325 000 € FAI
Réf. annonce
getkey_u_436573271
Annonce datée du
02/09/2024
Descriptif du bien
Bienvenue,
Découvrez cette maison de 235 m², alliant charme ancien en pierre et extension moderne, offrant de beaux volumes et une luminosité exceptionnelle avec piscine de 10mx5m.
Dès l'entrée, une cuisine équipée de 27 m² vous accueille, chaleureuse avec son poêle à bois. Le salon-séjour lumineux de 45 m², avec insert, offre une vue dégagée sur la nature via de grandes baies vitrées. Un espace bar et billard mène directement à la terrasse et à la piscine.
Au rez-de-chaussée, la suite parentale dispose d’un dressing, d’une salle de bain en teck avec spa et de toilettes séparées.
À l'étage, 4 chambres spacieuses, une salle d'eau, des toilettes, un dressing et un bureau.
Garage de 45 m².
Terrain 7.250 m2
Les + :
A l’abri des regards
Rénovation récente avec matériaux de qualité
Excellentes performances énergétiques
Belle luminosité
À noter :
- Taxe foncière : 1404 €/an
- Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 155 (C)
- Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 4 (A)
- Coût de l'énergie max/min : 1890 € /2610 €
- Année de référence des prix : 2021
Située à 20 minutes du golf 18 trous des Forges, 30 minutes de Niort, 1h de La Rochelle
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 325.000 € (Honoraires à la charge du vendeur)
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La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'un agent commercial mandataire en immobilier.
SAS immobilier au capital de 5 000,00 €.
Bien présenté par Agences de France.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds
ENGLISH
Welcome to Abriculteurs,
Discover this 235 m² house, combining old stone charm with a modern extension, offering spacious accommodation and exceptional light with 10mx5m swimming pool.
As soon as you enter, you'll be greeted by a 27 m² fitted kitchen, warm and welcoming with its wood-burning stove. The light-filled 45 m² living room, with its wood-burning stove, offers uninterrupted views of the countryside through its large picture windows. A bar and billiards area leads directly to the terrace and swimming pool.
On the ground floor, the master suite has a dressing room, a teak bathroom with spa and separate toilet.
Upstairs, 4 spacious bedrooms, a shower room, toilet, dressing room and study.
Garage 45 m².
Benefits
Out of sight
Recent renovation using quality materials
Excellent energy performance
Very bright
Please note
- Property tax: €1404/year
- Conventional energy consumption (kWhEP/m2.an): 155 (C)
- Estimated emissions (kg CO2/m2.an): 4 (A)
- Energy cost max/min: €1890/€2610
- Price reference year: 2021
Located 20 minutes from the 18-hole golf course at Les Forges, 30 minutes from Niort and 1 hour from La Rochelle.
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr
Selling price: €325,000 (Fees payable by the vendor)
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This real estate listing has been prepared under the editorial responsibility of Mrs Céline Glineur, EI, a real estate agent registered with the Registre Spécial des Agents Commerciaux of the Tribunal de Commerce de Nanterre.
SAS Abriculteurs immobilier with a capital of €5,000.00 registered under the SIREN number 837704584 whose legal representative is Mr Adrien Piot.
Prestations extérieures au bien
exposition : sud-ouest // un garage // 1 garage // surface du terrain : 7250 m2 // nombre de niveaux : 3
Prestations du bien
8 pièces // 5 chambres // 2 salles de bains // 2 wc // cheminée // chauffage : électricité