maison ancienne à la vente - 53340 BALLEE

Descriptif du bien

David Lemaitre, votre conseiller immobilier Noovimo, vous présente cette charmante maison ancienne de 134m2 située à Ballée, à seulement 15 minutes de Sablé-sur-Sarthe. Cette demeure familiale offre 4 chambres, dont une au rez-de-chaussée. Le salon-séjour, lumineux et spacieux, est agrémenté d'un poêle à bois pour des soirées chaleureuses. La cuisine, à la fois fonctionnelle et conviviale, est idéale pour préparer de bons repas en famille. La maison comprend également une salle de douche au rez-de-chaussée et une salle de bain à l'étage, ainsi qu'une arrière-cuisine pratique. À l'extérieur, vous serez séduit par une grande dépendance de 100m2, parfaite pour le stockage ou un atelier, et par un magnifique jardin de 1900m2, un véritable havre de paix pour profiter des beaux jours. Cette maison est une opportunité rare à ne pas manquer, alliant le charme de l'ancien et le confort moderne, idéale pour une famille en quête de tranquillité. N'attendez plus pour visiter cette perle rare! Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier votre visite. CES E GES D Honoraires de 3,39%TTC de 192000 euros ( prix de vente honoraires exclus) soit 198500 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur www.noovimo.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Votre agent indépendant inscrit au RSAC du Mans sous le no 844 006 791 David Lemaitre 0689616695 dlemaitre@noovimo.fr Cette annonce vous est proposée par LEMAITRE David - - NoRSAC: , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Le Mans - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ENGLISH

David Lemaitre, your Noovimo real estate advisor, presents this charming old house of 134m2 located in Ballée, just 15 minutes from Sablé-sur-Sarthe. This family home offers 4 bedrooms, including one on the ground floor. The bright and spacious living room has a wood stove for cozy evenings. The kitchen, both functional and friendly, is ideal for preparing good family meals. The house also has a ground floor shower room and an upstairs bathroom, as well as a practical scullery. Outside, you will be seduced by a large outbuilding of 100m2, perfect for storage or a workshop, and by a magnificent garden of 1900m2, a true haven of peace to enjoy the sunny days. This house is a rare opportunity not to be missed, combining old-world charm and modern comfort, ideal for a family seeking tranquility. Don't wait any longer to visit this rare gem! Contact us today to schedule your visit. CES E GES D Fees of 3.80% including tax of 210,000 euros (sales price fees excluded) or 217,980 euros fees included. Fees payable by the purchaser. Our fees can be consulted on www.noovimo.fr Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisks website: www.georisks.gouv.fr Your independent agent registered with the RSAC of Le Mans under number 844 006 791 David Lemaitre 0689616695 dlemaitre@noovimo.fr

Prestations extérieures au bien

terrasse // un garage // 1 garage // surface du terrain : 1900 m2 // année de construction : 1948

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 60 m2 // 4 chambres // cuisine sans cuisine // une salle de bain // 2 wc // nombre d'étages : 2 // chauffage : électricité