maison bourgeoise à la vente - 14170 BRETTEVILLE SUR DIVES

Descriptif du bien

Samuel Tenenborczel - Optimhome, vous fait découvrir à seulement 3 km de Saint-Pierre-en-Auge, cette magnifique maison bourgeoise de 152m², répartie sur 3 niveaux, alliant charme authentique et confort moderne. Au rez-de-chaussée, un séjour lumineux de plus de 33m², avec une cheminée, offre un espace de vie chaleureux. La cuisine, entièrement équipée, est prête à accueillir vos talents culinaires. Deux vérandas viennent agrémenter ce niveau, dont une transformée en espace détente avec un SPA JACUZZI de marque "MARQUIS". Vous y trouverez également un WC et une belle entrée avec un élégant escalier en chêne. Le premier étage comprend trois chambres lumineuses, un WC et une salle d'eau moderne avec douche à l’italienne et meuble vasque. Au deuxième et dernier étage, vous découvrirez une chambre avec sa salle d'eau intégrée, ainsi qu’un débarras chauffé, idéal pour un bureau ou un dressing. La maison dispose également d’une cave avec chaufferie. Le système de chauffage est assuré par une chaudière à fuel et des radiateurs en fonte de style contemporain. À l’extérieur, un atelier spacieux de plus de 110m² offre de multiples possibilités, que ce soit pour du stockage, un garage ou des projets professionnels. Le terrain arboré de plus de 1700m², avec une terrasse exposée plein sud et un terrain de pétanque, vient parfaire cet ensemble. Cette propriété offre un cadre de vie unique, à découvrir rapidement. Je serai ravi de vous accompagner dans votre projet immobilier et de répondre à toutes vos questions. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations et pour organiser une visite. Vidéos sur demande : https://youtu.be/a0U6siHsFGo https://youtu.be/6zEg-D4oMAo Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Samuel TENENBORCZEL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°947 502 373 Greffe de LISIEUX) 06 66 98 66 87 https://www.optimhome.com/conseillers/tenenborczel (réf. 570766 )

ENGLISH

Samuel Tenenborczel - Optimhome, lets you discover just 3 km from Saint-Pierre-en-Auge, this magnificent bourgeois house of 152m², spread over 3 levels, combining authentic charm and modern comfort. On the ground floor, a bright living room of over 33m², with a fireplace, offers a warm living space. The fully equipped kitchen is ready to welcome your culinary talents. Two verandas enhance this level, one of which has been transformed into a relaxation area with a JACUZZI SPA from the "MARQUIS" brand. You will also find a toilet and a beautiful entrance with an elegant oak staircase. The first floor includes three bright bedrooms, a toilet and a modern bathroom with walk-in shower and vanity unit. On the second and top floor, you will discover a bedroom with its integrated bathroom, as well as a heated storage room, ideal for an office or dressing room. The house also has a cellar with boiler room. The heating system is provided by an oil boiler and contemporary-style cast iron radiators. Outside, a spacious workshop of over 110m² offers multiple possibilities, whether for storage, a garage or professional projects. The wooded land of over 1700m², with a south-facing terrace and a pétanque court, completes this ensemble. This property offers a unique living environment, to be discovered quickly. I will be delighted to assist you in your real estate project and answer all your questions. Do not hesitate to contact me for more information and to organize a visit. Videos on request: https://youtu.be/a0U6siHsFGo https://youtu.be/6zEg-D4oMAo The fees are the responsibility of the seller. Housing with excessive energy consumption: class F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Samuel TENENBORCZEL, FAUGUERNON, Optimhome Associate Estate Agent at 06 66 98 66 87 – More information on https://samuel-tenenborczel.optimhome.com (ref 570766)

DEUTSCH

Mit Samuel Tenenborczel – Optimhome können Sie nur 3 km von Saint-Pierre-en-Auge entfernt dieses prächtige 152 m² große Bürgerhaus entdecken, das sich über 3 Ebenen erstreckt und authentischen Charme und modernen Komfort vereint. Im Erdgeschoss bietet ein helles Wohnzimmer von mehr als 33 m² mit Kamin einen warmen Wohnraum. Die voll ausgestattete Küche ist bereit, Ihren kulinarischen Talenten gerecht zu werden. Zwei Veranden bereichern diese Ebene, von denen eine in einen Entspannungsbereich mit einem JACUZZI SPA der Marke „MARQUIS“ umgewandelt wurde. Außerdem finden Sie hier ein WC und einen schönen Eingang mit einer eleganten Eichentreppe. Im ersten Stock befinden sich drei helle Schlafzimmer, eine Toilette und ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Waschtisch. Im zweiten und letzten Stockwerk entdecken Sie ein Schlafzimmer mit integriertem Bad sowie einen beheizten Abstellraum, ideal als Büro oder Ankleidezimmer. Das Haus verfügt außerdem über einen Keller mit Heizraum. Die Heizung erfolgt über einen Ölkessel und moderne Gussheizkörper. Im Außenbereich bietet eine großzügige Werkstatt von mehr als 110 m² vielfältige Möglichkeiten, sei es als Lager, als Garage oder für professionelle Projekte. Das bewaldete Grundstück von mehr als 1700 m² mit einer Südterrasse und einem Pétanque-Platz rundet dieses Ensemble ab. Diese Immobilie bietet ein einzigartiges Wohnumfeld, das schnell entdeckt werden kann. Gerne unterstütze ich Sie bei Ihrem Immobilienprojekt und beantworte alle Ihre Fragen. Zögern Sie nicht, mich für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zu kontaktieren. Videos auf Anfrage: https://youtu.be/a0U6siHsFGo https://youtu.be/6zEg-D4oMAo Die Gebühren liegen in der Verantwortung des Verkäufers. Wohnraum mit übermäßigem Energieverbrauch: Klasse F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Samuel TENENBORCZEL in FAUGUERNON, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 66 98 66 87 – mehr Informationen auf der https://samuel-tenenborczel.optimhome.com (Ref. 570766)

Prestations extérieures au bien

exposition : traversant // terrasse // une cave // un garage // jardin privatif // 6 extérieur // surface du terrain : 1700 m2 // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 1950 // proximité proximité d'établissement scolaire : 3kms

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 33 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // 2 wc // cheminée // chauffage : fuel