertige Sanierung. Für Besuche kontaktieren Sie mich: sandra.brouhard@optimhome.com oder per WhatsApp +33(0)6 45 57 15 49 Die Agenturgebühren liegen in der Verantwortung des Käufers, d. h. 5,00 % einschließlich Steuern des Preises ohne Gebühren. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Sandra BROUHARD in LEMBRAS, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 45 57 15 49 – mehr Informationen auf der https://sandra-brouhard.optimhome.com (Ref. 569033)

Prestations extérieures au bien

un garage // 6 extérieur // surface du terrain : 3364 m2 // nombre de niveaux : 1

Prestations du bien

8 pièces // surface séjour : 44 m2 // cuisine américaine // une salle de bain // 4 wc // cheminée // chauffage : climatisation réversible