maison bourgeoise à la vente - 07600 VALS LES BAINS

Descriptif du bien

En exclusivité sur Vals les Bains. Situé au sud-est du département de l'Ardèche, département qui n'est plus à présenter, étant donné sa notoriété touristique avec sa nature (les gorges, le Pont d’Arc, les multitudes de cascades, les randonnées) les grottes (notamment la grotte Chauvet mondialement reconnue), son terroir, son climat, et j’en passe. Vals-les-Bains fait partie du parc naurel régional des Monts d'Ardèche et est renommé pour ses thermes, ouverts 11 mois sur 12. Le village bénéfice par ailleurs de plusieurs labels de qualité et attire de très nombreux touristes. Cette charmante maison bourgeoise en pierre, datant des années 1850, à laquelle s’ajoute 2 gîtes pour une surface habitable totale de 255m² implantée sur un terrain de 2560m², est située à environ 3 minutes à pied des thermes. La bâtisse principale offre un espace de vie de 153m² réparti sur 2 niveaux. Au RDC se trouve l’entrée, un WC, une buanderie, le grand salon / salle à manger de 36m² donnant sur une cuisine équipée indépendante de 21m² avec une belle vue sur la montagne environnante et le village. Une suite parentale avec accès à une terrasse. A l’étage, se trouve une première chambre de plus de 17m² avec sa véranda et sa terrasse d’un total de plus de 25m². Les 2 autres chambres offrent chacune un espace de plus de 19m². Chacune des trois possède sa propre salle d’eau et WC. La maison est érigée sur 3 caves (15, 22 et 26m²) dont une carrelée au sol avec arrivées d’eau et évacuations. La seconde bâtisse comprend 2 gîtes indépendants. Le premier se trouve au RDC, il s’agit d’un studio de plus de 20m² avec sa terrasse couverte privative de 20m². Le second gîte se situe à l’étage, ce T2 offre un espace de plus de 50m² avec une belle pièce de vie et sa cuisine ouverte et équipée ainsi qu’une chambre de 14m². Ici aussi, vous pourrez profiter d’un espace extérieur avec la terrasse et le jardin en accès direct. L’ensemble du bien possède un parking privatif de 100m² et un garage de 23m². Le tout a été entièrement rénové au goût du jour en 2021/2022 (électricité, plomberie, isolation par l’extérieur, clim réversible, panneaux photovoltaïques et parking) Actuellement exploité en tant qu’accueil touristique avec chambres d’hôtes (3) et gîtes (2). Des réservations pour l’année 2025 sont déjà faites par des clients fidèles, des curistes et autres touristes. La majorité des réservations se font directement par le site internet de la société. Pour les touristes comme pour y vivre au quotidien toute l’année, Vals les bains dispose de toutes les commodités à pied : • Administratives avec la mairie, la poste, la police municipale • Educatives avec crèche, écoles privées et publiques, et un collège • Culturelle avec la bibliothèque municipale, le cinéma, le théâtre, le casino, … • Sportives avec le terrain de foot, le gymnase, les terrains de tennis, le boulodrome, … • Transport avec le bus • Divers commerces de proximité ouverts toute l’année (boulangeries, charcuterie, boucheries, primeurs, fleuristes, coiffeurs, esthétique et bien-être, bijouteries, chocolatier, pâtissiers, glaciers, banques, vêtements, chaussures, bars, restaurants, …) Tout y est pour un quotidien facile et agréable, en plus du cadre idyllique de Vals !! Hormis les différents marchés et brocantes, diverses animations sont proposées toute l’année. Une visite s’impose. N’attendez plus ! Honoraires TTC charge vendeur. Laurent PAYET - Tél : 06 65 93 69 56 - agent commercial en immobilier (EI). Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux. Ville du greffe : AUBENAS. RSAC N° 919 269 928 - Réseau Casarèse. Mandat N° 4869. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

ENGLISH

Exclusively on Vals les Bains. Located in the south-east of the Ardèche department, a department that needs no introduction, given its tourist reputation with its nature (the gorges, the Pont d'Arc, the multitude of waterfalls, the hikes), the caves (including the world-famous Chauvet cave), its terroir, its climate, and so on. Vals-les-Bains is part of the Monts d'Ardèche Regional Natural Park and is renowned for its thermal baths, open 11 months a week. The village also benefits from several labels of quality and attracts a large number of tourists. This charming stone bourgeois house, dating from the 1850s, to which is added 2 gîtes for a total living area of 255m² set on a plot of 2560m², is located about 3 minutes walk from the thermal baths. The main building offers a living space of 153m² spread over 2 levels. On the ground floor is the entrance, a toilet, a laundry room, the large living/dining room of 36m² opening onto an independent fitted kitchen of 21m² with a beautiful view of the surrounding mountain and the village. A master suite with access to a terrace. Upstairs, there is a first bedroom of more than 17m² with its veranda and terrace of a total of more than 25m². The other 2 bedrooms each offer a space of more than 19m². Each of the three has its own shower room and toilet. The house is built on 3 cellars (15, 22 and 26m²) one of which is tiled on the floor with water inlets and drains. The second building includes 2 independent gîtes. The first is on the ground floor, it is a studio of more than 20m² with its private covered terrace of 20m². The second gîte is located upstairs, this T2 offers a space of more than 50m² with a beautiful living room and its open and equipped kitchen as well as a bedroom of 14m². Here too, you can enjoy an outdoor area with the terrace and garden in direct access. The whole property has a private parking of 100m² and a garage of 23m². Everything has been completely renovated to the taste of the day in 2021/2022 (electricity, plumbing, insulation from the outside, reversible air conditioning, photovoltaic panels and parking) Currently operated as a tourist reception with B&Bs (3) and gîtes (2). Bookings for the year 2025 are already being made by loyal customers, spa guests and other tourists. The majority of bookings are made directly through the company's website. For tourists as well as for living there on a daily basis all year round, Vals les Bains has all the amenities on foot: • Administrative with the town hall, the post office, the municipal police • Educational with nursery, private and public schools, and a college • Cultural with the municipal library, cinema, theatre, casino, etc. • Sports facilities with the football pitch, gymnasium, tennis courts, bowling alley, etc. • Transportation by bus • Various local shops open all year round (bakeries, delicatessens, butchers, greengrocers, florists, hairdressers, beauty and well-being, jewellers, chocolatiers, pastry chefs, ice cream parlours, banks, clothes, shoes, bars, restaurants, etc.) Everything is there for an easy and pleasant daily life, in addition to the idyllic setting of Vals!! Apart from the various markets and flea markets, various activities are offered throughout the year. A visit is a must. Don't wait any longer! Agency fees including VAT, payable by the seller. Casarèse - PAYET Laurent - 06 65 93 69 56 - For more information about this property : www.casarese.com (Item 690049083)

Prestations extérieures au bien

terrasse // une cave // un garage // balcon // 6 extérieur // pas d'ascenseur // surface du terrain : 2560 m2 // année de construction : 1849 // proximité ecole

Prestations du bien

9 pièces // surface séjour : 36 m2 // 6 chambres // cuisine séparée // 7 wc // nombre d'étages : 1 // chauffage : électricité