maison bourgeoise à la vente - 09600 LAROQUE D OLMES

Descriptif du bien

RARE ! Venez découvrir cette demeure de caractère, érigée en 1900, d'une superficie généreuse de 260 m², nichée sur un terrain de 1030 m². Vous serez envoûtés par ses vastes volumes et ses innombrables possibilités d’aménagement, que ce soit pour accueillir une grande famille ou créer des chambres d'hôtes. Plongez dans le pays d'Olmes, une région touristique empreinte de magie, où la voie verte invite aux balades à vélo, où les montagnes se prêtent au ski et aux randonnées, où le lac scintille de loisirs, de planche à voile et de bateaux, et où les châteaux cathares murmurent les secrets du patrimoine aux amoureux de l’histoire. À deux pas de toutes les commodités, profitez du charme d'une petite ville tout en vous retirant dans l'intimité d'un jardin arboré, avec une magnifique piscine, à l'abri des regards indiscrets. Le jardin, entièrement clos, est une oasis de paix. Cette belle maison s'ouvre sur une entrée accueillante, une cuisine séparée et entièrement équipée avec un accès direct au jardin, un grand séjour baigné de lumière, un petit salon intime et une salle de lecture propice à l'évasion. Au premier étage, un majestueux escalier en bois massif vous mène à un vaste couloir desservant trois grandes chambres, dont une suite parentale avec une spacieuse salle de bain et un WC. Chaque chambre arbore une cheminée d’époque, et deux d'entre elles, orientées sud-ouest, offrent une vue imprenable sur les montagnes. Au second étage, découvrez une salle d'eau, un WC et deux charmantes chambres supplémentaires. Le sous-sol, quant à lui, abrite une cuisine d'été ouvrant sur la terrasse et la piscine, un bureau, un grand local technique, un abri pouvant devenir un salon d'été, un puits pour l'arrosage et le remplissage de la piscine, ainsi qu'un immense garage avec son propre parking. Les Atouts : Située dans un secteur recherché, cette demeure offre le calme tout en étant proche de toutes les commodités : restaurants, écoles, supermarchés, médecins. À seulement 27 km des stations de ski et 5 km du lac de loisirs, cette maison saine et lumineuse, aux belles hauteurs sous plafond, avec une toiture refaite et un double vitrage récent, ne nécessite aucun travaux. Venez la voir !!! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°803 491 372 - Greffe de FOIX) José PEREIRA MARTINS Entrepreneur Individuel 06 88 56 85 93 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.866477)

ENGLISH

RARE ! Come and discover this residence of character, built in 1900, with a generous surface area of 260 m², nestled on a plot of 1030 m². You will be enchanted by its vast volumes and its countless design possibilities, whether to accommodate a large family or create guest rooms. Immerse yourself in the Pays d'Olmes, a tourist region imbued with magic, where the greenway invites bike rides, where the mountains lend themselves to skiing and hiking, where the lake sparkles with leisure activities, windsurfing and boats , and where the Cathar castles whisper the secrets of heritage to history lovers. A stone's throw from all amenities, enjoy the charm of a small town while retreating to the privacy of a wooded garden, with a magnificent swimming pool, sheltered from prying eyes. The garden, completely enclosed, is an oasis of peace. This beautiful house opens onto a welcoming entrance, a separate and fully equipped kitchen with direct access to the garden, a large living room bathed in light, a small intimate lounge and a reading room ideal for escape. On the first floor, a majestic solid wooden staircase leads you to a large corridor serving three large bedrooms, including a master suite with a spacious bathroom and a toilet. Each room has a period fireplace, and two of them, facing southwest, offer breathtaking views of the mountains. On the second floor, discover a bathroom, a toilet and two charming additional bedrooms. The basement, for its part, houses a summer kitchen opening onto the terrace and the swimming pool, an office, a large technical room, a shelter which can become a summer lounge, a well for watering and filling from the swimming pool, as well as a huge garage with its own parking space. Advantages: Located in a sought-after area, this residence offers calm while being close to all amenities: restaurants, schools, supermarkets, doctors. Just 27 km from the ski resorts and 5 km from the leisure lake, this healthy and bright house, with high ceilings, a redone roof and recent double glazing, does not require any work. Come see her!!! Fees are the responsibility of the seller. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

SELTEN ! Kommen Sie und entdecken Sie diese charaktervolle Residenz aus dem Jahr 1900 mit einer großzügigen Fläche von 260 m², eingebettet auf einem Grundstück von 1030 m². Lassen Sie sich von seinem riesigen Volumen und den unzähligen Gestaltungsmöglichkeiten verzaubern, sei es für die Unterbringung einer großen Familie oder für die Gestaltung von Gästezimmern. Tauchen Sie ein in das Pays d'Olmes, eine touristische Region voller Magie, wo der Grüne Weg zu Radtouren einlädt, wo die Berge zum Skifahren und Wandern einladen, wo der See mit Freizeitaktivitäten, Windsurfen und Booten glitzert und wo die Burgen der Katharer stehen Flüstern Sie Geschichtsliebhabern die Geheimnisse des Erbes zu. Nur einen Steinwurf von allen Annehmlichkeiten entfernt, genießen Sie den Charme einer Kleinstadt und ziehen sich gleichzeitig in die Privatsphäre eines bewaldeten Gartens mit einem herrlichen Swimmingpool zurück, der vor neugierigen Blicken geschützt ist. Der komplett umzäunte Garten ist eine Oase der Ruhe. Dieses schöne Haus verfügt über einen einladenden Eingang, eine separate und voll ausgestattete Küche mit direktem Zugang zum Garten, ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, eine kleine, gemütliche Lounge und einen Leseraum, der sich ideal zum Entspannen eignet. Im ersten Stock führt Sie eine majestätische Treppe aus massivem Holz zu einem großen Korridor, der zu drei großen Schlafzimmern führt, darunter eine Master-Suite mit einem geräumigen Badezimmer und einer Toilette. Jedes Zimmer verfügt über einen antiken Kamin und zwei davon sind nach Südwesten ausgerichtet und bieten einen atemberaubenden Blick auf die Berge. Entdecken Sie im zweiten Stock ein Badezimmer, eine Toilette und zwei charmante zusätzliche Schlafzimmer. Das Untergeschoss wiederum beherbergt eine Sommerküche mit Zugang zur Terrasse und zum Schwimmbad, ein Büro, einen großen Technikraum, einen Unterstand, der als Sommerlounge dienen kann, sowie einen Brunnen zum Bewässern und Befüllen aus dem Schwimmbad als riesige Garage mit eigenem Stellplatz. Vorteile: Diese Residenz liegt in einer begehrten Gegend und bietet Ruhe und gleichzeitig die Nähe zu allen Annehmlichkeiten: Restaurants, Schulen, Supermärkte, Ärzte. Nur 27 km von den Skigebieten und 5 km vom Freizeitsee entfernt, erfordert dieses gesunde und helle Haus mit hohen Decken, einem erneuerten Dach und neuer Doppelverglasung keine Arbeiten. Komm und sieh sie dir an!!! Die Gebühren liegen in der Verantwortung des Verkäufers. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340932169770), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // un garage // jardin privatif // 1 extérieur // nombre de niveaux : 4 // année de construction : 1900

Prestations du bien

8 pièces // surface séjour : 19 m2 // 7 chambres // cuisine aménagée // 2 salles de bains // 4 wc // chauffage : fuel